3月31日，房地產(chǎn)板塊繼續(xù)走強。海泰發(fā)展6連板，天房發(fā)展、信達地產(chǎn)、渝開發(fā)、中交地產(chǎn)、天?；ā⑸澈庸煞莸瘸?0股漲停。

天保基建在近12日有11個漲停，好比醫(yī)藥大牛股九安醫(yī)療不免讓很多投資者非常羨慕。天?；楹文苋绱伺?？房地產(chǎn)板塊行情能持續(xù)多久？本文將重點分析以上問題。

大飛機加國資房地產(chǎn)開發(fā)，炒作概念天保基建全占

根據(jù)天?；ò肽陥?，公司主營業(yè)務(wù)利潤主要來源于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)開發(fā)項目以住宅項目為主，項目和土地儲備主要集中于天津濱海新區(qū)，并已拓展至市區(qū)核心區(qū)域。通過打造天保金海岸、意境蘭庭等多個熱銷項目，公司在濱海新區(qū)擁有雄厚的客群基礎(chǔ)以及良好的客戶口碑，在濱海新區(qū)房地產(chǎn)市場占有一定市場份額。公司各項經(jīng)營管理指標(biāo)在天津市房地產(chǎn)行業(yè)A股上市公司中居于前列，但較行業(yè)內(nèi)龍頭企業(yè)，公司規(guī)模相對較小，需進一步挖掘資源，在持續(xù)做優(yōu)房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)的同時，積極拓展產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運營、產(chǎn)業(yè)投資等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，為公司提供新的盈利增長點。

天?；ㄍㄟ^收購中天航空公司60%的股權(quán)，成功介入航空制造產(chǎn)業(yè)，考慮到亞洲和中國購機需求旺盛、A320全球產(chǎn)能缺口顯著，以及中國的人力成本優(yōu)勢，未來天津空客生產(chǎn)基地有望同時實現(xiàn)自身產(chǎn)量提升和承接歐洲產(chǎn)能轉(zhuǎn)移，預(yù)計航空業(yè)務(wù)將為公司提供新的盈利增長點。

天?；ㄖ赃@么牛，有兩個原因：

外因是目前宏觀環(huán)境的大環(huán)境，天保基建究竟是怎樣的一家企業(yè)？資料顯示，天津保稅區(qū)目前唯一一家以房地產(chǎn)開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為主的國有上市公司。隨著開發(fā)項目的建成和運營，公司的規(guī)模和影響力不斷擴大，開發(fā)的住宅、公寓、寫字樓等項目得到了社會各界的廣泛好評。

目前宏觀經(jīng)濟的主要策略是穩(wěn)增長，房地產(chǎn)和基建是其中一個重要的抓手。因此，地產(chǎn)股和基建股最近都大漲，事實上地產(chǎn)股從去年年底開始反彈。至于內(nèi)部原因，天?；鸺仁堑禺a(chǎn)股，又是基建股，可以說是兩者兼?zhèn)?，每一次投資炒作，都會有"總龍頭"出現(xiàn)，天?；ㄗ鳛閲衅髽I(yè)，在信用上有絕對的保障，不太可能倒閉。就拿恒大來說，大家都認(rèn)為它可能要完蛋了，而國資背景的天?；▍s不行。這一輪地產(chǎn)股暴漲，國企地產(chǎn)股的漲幅明顯超過了民營企業(yè)，比如、保利發(fā)展。

這種大妖股，一般都是靠游資拉升的，市值一般都不會太高，天保基建今天的市值才86個億，這波上漲前，市值肯定更低，顯然是游資們最理想的目標(biāo)。當(dāng)然，除非是短線高手，否則一般散戶根本追不上。到了這個地步，他只需要看一看，想一想其中的邏輯。作為普通投資者的我們還是別追了！

房地產(chǎn)政策持續(xù)放松，直接利好兩類地產(chǎn)股

自2021年10月以來，房企流動性逐漸承壓，部分房企尤其是部分民營房企陷入流動性困境。11月初，央行率先表態(tài)，隨后各部委聯(lián)合表態(tài)，“政策底”逐漸顯現(xiàn)，但民企流動性壓力依然較大，隨著房企承壓壓力加大，整體風(fēng)險偏好偏低。在“政策底已現(xiàn)、承壓面加大”的綜合影響下，保利發(fā)展等大型央企受到市場青睞，而民企地產(chǎn)股則表現(xiàn)偏弱。在這樣的背景下，流動性壓力是否進一步向中小央企和國企蔓延仍存疑慮，此類地產(chǎn)股整體表現(xiàn)明顯弱于確定性較高且基本面支撐較好基本面支撐的大央企。

“防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險”是3月16日金融委會議明確提出的，由“個別房企”向“市場風(fēng)險”轉(zhuǎn)變意味著更直接、更有效的管理政策已經(jīng)開始實施。這些政策不僅有利于化解房地產(chǎn)企業(yè)的流動性風(fēng)險，也有利于防范風(fēng)險向銀行、居民和更大范圍的房地產(chǎn)企業(yè)擴散，前者對民營企業(yè)有利，后者對國企有利。相對來說，有基本面支撐的中小國企具有較高的確定性，且有望走出趨勢性機會，受困民營房企目前主要受預(yù)期利好催化，交易性特征更為確定。當(dāng)然，央企國企的投資機會依然存在。安信證券認(rèn)為隨著市場風(fēng)險偏好的回升以及相關(guān)政策的及時出臺，房地產(chǎn)行業(yè)是否有望進一步帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈個股的投資機會同樣值得關(guān)注。

關(guān)鍵詞： 天?；?/a> 房地產(chǎn)板塊