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萊坊菫事及大中華區研究及咨詢(xún)部主管王兆麒表示，若未來(lái)幾個(gè)月，香港勞動(dòng)人口規模沒(méi)有明顯回升，今年香港住宅樓價(jià)及租金表現將較預期遜色，高息環(huán)境和新盤(pán)量增加等因素將壓抑樓價(jià)上升，住屋需求可能會(huì )在一段時(shí)間內受到入市成本上升而拖累。展望2023年，預計香港一般住宅樓價(jià)下跌0-5%，豪宅樓價(jià)則保持平穩。

王兆麒指出，自?xún)鹊睾拖愀蹆傻赝P(guān)后，香港住宅整體成交量已明顯回升，特別是1000萬(wàn)以下的中小型樓盤(pán)，但樓市需要更多的時(shí)間才能回復2021年時(shí)的高位，預計未來(lái)五年新供應，包括未售或者預售單位可達9.48萬(wàn)個(gè)。因此今年開(kāi)發(fā)商依然以“去庫存”為主，相信開(kāi)發(fā)商將會(huì )在第二季繼續推新盤(pán)，預計今年全年成交有望達至5.3萬(wàn)至5.8萬(wàn)宗，當中一手成交占30%。

隨著(zhù)香港的鐵路網(wǎng)絡(luò )基建日益完善，來(lái)往新界及市區的行車(chē)時(shí)間顯著(zhù)縮短，新界與市區的中小型住宅呎價(jià)差距持續收窄。2023年第一季，新界及市區的住宅呎價(jià)相差37%，預計到2026年，兩者的差距將收窄到20%。考慮到香港現時(shí)的市況，加上大量囤積的貨尾以及市場(chǎng)的購買(mǎi)力，開(kāi)發(fā)商投地仍會(huì )相當保守，影響政府賣(mài)地收益，預計今年賣(mài)地收入可達350-400億元。較去年增加約20%。

萊坊執行董事及香港區商業(yè)物業(yè)服務(wù)部主管劉柏汶小姐表示，空置率高企持續影響整體香港島甲級寫(xiě)字樓的租賃表現，租金在上半年仍未見(jiàn)回升。預計到2025年，港島區約有183萬(wàn)平方呎的新寫(xiě)字樓面積供應，主要集中在中環(huán)和灣仔。萊坊預計，2023年寫(xiě)字樓需求仍然低迷，整體香港島租金全年跌幅為3-5%。在未來(lái)時(shí)間，九龍區甲級和乙級寫(xiě)字樓的每平方尺租金將相差港幣6至7元，回復至疫情前狀態(tài)。

萊坊投資部執行董事林嘯東表示，今年1月至5月，雖然投資市場(chǎng)共錄得97宗交易，交易宗數按年上升超過(guò)24%，但交易金額則下跌30%，僅達318億元。至于物業(yè)類(lèi)型方面，大手買(mǎi)賣(mài)以豪宅（54%）最活躍，其次為零售物業(yè)和酒店（各占11%）。訪(fǎng)港旅客重返，零售業(yè)銷(xiāo)售額由低位回升，零售物業(yè)因而受投資者關(guān)注，預計豪宅和零售物業(yè)在今年下半年依然受追捧。寫(xiě)字樓投資（10%）保持穩定，市場(chǎng)由用家主導。

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