花旗分析師表示，美國房屋建筑商并沒(méi)有被“頑固上漲”的土地成本所拖累。Anthony Pettinari領(lǐng)導的花旗分析師團隊周一表示，該行業(yè)明年的銷(xiāo)量將進(jìn)一步增長(cháng)?；纛D房屋(DHI.US)和普得集團(PHM.US)本季度需求增加，凈訂單量分別同比增長(cháng)37%和24%。

上周，由于建筑商繼續公布好于預期的收益，該板塊上漲1.9%，而標普500指數上漲1.0%。

房屋建筑商板塊跑贏(yíng)標普500指數

(資料圖)

花旗表示，抵押貸款利率下調使得房屋建筑商的成交量領(lǐng)先于市場(chǎng)?；ㄆ毂硎?，普得集團的交易量受到其國家項目的支持，該項目通常會(huì )將利率降至5.5%左右，并補充說(shuō)，該公司最近指出，“7月份需求強勁，盡管基準抵押貸款利率接近7%?！?/p>

分析師表示:“我們認為凈定價(jià)有機會(huì )連續增長(cháng)，因為建筑商補貼抵消了利率上升的痛苦，而轉售庫存很少?！?/p>

Taylor Morrison Home(TMHC.US)、M.D.C. Holdings(MDC.US)和Tri Pointe Homes(TPH.US)預計，房屋銷(xiāo)售的強勁勢頭將持續到7月份，銷(xiāo)售情況與正常季節性相符。盡管Century Communities(CCS.US)報告7月份出現了一些季節性壓力，但該公司的訂單仍同比增長(cháng)15%。與此同時(shí)，MI 家居(MHO.US)的銷(xiāo)售“異常強勁”。

庫存緊張也推高了平均銷(xiāo)售價(jià)格。M.D.C. Holdings和Tri Pointe Homes報告稱(chēng)，大約70%的社區漲價(jià)，而Taylor Morrison Home在一半以上的社區漲價(jià)。由于需求依然強勁，房屋建筑商已開(kāi)始在特定市場(chǎng)減少激勵措施。

土地成本仍然是一個(gè)主要威脅?；ㄆ旆Q(chēng)，雖然土地賣(mài)家在某些市場(chǎng)表現出了談判意愿，但整體市場(chǎng)仍保持堅挺。

普得集團報告稱(chēng)，缺乏大規模購買(mǎi)不良土地的機會(huì )，并指出土地“不出售”。一些投資者質(zhì)疑2024年毛利率的可持續性。

然而，普得集團和Taylor Morrison Home都指出，“雖然土地價(jià)格居高不下，但經(jīng)濟活動(dòng)的改善使他們能夠繼續承購新的土地?！蓖瑯?，Tri Pointe Homes繼續承購新土地，毛利率為18%至22%。

分析師表示，更好的定價(jià)、更低的木材成本和更短的周期時(shí)間都支持了該行業(yè)的毛利率變化。7月份公布財報的建筑商證實(shí)，下半年利潤率強勁，許多建筑商上調了毛利率預期。

花旗表示，霍頓房屋和普得集團預計周期時(shí)間將持續改善，后者預計改善將持續到“2024年”。

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