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觀(guān)點(diǎn)網(wǎng)訊：2月22日，港府今日公布最新《財政預算案》，雖然未有撤走樓市辣招，惟宣布調整首置印花稅。戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢指，該行支持政府對首置印花稅作出調整，透過(guò)擴闊從價(jià)印花稅(第二標準稅率)稅階以減輕一般家庭及首置買(mǎi)家的負擔，相信此措施亦有助支持住宅市場(chǎng)成交量回升，特別是一千萬(wàn)以下的中小型單位。雖然本港樓價(jià)在過(guò)去三年受疫情及外圍因素影響而反復下調，然而隨著(zhù)今年本港與內地回復全面通關(guān)，預期無(wú)論宏觀(guān)經(jīng)濟或買(mǎi)家氣氛將會(huì )轉好，本行亦留意到最近市場(chǎng)上的住宅睇樓量及成交數目已逐漸回穩，現再加上政府調整從價(jià)印花稅階，將有助樓價(jià)進(jìn)一步反彈，預計2023年上半年度整體樓價(jià)有望回升5-10%。

戴德梁行環(huán)球董事、大中華區行政總裁趙錦權就指，樂(lè )見(jiàn)政府積極造地，向市場(chǎng)提供更多土地供應，其中于財政預算案中提及，2023／24年度賣(mài)地計劃共有12幅住宅用地，預計全年的潛在土地供應可興建約20,550個(gè)單位。然而，有鑒于最近幾次政府賣(mài)地出現流標狀況，該行建議政府適時(shí)檢討標準地價(jià)及政府招標價(jià)，以確保價(jià)錢(qián)緊貼市場(chǎng)真實(shí)狀況。 

戴德梁行又認同北部都會(huì )區是香港未來(lái)發(fā)展的新引擎，為加快該區發(fā)展，該行建議政府對元朗南及洪水橋兩個(gè)新發(fā)展區建立階段性指標，以盡快推動(dòng)其規劃及發(fā)展步伐。同時(shí)，亦建議政府優(yōu)先考慮整合土地，規劃產(chǎn)業(yè)園建設。

另外，港政府已覓得8幅土地作興建「簡(jiǎn)約公屋」之用，該行認同有助填補短期公營(yíng)房屋供應不足的缺口，但同時(shí)為釋除市民對簡(jiǎn)約公屋用地收回的疑慮，該行建議政府向公眾提出一個(gè)清晰的土地收回時(shí)間表，甚或可考慮將部分簡(jiǎn)約公屋用地適時(shí)放入勾地表中，向市場(chǎng)釋出清晰信息：「目前計劃建造簡(jiǎn)約公屋的用地只屬暫時(shí)性」，藉此給予公眾信心，有關(guān)用地將在不久將來(lái)被重新推出市場(chǎng)。  

關(guān)鍵詞： 戴德梁行: 預計2023年上半年香港整體樓價(jià)有望回升5-10％