8月25日晚間，綠城中國（03900.HK）公布中期業(yè)績(jì)，報告期內，綠城積極應對各項挑戰，成功交出了一份高質(zhì)量的半年度成績(jì)單。

歸母凈利大增41.3% 財務(wù)保持穩健安全

2023年上半年，盡管政策面依舊趨松，但受外部環(huán)境及相關(guān)風(fēng)險尚未出清等因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現先揚后抑的弱復蘇態(tài)勢。據國家統計局數據，上半年全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%；商品房銷(xiāo)售額63092億元，同比增長(cháng)1.1%。此外，房地產(chǎn)行業(yè)分化進(jìn)一步加劇，資源持續向頭部?jì)?yōu)質(zhì)房企聚攏，“強者恒強”格局日趨明顯。

【資料圖】

面對行業(yè)新變化，綠城中國通過(guò)堅定戰術(shù)執行，投資保持定力，營(yíng)銷(xiāo)加強去化回款，管理降本增效，扎實(shí)推升品質(zhì)，精進(jìn)核心優(yōu)勢等舉措，公司各個(gè)經(jīng)營(yíng)維度均呈現良好的發(fā)展態(tài)勢。

財報顯示，綠城中國上半年實(shí)現營(yíng)收569.76億元，凈利潤為46.41億元。其中，股東應占利潤25.45億元，較2022年同期的18.01億元增長(cháng)41.3%。若扣除匯兌損益、收購收益等影響，上半年公司股東應占核心凈利潤達38.81億元，較2022年同期的37.26億元增加1.55億元，同比增幅為4.2%。

財務(wù)方面，憑借優(yōu)質(zhì)的信用背景、穩健的業(yè)務(wù)發(fā)展以及有效的現金流管控，綠城積極保持并不斷拓寬融資渠道，債務(wù)結構持續優(yōu)化，為公司長(cháng)期發(fā)展提供堅實(shí)保障。上半年公司總借貸加權平均利息成本為4.4%，較去年同期下降10個(gè)基點(diǎn)；期末銀行存款及現金（包括抵押銀行存款）為687.82億元，為一年內到期借款余額的2.2倍。

值得一提的是，報告期內，綠城完成境內債券公開(kāi)發(fā)行本金總額78.09億元，融資成本保持低位，截至期末尚有發(fā)行額度401.14億元。此外，綠城上半年與國有銀行及股份制銀行共落地3筆3年期內保外貸業(yè)務(wù)，總規模達6.46億美元，公司還獲得標普上調評級展望至“正面”，反映出金融機構、評級機構對公司的高度認可及未來(lái)發(fā)展的充足信心。

銷(xiāo)售穩步增長(cháng) 土儲進(jìn)一步優(yōu)化聚焦

報告期內，綠城的行業(yè)站位持續穩固，多維度保持在行業(yè)TOP10水平。其中，集團合同銷(xiāo)售金額位列全國第七，自投銷(xiāo)售排名第八，權益銷(xiāo)售排名第九。

具體而言，綠城集團上半年累計取得總合同銷(xiāo)售面積約604萬(wàn)平方米，總合同銷(xiāo)售金額約1342億元，同比增長(cháng)19%，同比增幅高于TOP10房企均值13個(gè)百分點(diǎn)。其中，綠城集團自投項目累計取得合同銷(xiāo)售面積約337萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額約982億元，同比增長(cháng)16%；其中歸屬于綠城集團的權益金額約人民幣633億元，同比增長(cháng)40%，權益比提升至64%。

在土地投資方面，綠城繼續堅持“狙擊聚焦、精準高效”的投資策略，積極參加杭州、上海、北京、蘇州等一二線(xiàn)核心城市土地競拍高達百余次。上半年集團共新增項目19個(gè)，總建筑面積約257萬(wàn)平方米，平均樓面價(jià)約每平方米12233元，預計新增貨值達571億元，位列全國第八；新增貨值中杭州、西安、寧波、蘇州等一二線(xiàn)城市占比達89%；新增貨值預計當年實(shí)現銷(xiāo)售轉化約348億元，當年轉化率61%，繼續保持高位。

得益于投資策略的有效落實(shí)，綠城總土地儲備優(yōu)質(zhì)聚焦，結構合理。截至報告期末，綠城共有土地儲備項目200個(gè)（包括在建及待建），總建筑面積約4455萬(wàn)平方米，總可售面積約為2952萬(wàn)平方米，一二線(xiàn)城市貨值占比79%，長(cháng)三角區域占比52%，北京、上海、杭州等十大戰略核心城市占比53%。充足的可售貨源以及顯著(zhù)的項目?jì)?yōu)勢將保證公司未來(lái)的穩健發(fā)展和長(cháng)期的盈利能力。

當前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展階段、供求關(guān)系、市場(chǎng)結構以及房屋功能需求均已發(fā)生重大變化，展望下半年，綠城中國表示，集團將以積極穩健的姿態(tài)，堅持推升產(chǎn)品品質(zhì)，聚焦經(jīng)營(yíng)發(fā)展和利潤提升，全力沖刺全年經(jīng)營(yíng)目標，在“全品質(zhì)、高質(zhì)量、可持續”的發(fā)展道路上繼續堅定前行。

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