作者 | 王澤紅

出品 | 焦點(diǎn)財經(jīng)

(資料圖片僅供參考)

時(shí)隔15年，遠洋集團又開(kāi)啟了與另一家港企的合作道路。

12月5日，遠洋集團與新世界發(fā)展簽署戰略合作協(xié)議，擬在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域展開(kāi)合作，具體項目類(lèi)型包括但不限于住宅或商業(yè)開(kāi)發(fā)、土地投資持有、土地招拍掛、城市更新、資產(chǎn)收購以及與各自協(xié)同業(yè)務(wù)相關(guān)的項目等。

相比與太古地產(chǎn)十多年在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的合作，此次與新世界發(fā)展建立的戰略關(guān)系，不僅合作涉及范圍更廣，地域也更加寬泛，要在中國內地及香港范圍內開(kāi)展全方位戰略合作。

2007年，遠洋聯(lián)合太古地產(chǎn)打造的首個(gè)商業(yè)項目北京頤堤港，以此為標志，雙方合作不斷深入，2015年推出成都遠洋太古里，2020年又聯(lián)合成獲取北京頤堤港（擴建）二期項目，三度攜手，成為港企與大陸房企合作的典范。

但遠洋與太古地產(chǎn)的合作，更多是在內地的商業(yè)項目打造。而此次與新世界發(fā)展的合作，遠洋借此埋下了加大布局香港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的伏筆。遠洋期待很高，掌舵人李明直言，希望通過(guò)本次戰略簽約，打造內企港企合作新典范。

遠洋另辟輕資產(chǎn)

11月以來(lái)，從交易商協(xié)會(huì )和中債增支持民營(yíng)企業(yè)融資、央行和銀保監發(fā)布“金融16條”，到各大國有銀行和房企簽約授信額度，再到證監會(huì )支持房地產(chǎn)企業(yè)股權融資，信貸支持、債券融資、股權融資“三支箭”依次落地。

如今，“第一支箭”銀行信貸正在密集向房企授信，從國有大行到股份制銀行，再到地產(chǎn)性銀行支持區域房企，拿到授信的房企已經(jīng)超過(guò)50家，額度超過(guò)2萬(wàn)億；“第二只箭”債券融資正加速推進(jìn)，7家房企儲架式注冊發(fā)行規模合計達1190億元；“第三支箭”股權融資也超過(guò)7家房企啟動(dòng)定增、配售計劃。

“三支箭”落地名單中雖暫未出現遠洋，但不可否認其是當下房地產(chǎn)行業(yè)仍然堅挺的優(yōu)質(zhì)房企之一，也是目前行業(yè)里少數仍參與評級的房企。當下，參評惠譽(yù)評級的房企基本以央國企為主。

11月14日，惠譽(yù)確認遠洋集團長(cháng)期外幣發(fā)行人違約評級與高級無(wú)抵押評級為BB級，上述所有評級均仍處于負面評級觀(guān)察狀態(tài)?；葑u(yù)指出，遠洋集團的財務(wù)靈活性仍對其評級形成支撐。

進(jìn)入11月17日，遠洋完成“17遠洋01”公司債本息兌付，共計約10.4億元，至此年內到期信用債均已償還完畢，到2023年末境內資本市場(chǎng)債務(wù)到期有80億元人民幣；而最令房企頭疼的美元債，遠洋也早在4月份提前償還，未來(lái)兩年內無(wú)美元債到期。

雖暫未出現在 “三支箭”落地名單中，但惠譽(yù)近期也指出，遠洋擁有約430億元未予抵押的投資物業(yè)資產(chǎn)，或可供其募集有抵押債務(wù)以融資。

而且，遠洋已經(jīng)開(kāi)辟出了一條輕資產(chǎn)路徑，為其回流了至少上百億資金，這與當下拿到授信額度的房企截然不同，一個(gè)是已經(jīng)到手的實(shí)際現金，而另一個(gè)則是可貸款額度，能貸多少還要看擔?；蛸|(zhì)押。

早在去年10月，遠洋聯(lián)合數家國際投資人成立14億美元核心寫(xiě)字樓基金時(shí)，便開(kāi)始籌謀輕資產(chǎn)之路，后續隨著(zhù)更多由重到輕、快速“瘦身”的動(dòng)作，包括為頤堤港項目引入大股東中國人壽，出售銳中心項目予平安人壽，以及出售北京中國人壽金融中心股權予中國人壽，輕資產(chǎn)化路線(xiàn)愈發(fā)明顯。

手中握有多個(gè)優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目，是遠洋走輕資產(chǎn)路線(xiàn)的底氣所在。據了解，遠洋僅在北京便擁有10余個(gè)寫(xiě)字樓項目，譬如長(cháng)安街沿線(xiàn)的遠洋大廈，遠洋國際中心等等，地段位置好，出租率高，變現能力強，不乏買(mǎi)家。

此次與新世界戰略合作，遠洋是否會(huì )衍生出新路徑以及后續的合作動(dòng)向，成為外界的關(guān)注點(diǎn)之一。

新世界進(jìn)擊內地

對于合作的另一方新世界發(fā)展而言，其進(jìn)擊內地市場(chǎng)的計劃，無(wú)疑是進(jìn)一步落地。

香港豪門(mén)鄭氏家族第三代接班人鄭志剛，8月份便曾對外喊話(huà)，新世界發(fā)展將在未來(lái)12個(gè)月內，在上海、廣州、杭州和深圳等城市，投資共計100億元。彼時(shí)他認為，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)見(jiàn)底，將慢慢復蘇，是一個(gè)收購土地和資產(chǎn)、獲得戰利品的好機會(huì )。

而在更早的4月和5月，新世界先后以19.02億收購龍光系高速公路管理及營(yíng)運資產(chǎn)，以22.9億收購成都、武漢兩個(gè)城市的6項物流資產(chǎn)。

根據財報，截至2022年6月，新世界發(fā)展可動(dòng)用資金合共1050億港元，其中現金及銀行存款約622億港元，可動(dòng)用的銀行貸款約428億港元，并且2023財政年度到期的貸款再融資已全數被處理。

港資房企抄底內地房地產(chǎn)，近兩年已經(jīng)屢見(jiàn)不鮮，新世界發(fā)展便是其中之一。

握有大量現金，是鄭志剛的自信所在。年初業(yè)績(jì)會(huì )上，他便明確表示：“過(guò)去一年，內地落實(shí)三條紅線(xiàn)政策，要求高負債房企去杠桿化，我們反而沒(méi)有這個(gè)問(wèn)題。因為我們的杠桿沒(méi)有受到三條紅線(xiàn)影響，是新世界的一個(gè)契機，在危機中收購了很多便宜和高毛利率的地，我們稱(chēng)之為quick win?！?/p>

此后的4月份，新世界發(fā)展旗下新世界中國與招商蛇口便達成了戰略合作，雙方在內地和香港開(kāi)展全方位戰略合作，涉及住宅開(kāi)發(fā)、商業(yè)體打造、城市更新及舊改項目、股權及資產(chǎn)收購項目等多個(gè)領(lǐng)域。進(jìn)入8月，雙方共同競得上海普陀區2宗地塊，總貨值達140億元。

新世界、招商蛇口之間的合作，與如今的遠洋很類(lèi)似。對于此次與遠洋的合作，鄭志剛認為可以結合及利用雙方豐富的資源及經(jīng)驗，優(yōu)勢互補，能更迅速及有效地把握發(fā)展機遇。

在地產(chǎn)融資迎來(lái)關(guān)鍵轉折點(diǎn)的當下，市場(chǎng)信心正在逐漸修復，新世界發(fā)展的動(dòng)作也在加快。

關(guān)鍵詞： 遠洋再度聯(lián)手港企與新世界進(jìn)擊內地