“最近的房貸利率差不多是5.1%，如果真的能往下調，減20個(gè)基點(diǎn)的話(huà)，貸款100萬(wàn)，30年，每個(gè)月能少還122元。”昨日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會(huì )發(fā)布調整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知，首套房貸利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，這無(wú)疑是貸款一族的福音，“按照30年來(lái)算，可不是一筆小錢(qián)。”

首套房貸利率下限降低20個(gè)基點(diǎn)

昨日下午，央行、銀保監會(huì )聯(lián)合下發(fā)《中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會(huì )關(guān)于調整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，消息一出便快速沖向熱搜第一名，“杭州會(huì )不會(huì )降，具體能降多少”這是不少房貸一族最為關(guān)注的。

《通知》表示，對于貸款購買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。二套房貸利率下限按現行規定執行。

這就意味著(zhù)在個(gè)人住房貸款利率下限下調之后，各地首套房貸利率最低可至4.4%。“從此前的4.6%降至4.4%”，房貸一族不由在心里算了一筆賬，畢竟動(dòng)輒上百萬(wàn)的貸款，“每次下降省的都是真金白銀。”

為此，記者致電杭州某城商行，工作人員回復：“今天剛收到的通知，暫時(shí)沒(méi)有相關(guān)的措施，但會(huì )緊跟杭州政府和銀保監的步伐來(lái)調整的。”而杭州多家銀行也表示，因為政策剛剛出臺，目前還沒(méi)有調整的計劃，但未來(lái)執行的可能性比較大。

最低可降至4.4% 杭州跟隨下調概率有多大

“100萬(wàn)，30年，能少還四萬(wàn)多。”有網(wǎng)友表示。

針對該《通知》，記者致電房產(chǎn)中介進(jìn)行了采訪(fǎng)，“聽(tīng)說(shuō)了，不過(guò)降至4.4%這個(gè)基準線(xiàn)杭州的話(huà)不太可能。實(shí)際上目前杭州首套新房四大行普遍利率在5.1%，所以降到4.9%這個(gè)可能性會(huì )比較大一些。”融耀之城的林經(jīng)理回復記者，“二手房首套利率還能再低一點(diǎn)，4.7%-4.8%吧，這個(gè)得看具體銀行。”

林經(jīng)理為記者算了一筆賬，“例如貸款100萬(wàn)，30年付清，現在是5.1%的利率，每個(gè)月要還5429元，如果下降至4.9%，每個(gè)月是5307元，一年也能少1500元左右。30年的話(huà)差不多能少4萬(wàn)多吧。”

雖然，4月20日發(fā)布的5年期以上LPR為4.6%，意味著(zhù)，首套房貸利率最低從4.6%降到4.4%。但從之前最低4.6%看，也很少城市能執行這個(gè)標準。“目前廣州最低已經(jīng)能做到4.6%了。”有網(wǎng)友表示。從全國層面來(lái)看，上海、廣州、深圳、南京、成都、蘇州等一二線(xiàn)城市房貸利率也在不同程度下調。其中，廣州、成都等地的個(gè)別銀行已將首套房貸利率降至4.6%(LPR不加點(diǎn))，也就是本次調整前的最低利率。另?yè)胄袛祿@示，3月以來(lái)全國有100多個(gè)城市自主下調房貸利率，平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等。

此次央行下調首套房貸利率消息一出，去年剛剛買(mǎi)了房的毛女士最為關(guān)注的是，首套房貸利率下調的“福利”是否適應于所有買(mǎi)房者。但一般來(lái)說(shuō)，房貸利率下調，對已貸者不會(huì )下調。因為房貸利率有固定利率和LPR浮動(dòng)利率之分，如果選擇的是固定利率的話(huà)，那么買(mǎi)房之后不管房貸利率如何變化都與之無(wú)關(guān);如果是選擇LPR浮動(dòng)利率的話(huà)，買(mǎi)房之后房貸利率下降那么自己的房貸利率也會(huì )下降。

“最低4.6%降低到4.4%，的確是利好，但市場(chǎng)需要更大的利好。房貸需要繼續降息。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，這個(gè)政策并非直接降息，需要等待各地落地細則來(lái)執行。

同時(shí)也有專(zhuān)家表示，考慮到無(wú)抵押信用貸利率已經(jīng)普遍在4%以下，以及社會(huì )平均收入水平的降低，預計房貸利率或有進(jìn)一步下調空間?；诟纳颇康牡亩追抠J利率也有望下調。

值得一提的是，記者發(fā)現，最近身邊好幾個(gè)朋友提前還房貸，他們大多是前兩年樓市景氣的時(shí)候按揭利率高達6%多時(shí)貸的，如今經(jīng)濟不景氣收入下降，月供的壓力就顯現出來(lái)了，疊加理財和存款利率下行，資本市場(chǎng)又不景氣，于是有錢(qián)就提前還了房貸。(記者 葉曉珺)

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