（原標題：南京樓市樣本：變相放開(kāi)外地居民限購已三月 但市場(chǎng)仍在艱難修復）

【資料圖】

財聯(lián)社9月20日訊（記者 王海春）作為熱點(diǎn)二線(xiàn)城市，南京變相放開(kāi)外地居民限購已三月有余，當地樓市卻并未明顯回暖。

目前正值樓市傳統銷(xiāo)售旺季，但南京多個(gè)樓盤(pán)為加速去化，展開(kāi)了力度不小的打折促銷(xiāo)活動(dòng)。

位于南京市六合區的保利觀(guān)棠和府，近期推出50套戶(hù)型面積76-106平方米的特價(jià)房源，均價(jià)約1.35萬(wàn)元/平方米。據房天下數據，該項目今年7月銷(xiāo)售均價(jià)為1.75萬(wàn)元/平方米，此批特價(jià)房源打折幅度約4000元/平方米。

“100多平方米的特價(jià)房總價(jià)130多萬(wàn)元，樓層并非特別好，位于底部或頂層?！北＠^(guān)棠和府銷(xiāo)售人員告訴記者，本批特價(jià)房仍然在售，由于是促銷(xiāo)活動(dòng)，價(jià)格隨時(shí)可能會(huì )回調至此前水平。

位于浦口的天宸云筑，也于近期推出一批特價(jià)房源。該項目此前均價(jià)約3.4萬(wàn)元/平方米，所推特價(jià)房均價(jià)較此前下降約2000元/平方米。

天宸云筑置業(yè)顧問(wèn)對記者表示，各房源單價(jià)并不相同，以120多平方米房源為例，目前單價(jià)約3.2萬(wàn)元/平方米?！斑@批特價(jià)房并非只有頂層或底層的，也有中間樓層房源可供選擇?！?

此外，位于雨花臺區的某樓盤(pán)則推出一口價(jià)房源：建筑面積約227平方米的房源，折扣單價(jià)僅2萬(wàn)元/平方米，較此前約2.5萬(wàn)元/平方米的均價(jià)低了約5000元/平方米。

“為防止因價(jià)格調整引發(fā)不必要的麻煩，一些項目通過(guò)特價(jià)房、限時(shí)促銷(xiāo)等方式降價(jià)，像六合、高淳等區域部分樓盤(pán)的促銷(xiāo)價(jià)相當于打了八折，個(gè)別項目的力度更大一些?！币患掖笮头慨a(chǎn)機構人士說(shuō)。

中原地產(chǎn)高級研究經(jīng)理盧文曦指出，南京多個(gè)樓盤(pán)在銷(xiāo)售旺季仍在打折，反映出當地樓市仍處于緩慢修復過(guò)程中。

事實(shí)上，今年南京已對樓市政策展開(kāi)多輪調整，放寬限購尤為引人關(guān)注。

4月底，非南京戶(hù)籍居民家庭申請購房條件由3年內在南京累計繳納2年社?；騻€(gè)稅，調整為1年內累計繳納6個(gè)月社?；騻€(gè)稅（補繳不算）。

6月13日，南京再次松綁限購政策：非南京戶(hù)籍居民補繳6個(gè)月社保即可直接開(kāi)出購房證明。

多位業(yè)內人士認為，外地居民補繳6個(gè)月社保的門(mén)檻已很低，相當于變相放開(kāi)限購。

中指院南京分院總經(jīng)理高小妹表示，外地購房者在南京如有置業(yè)意愿，通過(guò)一定途徑以不高的成本即可獲得購房資格。

“限購門(mén)檻的降低，能夠吸引不少非南京戶(hù)籍購房需求，不過(guò)從限購政策調整之后幾個(gè)月實(shí)際情況來(lái)看，樓市成交依然低迷?！备咝∶迷诮邮苡浾卟稍L(fǎng)時(shí)說(shuō)。

據克而瑞數據，今年8月，南京新建商品住宅成交面積45萬(wàn)平方米，環(huán)比、同比分別下降20%、8%；新建商品住宅項目開(kāi)盤(pán)平均去化率22%，雖然較7月的18%提升4個(gè)百分點(diǎn)，但較6月32%的去化率低10個(gè)百分點(diǎn)。

二手房方面，克而瑞數據顯示，南京8月二手房成交面積71萬(wàn)平方米，環(huán)比下降4%。另?yè)兄冈簲祿?，今?月南京二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.41%。

在盧文曦看來(lái)，南京放寬限購政策效果有限，當地市場(chǎng)仍處于艱難修復過(guò)程中。而南京則成為二線(xiàn)城市一個(gè)縮影，反映出市場(chǎng)還未見(jiàn)底。

“與此前幾輪地產(chǎn)周期相比，當前樓市不同之處在于，目前經(jīng)濟環(huán)境變化對部分居民收入產(chǎn)生一定影響，加之購房者對房企信心不足，這種疊加效應使得市場(chǎng)筑底變得較為緩慢。在此背景下，雖然各地頻繁出臺樓市扶持政策，但效果不彰?！北R文曦在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波指出，目前市場(chǎng)止跌企穩仍面臨一定壓力，各地樓市筑底不僅有賴(lài)于引導需求入市，也需要各地進(jìn)一步加大保交樓的力度來(lái)穩定市場(chǎng)信心。

“目前樓市仍然低迷，但部分城市已顯示出小幅波折向上的態(tài)勢，隨著(zhù)各地繼續出臺樓市扶持政策，市場(chǎng)將逐步走出陰霾?！睆埐ㄑa充道。

關(guān)鍵詞： 南京樓市