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美國房?jì)r(jià)跌速創(chuàng )下十三年來(lái)最快水平，英國房?jì)r(jià)或將跌回十年前水平......在全球央行加息大潮下，各國樓市泡沫接連破裂，其中澳洲房?jì)r(jià)更是遭遇2008年來(lái)最大跌幅。

周二，據媒體報道，地產(chǎn)研究機構CoreLogic在一份報告中指出，2022年澳大利亞全國房屋價(jià)值指數下跌5.3%，為2018年以來(lái)首次下降，同時(shí)也是2008年以來(lái)的最大年度跌幅。

報告顯示，澳大利亞9.4萬(wàn)億澳元（約合6.4萬(wàn)億美元）的房地產(chǎn)市場(chǎng)較去年4月份的峰值下降了8%，此前該市場(chǎng)從疫情導致的低谷飆升了28.6%。其中，領(lǐng)頭羊悉尼市場(chǎng)年度跌幅最大，下跌12.1%，其次是墨爾本，下跌了8.1%。去年12月，澳洲全國房?jì)r(jià)下跌了1.1%。

去年，澳聯(lián)儲大幅加息削弱了房屋購買(mǎi)力，令投資者望而卻步。自去年5月以來(lái)，澳聯(lián)儲已累計加息300個(gè)基點(diǎn)，將利率提高至3.1%，為1989年以來(lái)最大的年度加息幅度，預計2023年將進(jìn)一步加息。

澳聯(lián)儲上月的一份文件顯示，隨著(zhù)澳聯(lián)儲利率的上升，當2023年貸款展期時(shí)，大約30%固定利率抵押貸款借款人的還款將增加40%以上。隨著(zhù)利率達到峰值和通脹緩解，房?jì)r(jià)很可能會(huì )穩定下來(lái)。澳聯(lián)儲官員普遍對澳大利亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)抱有信心，強調房?jì)r(jià)仍高于疫情爆發(fā)時(shí)的水平。

CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，2023年的前幾個(gè)月，房?jì)r(jià)可能會(huì )進(jìn)一步下跌，然后在利率見(jiàn)頂后企穩。

CoreLogic在報告中表示，盡管澳大利亞許多地區的房市都較為低迷，但房?jì)r(jià)普遍遠高于新冠疫情前的水平，這表明該行業(yè)正在經(jīng)受一代人以來(lái)最嚴厲貨幣緊縮周期的考驗。

彭博經(jīng)濟學(xué)家James McIntyre指出，加息的滯后效應應該會(huì )繼續影響房市，預計隨著(zhù)澳聯(lián)儲停止加息，房?jì)r(jià)將在2023年年中觸底。

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