(資料圖片)

11月份，美國新的獨立屋銷(xiāo)量連續第二個(gè)月出現增長(cháng)，可能是因為美國人趁著(zhù)抵押貸款利率回落和建筑商提供激勵措施之際來(lái)買(mǎi)房，但整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然低迷。

周五，美國商務(wù)部表示，11月的新屋銷(xiāo)量增長(cháng)5.8%，經(jīng)季節性調整后的年率為64萬(wàn)套。10月的銷(xiāo)量被修正為60.5萬(wàn)套，低于之前報告的63.2萬(wàn)套。

美國中西部和西部的銷(xiāo)量激增，但東北部和人口稠密的南部地區的銷(xiāo)量下降。接受媒體調查的經(jīng)濟學(xué)家曾預測，占美國房屋銷(xiāo)售一小部分的新屋銷(xiāo)售在11月將下滑至60萬(wàn)套。同比來(lái)看，11月的新屋銷(xiāo)量下降了15.3%。

全美住房建筑商協(xié)會(huì )本周報告稱(chēng)，12月份，有62%的建筑商使用激勵措施來(lái)吸引買(mǎi)家，包括提供抵押貸款利率買(mǎi)斷、為買(mǎi)家支付點(diǎn)數和降價(jià)。

為了抑制通脹，美聯(lián)儲進(jìn)行了自20世紀80年代以來(lái)最快的加息周期，這已經(jīng)冷卻了對住房的需求。本周發(fā)布的報告顯示，12月份，美國獨立屋建筑商的情緒仍然低迷，信心指數連續12個(gè)月下降。

11月份，美國獨立屋住房開(kāi)工和建筑許可跌至2年半來(lái)的最低水平，而成屋銷(xiāo)量連續10個(gè)月下滑，是1999年以來(lái)持續時(shí)間最長(cháng)的一次。

30年期固定利率抵押貸款的平均利率在幾個(gè)月前躍升至7%以上，達到2002年以來(lái)的最高水平后，本周降至6.27%。然而，房地美的數據顯示，這一利率仍是一年前同期的兩倍多。

11月的新屋價(jià)格中位數為47.12萬(wàn)美元，同比增長(cháng)了9.5%。上月底，市場(chǎng)上有46.1萬(wàn)套新屋，低于10月份的46.9萬(wàn)套。在建房屋占庫存的62.9%，待建房屋占23.2%。

竣工房屋占庫存的13.9%，遠低于27%的長(cháng)期平均水平。按照11月的銷(xiāo)售速度，需要8.6個(gè)月來(lái)售出市場(chǎng)上的房屋供應，低于10月的9.3個(gè)月。

關(guān)鍵詞： 新屋銷(xiāo)量 智通財經(jīng)網(wǎng)