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11月8日，北京市住建委等發(fā)布通知稱(chēng)，經(jīng)市政府批準，即日起，劃歸北京經(jīng)開(kāi)區管理的通州區臺湖、馬駒橋地區（約78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）執行北京經(jīng)開(kāi)區商品住房政策有關(guān)規定。

這意味著(zhù)臺湖、馬駒橋地區不再執行此前北京通州區最嚴的“雙限購”政策，而是按照經(jīng)開(kāi)區執行北京普遍執行的限購政策。

業(yè)內人士認為，該政策調整對區域內二手房市場(chǎng)有一定影響，對北京全市影響不大。當下北京市場(chǎng)最期待的政策是二套房貸款的政策變化，或者普通住宅標準能微調。

臺湖、馬駒橋不再執行通州“雙限購”

11月8日，北京市住建委、經(jīng)開(kāi)區管委會(huì )、通州區政府聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強亦莊新城臺馬地區商品住房管理的通知》稱(chēng)，經(jīng)市政府批準，即日起，劃歸北京經(jīng)開(kāi)區管理的通州區臺湖、馬駒橋地區（約78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）執行北京經(jīng)開(kāi)區商品住房政策有關(guān)規定。

據了解，通州區自2015年8月開(kāi)始執行比北京其他區域更嚴的限購政策，即已有1套住房的京籍家庭，需要在通州區落戶(hù)3年（含）以上或近3年在通州區連續繳納社?；騻€(gè)稅，才能在通州區購買(mǎi)一套商品住房；非京籍無(wú)房家庭除了要在北京連續繳納5年社?；騻€(gè)稅，還要近3年在通州區連續繳納社?；騻€(gè)稅，才能在通州區購買(mǎi)一套商品住房。該政策被稱(chēng)為“雙限購”政策。

此前，臺湖和馬駒橋地區由于行政區劃屬于通州區，一直執行的是通州區的“雙限購”政策。2019年，北京市政府下發(fā)《北京市人民政府關(guān)于加快推進(jìn)北京經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區和亦莊新城高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，賦權經(jīng)開(kāi)區工委、管委會(huì )對亦莊新城225平方公里（其中核心區60平方公里、大興部分87平方公里、通州部分78平方公里）實(shí)行了統一的規劃和開(kāi)發(fā)建設，目標是把經(jīng)開(kāi)區和亦莊新城打造成為具有全球影響力的科技成果轉化承載區、技術(shù)創(chuàng )新示范區、深化改革先行區、高精尖產(chǎn)業(yè)主陣地和宜業(yè)宜居綠色城區。從行政規劃上看，臺湖、馬駒橋地區（即通州部分78平方公里）還屬于北京通州區，但已經(jīng)由經(jīng)開(kāi)區實(shí)行統一的規劃和開(kāi)發(fā)建設。

此次政策調整后，臺湖、馬駒橋地區不再執行通州“雙限購”政策，而是按照經(jīng)開(kāi)區執行北京普遍執行的限購政策，即已有1套住房的京籍家庭，在北京市限購1套住房；非京籍無(wú)房家庭需連續5年（含）以上在京繳納社?；騻€(gè)稅，在北京市限購1套住房。

或利好區域二手房市場(chǎng)

對于此次政策調整的原因，中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜認為，一方面，伴隨著(zhù)城市規劃和管理的范圍調整，住房政策亦在向管理主體的政策上轉移；另一方面，北京經(jīng)開(kāi)區是全國唯一一個(gè)同時(shí)享受?chē)壹壗?jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區和國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園雙重優(yōu)惠的國家級經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區，開(kāi)發(fā)區內擁有高新技術(shù)企業(yè)超1700家，世界500強企業(yè)有100家左右，覆蓋產(chǎn)業(yè)人口較多，此次臺湖、馬駒橋相關(guān)地區限購政策放松后，能優(yōu)化和改善經(jīng)開(kāi)區住房供需關(guān)系，更好地促進(jìn)“職住平衡”，符合北京市政策導向。

“另外，本次政策明確新房、二手房同步調整，或將有效釋放合理購房需求，帶動(dòng)區域內房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度提升?！标愇撵o說(shuō)。

陳文靜指出，2022年以來(lái)，全國各地從供需兩端出臺超900條房地產(chǎn)政策，涉及限購、限貸、人才購房等方面。其中，北京樓市政策整體保持穩定，8月選取三個(gè)試點(diǎn)項目對老年家庭放松限貸等，9月試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理，整體來(lái)看，北京的樓市政策優(yōu)化調整更多以微調為主。此前8月北京已明確提出未來(lái)將“研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施”，由此可見(jiàn)，北京的住房政策仍有微調空間，但政策優(yōu)化或仍側重特定人群。

對于該政策調整對北京樓市的影響，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認為，臺湖、馬駒橋地區的新盤(pán)項目已經(jīng)不多，對新房市場(chǎng)影響不大，但對于區域內二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，有一定的利好。

張大偉認為，亦莊是北京樓市最近幾年的主要熱點(diǎn)區域，臺湖和馬駒橋與通州核心區距離非常遠，本身就屬于大亦莊范圍，所以取消“雙限購”是必然的。整體看，該政策對全市來(lái)說(shuō)影響不大，當下北京市場(chǎng)最期待的政策是二套房貸款的政策變化，或者普通住宅標準能微調，否則樓市很難有明顯的變化。

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