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焦點(diǎn)財經(jīng)訊11月1日，交易商協(xié)會(huì )、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )聯(lián)合中債增進(jìn)公司，召集金輝、新希望地產(chǎn)、德信中國、大華集團、仁恒置業(yè)、雅居樂(lè )等21家民營(yíng)房企召開(kāi)座談會(huì )。

就此，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水指出，此次座談會(huì )是對央行副行長(cháng)工作指導的落實(shí)。10月27日上午，人民銀行副行長(cháng)潘功勝赴中債信用增進(jìn)投資公司開(kāi)展專(zhuān)題調研，對中債增公司支持民營(yíng)房企發(fā)債融資工作給予肯定，并指出“加大對民營(yíng)房企債券融資的支持力度”。此次座談會(huì )是對央行副行長(cháng)潘功勝工作指導的落實(shí)，將進(jìn)一步加大民營(yíng)房企債券融資的支持力度，對維護民營(yíng)房企債券融資穩定將發(fā)揮重要作用。支持民營(yíng)房企發(fā)債范圍在擴大，有利于暢通民營(yíng)房企融資渠道。這次參加座談會(huì )的21家企業(yè)，之前只有個(gè)別幾家企業(yè)通過(guò)中債增增信發(fā)債，可見(jiàn)支持發(fā)債的企業(yè)范圍在擴大。后續將有更多的企業(yè)通過(guò)中債增發(fā)債融資，對暢通民營(yíng)房企的融資渠道將有積極作用。

中指研究院統計顯示，截至2022年10月31日，房企待償債券余額共計30075.9億元；一年內到期的債券合計9552.8億元，接近萬(wàn)億元，其中信用債余額6339.5億元，海外債余額3213.3億元。當前銷(xiāo)售沒(méi)有明顯復蘇回暖，民營(yíng)房企融資困難，未來(lái)一年房企仍面臨巨大償債壓力。

劉水認為，當前，民營(yíng)房企債務(wù)違約仍有擴大趨勢，需要有力、有效系統性的措施，在需求端、供給端、金融端同時(shí)發(fā)力，防范化解房企風(fēng)險。一是，在需求端，加大支持剛需和改善性需求釋放，特別是重點(diǎn)城市具有示范和帶動(dòng)效應，在限購、限貸方面進(jìn)一步調整放松，促進(jìn)銷(xiāo)售回暖。銷(xiāo)售回款增加，能夠增加企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現金流。二是，在供給端，對部分民營(yíng)房企進(jìn)行混改，進(jìn)行增信，提高信用水平，從而增強融資能力。目前金融機構對房地產(chǎn)行業(yè)預期很弱，部分民營(yíng)房企依靠自身能力，很難有效融資。三是，在金融端，在貸款發(fā)放、發(fā)債等方面制定詳細措施，定向支持民營(yíng)房企融資，修復金融機構對行業(yè)的信心。

關(guān)鍵詞： 機構:化解房企風(fēng)險 仍需加大政策支持力度