4月LPR保持不變。人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，4月貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，均持平，這也是LPR連續第3個(gè)月維持不變。由于降息落空，地產(chǎn)股20日大跌5%。

4月15日，人民銀行開(kāi)展1500億元中期借貸便利(MLF)操作和100億元公開(kāi)市場(chǎng)逆回購操作，中標利率分別為2.85%和2.10%，均與之前保持一致。此次MLF并未降息，市場(chǎng)大多認為L(cháng)PR較大可能保持不變。

據央行日前數據顯示，今年以來(lái)市場(chǎng)利率下行0.1~0.15個(gè)百分點(diǎn)，帶動(dòng)一季度企業(yè)貸款利率同比下降0.21個(gè)百分點(diǎn)至4.4%，為有統計以來(lái)的記錄低點(diǎn)。此外，央行、銀保監會(huì )19日聯(lián)合召開(kāi)金融支持實(shí)體經(jīng)濟座談會(huì )，重申要加大疫情防控和經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展金融支持。

對此，東部一家公募基金人士表示，“從邏輯上來(lái)說(shuō)，目前信貸擴張的約束主要在貸款需求不足，利率政策的邊際作用較小。同時(shí)，中美利差已經(jīng)倒掛，人民幣匯率近期有所貶值，也制約了貸款利率的下調。從目前看，市場(chǎng)的流動(dòng)性整體保持寬松。”

北京一家券商宏觀(guān)分析師則認為，二季度央行下調LPR的可能性已降低，貨幣政策后續將轉向主要依靠結構性工具。普惠金融、支農支小、貸款還本付息延期展期等政策或將陸續發(fā)力。

一般來(lái)說(shuō)，各銀行將LPR作為新發(fā)放貸款的主要參考。如果5年期LPR利率下調，意味著(zhù)將直接減少房貸。不過(guò)，此次LPR并未下調，地產(chǎn)板塊20日大跌5%，萬(wàn)科A下跌逾6%，保利發(fā)展下跌逾5%。

廣發(fā)證券認為，LPR沒(méi)有調整并不意味著(zhù)按揭利率不下降：貸款利率由基準利率+上浮比例構成，首套及二套房基準利率分別為4.6%和5.2%，而目前全國平均首套房貸款利率5.37%，二套房貸款利率5.65%，加點(diǎn)仍然有很大的下調空間，從這個(gè)意義上看5年LPR對按揭利率沒(méi)那么重要。

盡管LPR維持不變，但近期房貸利率有所回落。據貝殼研究院監測數據顯示，4月貝殼研究院監測的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較上月回落17個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)。(記者 陳燕青)

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