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焦點(diǎn)財經(jīng)訊 盼盼地產(chǎn)金融機構如何在重重危機中尋找投資機會(huì )？怎么修煉內功，該多元還是堅守主業(yè)？投資者如何看待REITS發(fā)展與機遇？11月3日，2022觀(guān)點(diǎn)資本圓桌在上海舉行，來(lái)自房地產(chǎn)、金融、財經(jīng)及政府協(xié)會(huì )的各界各界精英人士齊聚一堂，共同找尋新的增長(cháng)計劃。

東方證券首席經(jīng)濟學(xué)家、總裁助理邵宇發(fā)表了主題演講，并表示，要從現在的發(fā)展格局定位房地產(chǎn)，“房地產(chǎn)的每一塊都有定位，比如現代產(chǎn)業(yè)，這個(gè)產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)有關(guān)系嗎？當然有關(guān)系，REITs也有關(guān)系?，F在的產(chǎn)業(yè)要載體，這個(gè)載體不是簡(jiǎn)單的產(chǎn)城融合，可能有更豐富的含量，是否加入一些技術(shù)含量，比如5G。當然要有，否則怎么發(fā)REITs?！?/p>

邵宇指出：不良資產(chǎn)都是定價(jià)問(wèn)題，“以前的區域協(xié)調要更廣的面積，現在更加集約，在這個(gè)過(guò)程中，你要鋪過(guò)多的攤子就是不良資產(chǎn)。那么不良資產(chǎn)怎么接，是地方接還是國家來(lái)接？這個(gè)定價(jià)非常關(guān)鍵，不良資產(chǎn)都是定價(jià)的問(wèn)題。這是一個(gè)復雜的博弈過(guò)程，如果市場(chǎng)化的解決，肯定要更長(cháng)的時(shí)間和更多的職業(yè)經(jīng)理人參與其中?！?/p>

關(guān)于投資如何與產(chǎn)業(yè)結合的問(wèn)題，邵宇表示，就必須提到至關(guān)重要的結構?！罢f(shuō)REITs，說(shuō)產(chǎn)業(yè)，我們是投產(chǎn)業(yè)的企業(yè)，我們看什么？看園區里面標志性的產(chǎn)業(yè)集群，然后是找到一個(gè)先行先試者，就是關(guān)鍵的運營(yíng)環(huán)境和場(chǎng)景?！?/p>

邵宇指出，行業(yè)的成長(cháng)會(huì )帶來(lái)巨人，這些巨人就是大家服務(wù)的目標，不管我們是做地產(chǎn)還是做REITs，這就是我們的核心客戶(hù)。它們可以拿到溢價(jià)和成長(cháng)的空間，會(huì )成為我們有力的客戶(hù)。只有這樣才能找到合適的路徑，跟整個(gè)發(fā)展趨勢密切結合在一塊。

關(guān)鍵詞： 現場(chǎng)|邵宇:不良資產(chǎn)的定價(jià)非常關(guān)鍵