上月，英國房?jì)r(jià)出現自2012年以來(lái)的最大同比跌幅，加劇了抵押貸款利率飆升引發(fā)的低迷。英國房屋抵押貸款協(xié)會(huì )周三表示，2月房屋平均價(jià)格同比下降1.1%，而1月份則以相同的幅度上漲。這標志著(zhù)英國房?jì)r(jià)連續第六次月度環(huán)比下跌，也是自2020年6月以來(lái)首次出現同比下跌。

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英國房屋抵押貸款協(xié)會(huì )首席經(jīng)濟學(xué)家Robert Gardner周三在聲明中表示:“市場(chǎng)將很難重新獲得很大的動(dòng)力?！薄澳骘L(fēng)看起來(lái)將保持相對強勁，隨著(zhù)未來(lái)幾個(gè)季度經(jīng)濟萎縮，人們普遍預計勞動(dòng)力市場(chǎng)將走弱，而抵押貸款利率仍遠高于2021年的普遍低點(diǎn)?！?/p>

報告指出，在通脹躍升至41年來(lái)最高水平，促使英國央行進(jìn)行了前所未有的一系列加息后，消費者支出能力受到擠壓。這將借貸成本推至全球金融危機以來(lái)的最高水平。

英國零售商協(xié)會(huì )的另一份報告顯示，英國商店價(jià)格出現至少自2005年以來(lái)最強勁的上漲，迫使消費者為一籃子更少的商品支付更高的價(jià)格。

英國零售商協(xié)會(huì )首席執行官Helen Dickinson表示:“由于俄烏沖突導致能源賬單飆升、運營(yíng)成本上升，以及貿易環(huán)境惡化，零售價(jià)格全面上漲?！薄拔磥?lái)幾個(gè)月，價(jià)格仍將居高不下?！?/p>

英國房?jì)r(jià)在疫情期間飆升，當時(shí)英國央行的關(guān)鍵利率接近于零，但房?jì)r(jià)去年年底開(kāi)始下滑，目前已出現2008 - 2009年以來(lái)最長(cháng)的月度下跌。

盡管房?jì)r(jià)下跌，但由于抵押貸款利率上升和實(shí)際工資縮水，首次購房者仍越來(lái)越難以負擔住房。房屋的平均價(jià)值為257,406英鎊(310,380美元)，比2022年8月的峰值低3.7%。

英國房屋抵押貸款協(xié)會(huì )稱(chēng)，抵押貸款還款額平均消耗了稅后收入的39.4%，為金融危機以來(lái)最高，也遠高于29.4%的長(cháng)期平均水平

安永分析師Martin Beck表示，一些潛在買(mǎi)家可能會(huì )等待房?jì)r(jià)進(jìn)一步下跌，從而抑制需求。他預計房?jì)r(jià)只會(huì )出現溫和調整，因為失業(yè)率接近歷史低點(diǎn)，許多房主不受抵押貸款利率的影響。

英國房屋抵押貸款協(xié)會(huì )的報告與其他調查結果一致，都指向了市場(chǎng)的疲軟。購房者在英國房地產(chǎn)市場(chǎng)處于優(yōu)勢地位，因為賣(mài)家降低了要價(jià)以達成交易。

根據房地產(chǎn)網(wǎng)站Zoopla的報告，為了達成交易，本月要價(jià)的平均折扣為4.5%。這是五年多來(lái)的最高水平，高于2022年的0.4%和前一年的0.6%。

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