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根據舊金山聯(lián)儲的最新研究，美國的住房通脹(消費者價(jià)格指數的最大組成部分)預計將顯著(zhù)放緩，甚至可能在明年轉為通縮。

舊金山聯(lián)儲的經(jīng)濟學(xué)家Augustus Kmetz、Schuyler Louie和John Mondragon在周一發(fā)布的一篇研究報告中寫(xiě)道，“我們的基線(xiàn)預測顯示，同比住房通脹將繼續放緩，直到2024年底，甚至可能在2024年中期變?yōu)樨摂?。這將代表住房通脹的急劇轉變，對整體通脹的表現有重要的影響”。

自去年夏天飆升至40年來(lái)的最高點(diǎn)后，今年的總體通脹已經(jīng)開(kāi)始降溫，美國消費者價(jià)格指數在截至6月份的12個(gè)月內僅上漲了3%。預計周四公布的月度數據將顯示7月份的通脹有所回升。

所謂的核心指標，即剔除了食品和能源價(jià)格的數據，下降得較為緩慢，這引起了人們的擔憂(yōu)，認為可能需要更大的緊縮力度才能將通脹率降到美聯(lián)儲2%的目標。住房，占核心CPI籃子的40%以上，是這場(chǎng)“斗爭”的重要部分。

在這項研究中，舊金山聯(lián)儲的研究人員構建了一個(gè)模型，使用Case-Shiller住房?jì)r(jià)格指數以及CoreLogic、Zillow和Apartment List提供的租金數據來(lái)預測住房組件。研究結果表明，美聯(lián)儲至今為止所做的緊縮措施已經(jīng)產(chǎn)生了影響。

他們表示：“自2022年初以來(lái)，利率的快速上漲很可能已經(jīng)對放緩房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了重大影響，而這種放緩預計將在未來(lái)繼續?！?/p>

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