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焦點(diǎn)財經(jīng)訊去年下半年至今，標普、惠譽(yù)和穆迪至少撤銷(xiāo)了約70家開(kāi)發(fā)商的評級，其中不乏身為示范性房企的旭輝控股和新城發(fā)展。

對此，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水表示，去年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)加速了“降負債、去杠桿”的速度，整體市場(chǎng)處于深度調整期，市場(chǎng)預期嚴重轉弱。從個(gè)體房企來(lái)看，下半年以來(lái)銷(xiāo)售、融資均受阻，前期過(guò)度使用杠桿、急速擴張的企業(yè)無(wú)法及時(shí)調整經(jīng)營(yíng)節奏，到期債務(wù)無(wú)力償還，流動(dòng)性風(fēng)險加劇?；诖?，多家國際評級機構對房企給予了評級下調。

評級下調對房企產(chǎn)生了較多的負面影響。首先，對于尚未直接違約的房企而言，評級下調或會(huì )觸發(fā)債項的提取償還條款，短時(shí)間內加劇企業(yè)的償債壓力；其次，增加房企再融資的難度和資金成本；再次，下調評級的負面輿情傳導至銷(xiāo)售市場(chǎng)，會(huì )進(jìn)一步影響企業(yè)銷(xiāo)售，導致銷(xiāo)售持續下降。為了減少負面影響，不少房企選擇了主動(dòng)退出撤銷(xiāo)評級。

劉水認為，當前市場(chǎng)環(huán)境下，多數民營(yíng)房企發(fā)債融資及海外融資可能性微乎其微，評級機構對于房企融資的幫助有限。為避免疲于應對評級下調的輿情，減輕維護評級負擔，專(zhuān)心處理債務(wù)，主動(dòng)撤銷(xiāo)評級是房企較佳的選擇。

關(guān)鍵詞： 機構:權衡之下 多房企主動(dòng)撤銷(xiāo)國際機構評級