據中指研究院數據顯示，2023年1-4月，商品房銷(xiāo)售面積為3.8億平方米，同比下降0.4%，降幅較1-3月收窄1.4個(gè)百分點(diǎn)，4月商品房銷(xiāo)售面積為0.8億平方米，同比增長(cháng)5.5%（統計局公布的銷(xiāo)售累計同比增速與歷史數據計算值不一致，或為調整基數所致，單月增速為調整基數后測算）。其中，1-4月住宅銷(xiāo)售面積為3.3億平方米，同比增長(cháng)2.7%，辦公樓銷(xiāo)售面積同比下降14.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積同比下降21.2%。

2023年1-4月，商品房銷(xiāo)售額為4.0萬(wàn)億元，同比增長(cháng)8.8%，較1-3月擴大4.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，1-4月住宅銷(xiāo)售額為3.6萬(wàn)億元，同比增長(cháng)11.8%，辦公樓銷(xiāo)售額同比下降10.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額同比下降16.0%。

圖：2014年至今全國商品房和住宅累計銷(xiāo)售面積以及銷(xiāo)售額同比增速

(相關(guān)資料圖)

圖：2014年至今房地產(chǎn)和住宅累計開(kāi)發(fā)投資及其同比增速

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額：2023年1-4月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為3.6萬(wàn)億元，同比下降6.2%，降幅較1-3月擴大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，1-4月住宅開(kāi)發(fā)投資額為2.7萬(wàn)億元，同比下降4.9%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比重為76.2%。

圖：2014年至今全國房屋累計新開(kāi)工和施工面積及其同比增速

房屋新開(kāi)工面積：2023年1-4月，全國房屋新開(kāi)工面積為3.1億平方米，同比下降21.2%，降幅較1-3月擴大2.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，1-4月住宅新開(kāi)工面積為2.3億平方米，同比下降20.6%。

房屋施工面積：2023年1-4月，全國房屋施工面積為77.1億平方米，同比下降5.6%，較1-3月降幅擴大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積為54.3億平方米，同比下降5.9%。

房屋竣工面積：2023年1-4月，全國房屋竣工面積為2.4億平方米，同比增長(cháng)18.8%，較1-3月提升4.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積為1.7億平方米，同比增長(cháng)19.2%。

圖：2014年至今全國房企到位資金同比增速及2023年1-4月各項資金來(lái)源同比增速對比

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金：2023年1-4月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金為4.5萬(wàn)億元，同比下降6.4%。

國內貸款：2023年1-4月，國內貸款為0.6萬(wàn)億元，同比下降10.0%，較1-3月降幅擴大0.4個(gè)百分點(diǎn)；占比為13.6%，比上年同期下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。

自籌資金：2023年1-4月，自籌資金為1.3萬(wàn)億元，同比下降19.4%，較1-3月降幅擴大1.5個(gè)百分點(diǎn)；占比為28.7%，比上年同期下降4.8個(gè)百分點(diǎn)。

定金及預收款：2023年1-4月，定金及預收款為1.6萬(wàn)億元，同比增長(cháng)4.0%，較1-3月提升6.8個(gè)百分點(diǎn)；占比為35.3%，比上年同期提升3.6個(gè)百分點(diǎn)。

個(gè)人按揭貸款：2023年1-4月，個(gè)人按揭貸款為0.8萬(wàn)億元，同比增長(cháng)2.5%，較1-3月提升5.4個(gè)百分點(diǎn)；占比為18.2%，比上年同期提升1.6個(gè)百分點(diǎn)。

4月，多地政策優(yōu)化力度持續加碼，一二線(xiàn)核心城市“一區一策”進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，但居民收入及就業(yè)預期尚未扭轉，在前期積壓的購房需求放完成后，市場(chǎng)調整壓力增加，在低基數影響下，全國商品房銷(xiāo)售規模同比繼續好轉。1-4月，全國商品房銷(xiāo)售面積同比下降0.4%，較1-3月收窄1.4個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售額同比增長(cháng)8.8%，較1-3月累計增幅擴大4.7個(gè)百分點(diǎn)。單月來(lái)看，4月，全國商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額較3月均出現較明顯下降，但同比均增長(cháng)。各區域中，東部地區市場(chǎng)恢復較明顯，1-4月，東部地區商品房銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)5.5%，銷(xiāo)售額同比增長(cháng)15.7%，較1-3月增幅分別擴大3.1、6.4個(gè)百分點(diǎn)，其中銷(xiāo)售額增幅為各地區最高；中部和西部地區銷(xiāo)售面積累計同比均下降，其中中部地區降幅收窄。

周度來(lái)看，根據中指數據，4月以來(lái)，市場(chǎng)情緒有所回落，重點(diǎn)城市“五一假期”表現較為平淡，上周成交規模在低基數下環(huán)比有所增長(cháng)，但購房者置業(yè)信心仍偏弱，市場(chǎng)預期并不穩固。4月28日，中央政治局會(huì )議召開(kāi)，指出宏觀(guān)經(jīng)濟呈現回升向好態(tài)勢，但內生動(dòng)力不強，恢復和擴大需求仍是經(jīng)濟持續好轉的關(guān)鍵，對于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，促需求也將是未來(lái)的側重點(diǎn)，與此同時(shí)，會(huì )議對房地產(chǎn)的定調未改，政策環(huán)境整體或仍處在寬松期。短期來(lái)看，進(jìn)入二季度，伴隨著(zhù)市場(chǎng)情緒的轉弱，各地優(yōu)化政策的跟進(jìn)節奏或有加快，熱點(diǎn)城市政策亦有空間，但市場(chǎng)分化態(tài)勢或更加明顯，熱點(diǎn)城市在供給放量、土拍情緒上升等因素帶動(dòng)下市場(chǎng)活躍度有望保持，而多數城市市場(chǎng)調整壓力仍然較大。全國來(lái)看，供給支撐下，預計5月新房銷(xiāo)售將保持一定規模，疊加去年低基數下，單月同比或繼續增長(cháng)。

供應端，1-4月，在企業(yè)普遍采取“以銷(xiāo)定產(chǎn)”、資金承壓及土地縮量等因素影響下，房屋新開(kāi)工面積和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比繼續下降，降幅分別為21.2%和6.2%，較1-3月分別擴大2.0、0.4個(gè)百分點(diǎn)，4月，在銷(xiāo)售端持續性不足的預期下，供給端表現繼續疲軟，房企開(kāi)工、投資意愿偏弱。從企業(yè)融資角度來(lái)看，根據中指監測，4月，房企非銀融資規模環(huán)比下降兩成左右，信用債發(fā)行放緩，企業(yè)資金面改善仍不理想。短期來(lái)看，在企業(yè)資金壓力較大、銷(xiāo)售緩慢修復等因素影響下，二季度開(kāi)工、投資難現明顯改善，預計新開(kāi)工面積繼續下行，受新開(kāi)工、土地縮量拖累，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額下降態(tài)勢或延續，但竣工的進(jìn)一步好轉有望對投資帶來(lái)支撐。不同區域中，東部熱點(diǎn)地區房企投資意愿相對較好，短期新開(kāi)工面積、開(kāi)發(fā)投資額有望繼續修復。

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