（原標題：9月103城首套房貸利率環(huán)比回落17BP至4.15% 5年期LPR基準未變下后續利率走勢如何？）

財聯(lián)社9月20日訊（記者 徐川）繼8月貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）雙降后，今日出爐的9月LPR“按兵不動(dòng)”，1年期報3.65%，5年期以上報4.30%，預示著(zhù)下個(gè)月銀行按揭利率的定價(jià)基準并未再降。不過(guò)，隨著(zhù)住房信貸環(huán)境進(jìn)一步寬松，9月多地的房貸利率已續創(chuàng )新低。

第三方市場(chǎng)機構數據顯示，今年9月監測的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.15%，二套利率為4.91%，分別較上月回落17BP、15BP，較去年最高點(diǎn)分別回落159BP和108BP。另?yè)斅?lián)社記者從部分地區的銀行及中介機構了解到，新發(fā)放按揭利率的下降拉動(dòng)了業(yè)務(wù)成交量的回暖。

(資料圖)

業(yè)內人士表示，后期樓市交易的修復仍需要寬松的信貸環(huán)境加以推動(dòng)，雖然下月的定價(jià)基準沒(méi)有變化，但重點(diǎn)監測城市的按揭利率或仍延續下探走勢，尤其部分一線(xiàn)城市具備一定調整空間。

86城首套房貸主流利率低至4.10%

貝殼研究院監測數據顯示，受8月22日5年期以上LPR下調的影響，9月百城房貸利率均有所下調，截至9月19日，已有86城房貸主流利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平，占103個(gè)重點(diǎn)城市的83%。

其中，本月廈門(mén)首套房貸主流利率下調幅度最大，達45BP，東莞和長(cháng)沙首套主流利率均下調35BP。分城市線(xiàn)來(lái)看，一線(xiàn)城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，二三線(xiàn)城市平均利率水平接近下限。

“新發(fā)放首套房貸款利率已在8月LPR下調后同步降至4.65%，二套房利率也降至5.35%。報價(jià)執行一個(gè)月后，辦理按揭業(yè)務(wù)的客戶(hù)數量較此前有一定增長(cháng)?！鄙虾Ｄ彻煞菪邪唇屹J款經(jīng)理對財聯(lián)社記者表示，在購房手續齊全、征信記錄良好的情況下，從申請辦理到發(fā)放貸款僅需25天到1個(gè)月時(shí)間。

貝殼研究院數據顯示，8月銀行放款周期25天，與上月基本持平。其中一線(xiàn)城市平均放款周期為31天，二線(xiàn)及三線(xiàn)城市平均放款周期均為24天。

蘇州地區多位房產(chǎn)中介人士也表示，當地延續執行差別化住房信貸政策，首套房貸利率為5年期以上LPR減20BP，即4.10%的下限水平。從需求量來(lái)看，上述人士介紹說(shuō)，“從8月以來(lái)，房企為備戰‘金九銀十’，開(kāi)展了一系列新房促銷(xiāo)活動(dòng)，這對于房產(chǎn)交易量及按揭業(yè)務(wù)量回升有一定幫助?！?/p>

下月房貸利率或仍延續下探

9月5年期以上LPR與上月持平。在多位業(yè)內人士看來(lái)，上月1年期與5年期LPR利率分別下調5BP與15BP，其對居民購房、企業(yè)信貸、債券發(fā)行等領(lǐng)域的需求刺激效應仍在持續。

“8月1年期、5年期以上LPR非對稱(chēng)下降，特別是5年期以上LPR超預期下降15個(gè)基點(diǎn)。降息效果的釋放需要一定時(shí)間來(lái)觀(guān)察，因此短期內連續下調LPR的迫切性不大?！必悮ぱ芯吭菏袌?chǎng)分析師劉麗杰分析稱(chēng)，當前貨幣環(huán)境整體寬松，后期政策重點(diǎn)是打通寬貨幣向寬信用的傳導鏈條，才能促進(jìn)信貸投放的平穩增長(cháng)，增強貨幣的流動(dòng)性。

在定價(jià)基準未變的情況下，首套利率已降至下限4.10%的城市在10月不存在進(jìn)一步下降空間。不過(guò)，有業(yè)內人士表示，預計下月的房貸利率仍將延續下探，一方面是可能有更多二三線(xiàn)城市因城施策，采取4.10%的下限利率；此外一線(xiàn)城市的首套、二套房利率仍相對偏高，所以存在下降空間。

劉麗杰認為，后期市場(chǎng)的修復需要寬松信貸環(huán)境的支持。利率低、放款快有助降低購房成本、加快購房流程，在一定程度上促進(jìn)了前期市場(chǎng)的階段性修復，而后期市場(chǎng)的修復仍需要寬松的信貸環(huán)境作為基礎?！爱斍安糠忠欢€(xiàn)重點(diǎn)城市房貸利率水平仍高于下限，未來(lái)仍有下調空間”。

對于后續LPR的調整空間，植信投資研究院高級研究員王運金認為，四季度的下調空間仍在，但空間較為有限，且可能更側重五年期利率?！爱斍耙荒昶贚PR已降至3.65%，甚至低于個(gè)別銀行的中長(cháng)期存款利率與大額存單利率，銀行下調一年期LPR的空間有限。而下調五年期利率有更大的空間，且對基建重點(diǎn)項目的配套融資、制造業(yè)中長(cháng)期貸款、個(gè)人按揭貸款有較好的刺激效果，可以進(jìn)一步優(yōu)化信貸結構，刺激長(cháng)期投資需求”。他進(jìn)一步稱(chēng)。

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