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近期，重點(diǎn)城市房產(chǎn)新政頻出。

2月22日，“常州日報”微信公眾號發(fā)布消息稱(chēng)，常州將從四個(gè)方面出臺10條措施優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，其中包括取消新房2年限售期限、提高多孩家庭首次住房公積金貸款額度、高層次人才公積金最高貸款額度120萬(wàn)元。

證券時(shí)報記者梳理，2月以來(lái)，江蘇揚州和常州、廣東惠州、湖北武漢、四川省等地均優(yōu)化調整了房地產(chǎn)政策。

業(yè)內人士認為，2月部分核心省市跟進(jìn)房地產(chǎn)支持工具，激發(fā)市場(chǎng)主體活力。當前二線(xiàn)核心城市房地產(chǎn)銷(xiāo)售復蘇跡象較為明顯，三四線(xiàn)城市因需求相對疲軟仍需一定筑底過(guò)程，因城施策利于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)的預期引導作用。

常州擬出臺10條房產(chǎn)新政

2月22日，“常州日報”微信公眾號發(fā)布消息稱(chēng)，常州將因城施策，從四個(gè)方面出臺10條措施優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

其中，在大力支持多孩家庭購房方面，常州計劃提高多孩家庭首次住房公積金貸款額度，在家庭實(shí)際可貸額度的基礎上，二孩家庭再增加20萬(wàn)元、三孩家庭再增加30萬(wàn)元。

據了解，常州之前未出臺針對多孩家庭的優(yōu)惠政策，多孩家庭與普通家庭一樣，住房公積金貸款額度都是不超過(guò)90萬(wàn)元。這意味著(zhù)，此次提高多孩家庭首次公積金貸款額度后，二孩家庭可貸110萬(wàn)元、三孩家庭可貸120萬(wàn)元。

同時(shí)，新政完善人才貸款政策，常州市引進(jìn)的高層次人才可參照青年人才購房資助條件享受住房公積金貸款優(yōu)惠政策，即博士最高貸款額度120萬(wàn)元、35周歲以下碩士最高貸款額度100萬(wàn)元。且這一政策受眾將從企業(yè)人員擴大到學(xué)校、醫院等單位人員。

據了解，2021年起，為加大人才支持力度，常州市出臺青年人才生活居住雙資助相關(guān)政策，對企業(yè)引進(jìn)的各類(lèi)人才給予購房資助，其中博士研究生25萬(wàn)元，碩士研究生和高級技師5萬(wàn)元，全日制本科生和技師3萬(wàn)元。此次，常州市再次出臺支持人才購房政策，擴大公積金貸款支持范圍。

另外，為進(jìn)一步支持改善性住房需求，增強市場(chǎng)流動(dòng)性，常州市將取消新建商品住房2年的限售期限，商品住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權證后即可上市交易。

此外，為滿(mǎn)足合理住房需求，常州市還將引導房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設高品質(zhì)住宅，優(yōu)化商品房?jì)r(jià)格備案機制，積極引導企業(yè)合理定價(jià)。

重點(diǎn)城市房產(chǎn)新政頻出

2月以來(lái)，多地優(yōu)化調整房地產(chǎn)調控，加速推動(dòng)住房需求釋放。

2月20日，江蘇揚州出臺8項措施支持剛性和改善性購房需求，包括新房不再限購、二手房取消限售、下調首套房貸款利率下限、住房公積金貸款最高額度階段性上調20%、首套房契稅補貼、人才和二孩以上家庭購房補貼政策延期等。

2月16日，廣東惠州優(yōu)化房地產(chǎn)調控政策，將商品房限售年限由3年縮短為1年。

2月7日，四川省提出，優(yōu)化住房限購、限售、二套房認定標準，動(dòng)態(tài)調整首套房貸款利率下限，對引進(jìn)人才、生育二孩或三孩家庭、進(jìn)城務(wù)工人員等購買(mǎi)商品房（含二手房）給予補貼等。

2月6日，湖北武漢支持居民家庭合理住房消費，結合房?jì)r(jià)和新房庫存情況動(dòng)態(tài)調整住房限購范圍，在武漢市住房限購區域購房的居民家庭可新增一個(gè)購房資格，在非限購區域擁有的住房不計入居民家庭購房資格認定套數，非本市戶(hù)籍居民家庭在限購區域購買(mǎi)首套住房的可實(shí)行購房資格“承諾辦、容缺辦”。

光大證券(行情601788,診股)房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師何緬南指出，年初以來(lái)市場(chǎng)積極信號不斷釋放，1月中央層面監管部門(mén)密集發(fā)聲，為今年房地產(chǎn)政策走勢指明方向，助力行業(yè)供給側風(fēng)險出清，加速行業(yè)經(jīng)營(yíng)重回正軌；同時(shí)，地方層面1月超過(guò)20個(gè)地級市發(fā)文下調首套房貸利率下限，促進(jìn)行業(yè)需求釋放。2月，部分核心省市跟進(jìn)房地產(chǎn)支持工具，激發(fā)市場(chǎng)主體活力。

何緬南認為，當前二線(xiàn)核心城市房地產(chǎn)銷(xiāo)售復蘇跡象較為明顯，三四線(xiàn)城市因需求相對疲軟仍需一定筑底過(guò)程，因城施策利于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)的預期引導作用。其中，限售制度的優(yōu)化將有效提升所在城市二手房市場(chǎng)的流動(dòng)性，進(jìn)而為新房市場(chǎng)注入信心，同時(shí)也將更好發(fā)揮核心城市的消費輻射作用，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩健康有序發(fā)展。優(yōu)化限購政策、優(yōu)化“認房認貸”標準、下調首付比例及按揭利率等，有利于引導合理住房需求。

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