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周一，由于投資者擔憂(yōu)高利率和通貨膨脹將比預期持續更長(cháng)時(shí)間，隨著(zhù)債券收益率的上漲，美國抵押貸款利率走高。

根據《抵押貸款新聞日報》的數據，最受歡迎的30年期固定抵押貸款的平均利率達到了7.48%，這是自2000年11月以來(lái)的最高水平。僅在過(guò)去的一周內，它已經(jīng)上漲了29個(gè)基點(diǎn)。

《抵押貸款新聞日報》的首席運營(yíng)官Matthew Graham表示：“投資者并沒(méi)有看到他們預期中的經(jīng)濟數據惡化?！彼赋?，美聯(lián)儲希望看到同樣的經(jīng)濟惡化才會(huì )考慮政策轉變，而這種轉變很可能首先會(huì )偏向短期利率?！跋?0年期美債收益率和抵押貸款這樣的長(cháng)期利率承受了市場(chǎng)的負面利率情緒。除非數據迫使美聯(lián)儲開(kāi)始討論第一次降息，否則這種情況不會(huì )改變?！?/p>

高利率對潛在的購房者造成了很大的打擊，這在新冠疫情導致的房?jì)r(jià)上漲之后更是雪上加霜。2020年，利率創(chuàng )下了十多個(gè)歷史新低，觸發(fā)了購房熱潮，從疫情開(kāi)始到2022年夏天，美國房?jì)r(jià)上漲了超過(guò)40%。去年年底，房?jì)r(jià)略有回落，但由于需求依然強勁和供應非常緊張，現在又開(kāi)始上漲。

高額的抵押貸款利率加劇了供應的局勢。由于大多數現有的房主的利率都在3%左右或更低，他們不愿意將房屋掛牌出售。搬到另一所房屋意味著(zhù)利率翻倍以上。這在潛在賣(mài)家中產(chǎn)生了所謂的“金色手銬”。

對于今天的購房者來(lái)說(shuō)，與一年前的購房能力之間的差異是顯著(zhù)的。去年這個(gè)時(shí)候30年固定利率的平均水平在5.5%左右。對于購買(mǎi)40萬(wàn)美元的房屋，首付20%的30年固定貸款，今天的月供(本金和利息)比一年前多出大約420美元。

現在更多的借款人選擇可調利率貸款，這些貸款為較短的固定期限提供較低的利率。根據抵押銀行家協(xié)會(huì )的數據，上周5年期A(yíng)RM的平均利率為6.2%。ARM在申請中的份額增至7%。2020年，當30年固定利率創(chuàng )下多個(gè)歷史新低時(shí)，該份額不到2%。

全美的房屋建筑商一直試圖通過(guò)短期或長(cháng)期買(mǎi)入這些利率或降低房?jì)r(jià)來(lái)抵消更高的抵押貸款利率。由于需求激增和利率回落，他們在今年早些時(shí)候放緩了這些激勵措施，但最近又加大了力度。

然而，8月份的房屋建筑商情緒急劇下降，他們將高利率作為主要原因。

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