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由于抵押貸款利率上升的影響以及對經(jīng)濟的擔憂(yōu)令買(mǎi)賣(mài)雙方感到不安，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)10月份繼續低迷。

周二，標準普爾CoreLogic Case-Shiller房?jì)r(jià)指數顯示，10月美國房?jì)r(jià)較9月份下跌0.5%，為經(jīng)季節性調整后連續第四個(gè)月下降。

今年早些時(shí)候，隨著(zhù)美聯(lián)儲開(kāi)始提高基準利率，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始放緩。高通脹在一定程度上是由飆升的住房成本造成的。

房地美的數據顯示，30年期固定抵押貸款利率在10月份達到7.08%，11月份再次達到這一水平，不過(guò)此后有所回落。美國抵押貸款銀行家協(xié)會(huì )的首席經(jīng)濟學(xué)家Michael Fratantoni此前曾表示：“我們今年開(kāi)始的時(shí)候貸款利率在3%左右，3%到7%之間的差異相當于美國家庭每月要多付1000美元的按揭貸款。許多市場(chǎng)參與者都預測美國和世界上許多其他地方會(huì )出現衰退?！?/p>

由于借貸成本大約是年初時(shí)的兩倍，加上通脹導致用于首付的儲蓄減少，購房者已經(jīng)退出市場(chǎng)。賣(mài)家也不愿將他們的房產(chǎn)掛牌出售，由于需求下滑，市場(chǎng)上的房屋出售時(shí)間變長(cháng)，有的還在降價(jià)。

標普道瓊斯指數的董事總經(jīng)理Craig Lazzara在一份聲明中表示：“隨著(zhù)美聯(lián)儲繼續提高利率，抵押貸款融資繼續成為房?jì)r(jià)的不利影響。鑒于具有挑戰性的宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境持續，價(jià)格很可能繼續走弱?！?/p>

盡管美國房?jì)r(jià)環(huán)比下跌，但仍高于一年前的水平，不過(guò)漲幅有所下降。10月份，全美房?jì)r(jià)同比上漲9.2%，低于9月份的10.7%。

在20個(gè)城市的指數中，佛羅里達州的邁阿密和坦帕市，還有北卡羅來(lái)納州的夏洛特同比房?jì)r(jià)漲幅最大。在邁阿密，房?jì)r(jià)同比上漲21%。舊金山的增幅最小，為0.6%。

經(jīng)季節性因素調整后的指數顯示，10月份拉斯維加斯和鳳凰城的房?jì)r(jià)較9月份下跌幅度最大，分別為1.3%和1.2%。邁阿密、舊金山和達拉斯的房?jì)r(jià)均環(huán)比下降0.9%。

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