8月29日，港股地產(chǎn)板塊大漲。截至收盤(pán)，富力地產(chǎn)、綠地香港漲超18%，融創(chuàng )中國漲超12%，龍光集團漲超9%。從交易商席位看，多家外資經(jīng)紀商出現在港股內房股凈買(mǎi)入席位，或預示著(zhù)“華爾街之狼”們正在逢低吸納。港交所數據顯示，摩根大通在地產(chǎn)政策調整前夕“火速抄底”碧桂園1.7億股。

除了在二級市場(chǎng)買(mǎi)入股票和債券外，外資傾向于在核心的一二線(xiàn)城市熱門(mén)地段抄底房產(chǎn)資產(chǎn)?？硕饠祿@示，去年以來(lái)有嘉里建設、香港置地、凱德集團等機構在內地房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行項目收購。

外資或在逢低吸納內房股

【資料圖】

8月29日，從交易商席位看，多家外資經(jīng)紀商出現在港股內房股凈買(mǎi)入席位。

以融創(chuàng )中國為例，截至收盤(pán)，凈買(mǎi)入最大的5家經(jīng)紀商為盈透證券、瑞銀、高盛、摩根士丹利、中銀國際，而凈賣(mài)出席位最大的5家經(jīng)紀商為中信里昂、耀才、中金、富途證券、申萬(wàn)宏源。

“港股市場(chǎng)主要是一個(gè)離岸市場(chǎng)。在港股市場(chǎng)使用外資席位買(mǎi)入的資金，一般是境外資金?！毕愀勰炒笮蛢荣Y券商經(jīng)紀業(yè)務(wù)人士表示，“不過(guò)港股沒(méi)有穿透機制，從實(shí)時(shí)席位上看不出來(lái)誰(shuí)在買(mǎi)?！?/p>

摩根大通“掐點(diǎn)”抄底碧桂園

上市房企融資迎利好。8月27日，中國證監會(huì )連發(fā)多項政策舉措，涉及IPO和再融資節奏、股份減持、融資融券等方面。其中，針對房地產(chǎn)行業(yè)特別提出“房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制”。

摩根大通搶在房地產(chǎn)利好政策調整前夕，幾乎“掐點(diǎn)”抄底了碧桂園。港交所數據顯示，摩根大通于8月14日增持1.71億股碧桂園好倉，涉資約1.44億港元。增持后，摩根大通對碧桂園的最新持好倉數目為13.94億股，持好倉比例由4.42%上升至5.04%。

這一舉措被認為是摩根大通在低價(jià)買(mǎi)入內房股核心資產(chǎn)。摩根大通買(mǎi)入的均價(jià)為0.84港元/股，8月29日收盤(pán)，碧桂園股價(jià)為0.91港元/股，這筆交易已產(chǎn)生浮盈。僅從公開(kāi)披露的賬面看，其股價(jià)嚴重跌破凈資產(chǎn)價(jià)格了。目前，碧桂園的凈資產(chǎn)已跌至“白菜價(jià)”，市凈率僅為0.11倍。

“也就是說(shuō)，100元的資產(chǎn)，11元就能買(mǎi)到?！币幻麡I(yè)內人士表示。不過(guò)也有市場(chǎng)人士從謹慎角度分析稱(chēng)，雖然專(zhuān)業(yè)機構買(mǎi)了，但可能有對沖手段?，F在這個(gè)時(shí)點(diǎn)抄底，從其他房地產(chǎn)股破凈后一直無(wú)法回來(lái)看，一般投資者需要注意其中風(fēng)險。

不過(guò)，摩根大通在內房股上的操作多為短線(xiàn)交易。以碧桂園服務(wù)為例，摩根大通在8月2日至8月15日間頻繁交易，最新持好倉數量為1.52億股，占已發(fā)行總股本的4.5%。而8月1日摩根大通對碧桂園服務(wù)的好倉持股數量則為2.21億股。

“美聯(lián)儲加息背景下，融資成本走高，因而歐美機構在股市追求更高的收益率，對低價(jià)資產(chǎn)可能更感興趣。隨著(zhù)我國樓市出現復蘇，一些股票存在超跌現象，可能引發(fā)外資的抄底?！鄙钲谀乘侥蓟鸾?jīng)理表示。

根據諸葛數據研究中心不完全統計，近兩年，包括貝萊德、高盛、馬拉松資本、橡樹(shù)資本等多家外資紛紛瞄上內地房企的股票債券，出險房企是他們主攻的目標。

申港證券分析師曹旭特、翟蘇寧此前研報表示，房企端債務(wù)風(fēng)險已靠近政策的紅線(xiàn)，政策干預的預期在加強。該機構預計部分高能級城市的改善性住房需求會(huì )率先轉暖，并逐漸向市場(chǎng)傳遞信心，帶動(dòng)市場(chǎng)修復。

外資紛紛押注地產(chǎn)潛力項目

除了在二級市場(chǎng)買(mǎi)入股票和債券外，外資傾向于在核心的一二線(xiàn)城市熱門(mén)地段出手房產(chǎn)資產(chǎn)。

2022年，克而瑞地產(chǎn)發(fā)布的一則報告顯示，當年有嘉里建設、香港置地、易商紅木、凱德集團等多家機構在內地房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行項目收購，僅以當時(shí)披露的數據統計，總金額超過(guò)283億元人民幣。

今年上半年，外資又瞄準了深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)。

5月23日，鐵獅門(mén)宣布與星獅地產(chǎn)集團成員輝盛國際成立合資公司，收購深圳市深潤大廈的部分長(cháng)租公寓，總投資約為7.17億元人民幣。

資料顯示，鐵獅門(mén)是世界有名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、運營(yíng)商和基金管理公司，在美國、巴西、印度、德國等國家從事寫(xiě)字樓、大型城市綜合體項目和高檔住宅的開(kāi)發(fā)。而輝盛國際是服務(wù)式公寓和高端租賃公寓投資者與運營(yíng)商，此次投資改造可謂優(yōu)勢互補。

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄表示，前幾年長(cháng)租公寓機構出現危機，而今重獲外資青睞，一方面與政策端對國內租賃行業(yè)支持力度加大有關(guān)；另一方面，從投資角度來(lái)看，長(cháng)租公寓收益穩定、抗周期性強。

本文作者：唐燕飛，來(lái)源：上海證券報，原文標題：《“華爾街之狼”正在抄底中國房地產(chǎn)》

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