（原標題：強化內功+外拓版圖 合景悠活上半年業(yè)績(jì)穩中有升）

8月24日，合景悠活(3913.HK)舉辦了2022年中期業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )。從中報成績(jì)單來(lái)看，合景悠活不光“開(kāi)源”有道，而且“節流”有方。上半年，合景悠活實(shí)現營(yíng)業(yè)收入20.64億元，同比增長(cháng)68%；實(shí)現凈利潤3.29億元，同比增長(cháng)3.4%。此外，公司還通過(guò)深化數字化轉型提質(zhì)增效，將毛利率維持在30.1%的行業(yè)較高水平。

深化數字化轉型 

(相關(guān)資料圖)

降成本提效增質(zhì)

2022年是合景悠活從全業(yè)態(tài)邁向全生態(tài)的市場(chǎng)年，也是合景悠活深化數字化轉型，重塑價(jià)值鏈的數智年。在此背景下，合景悠活一直堅持數智化業(yè)務(wù)轉型，實(shí)現精細化運營(yíng)，致力于成為行業(yè)領(lǐng)先和值得信賴(lài)的智慧服務(wù)運營(yíng)商。

據了解，合景悠活這一數字化轉型具體體現在，公司以動(dòng)態(tài)預算管理和風(fēng)險管理制度嚴守底線(xiàn)；以統一平臺對接不同端口，降低信息流轉成本；以業(yè)財一體化的架構，構建平臺軟實(shí)力，推動(dòng)公司效率提升并賦能成員企業(yè)；以真誠的服務(wù)換來(lái)高滿(mǎn)意度，以強中臺提效增質(zhì)等各個(gè)方面。

值得一提的是，數字化提質(zhì)增效，能夠有效幫助物企提升毛利率水平，從而達到管理成本更低、管控效率更高的效果。

而從合景悠活所交出的中報“成績(jì)單”來(lái)看，公司的數字化提質(zhì)增效初見(jiàn)成效，上半年，合景悠活實(shí)現毛利約6.22億元，同比增長(cháng)14.5%；實(shí)現毛利率30.1%，處于行業(yè)較高水平。

對此，公司管理層表示，住宅及非住宅的毛利率分別為25%及35.3%，這符合管理層預期，也符合健康水平，全年而言，隨著(zhù)業(yè)務(wù)板塊增長(cháng)，預計毛利率仍會(huì )穩中有升。而針對成本管控方面，合景悠活也會(huì )通過(guò)科技賦能及流程的打造，提升品質(zhì)，進(jìn)行各項收入成本的挖掘，實(shí)現銷(xiāo)售成本方面的穩步下滑。

此外，據合景悠活集團首席執行官王建輝介紹，科技賦能是未來(lái)發(fā)展的戰略，合景悠活有數字重生的落實(shí)及方案。未來(lái)合景悠活將圍繞著(zhù)增長(cháng)、品質(zhì)和數質(zhì)，在未來(lái)十年希望成為行業(yè)領(lǐng)先和值得信賴(lài)的智慧運營(yíng)服務(wù)商，為此也把戰略拆解為十年、五年、三年和一年來(lái)構建面向未來(lái)的戰略。

獨立發(fā)展、聚焦高能級城市

助力業(yè)績(jì)穩中有升

比起錦上添花的數字化“節流”手段，更為重要的如何“開(kāi)源”。從合景悠活剛剛交出的中報“成績(jì)單”來(lái)看，今年上半年，合景悠活“開(kāi)源”有道，實(shí)現營(yíng)業(yè)收入20.64億元，同比增長(cháng)68%；實(shí)現凈利潤3.29億元，同比增長(cháng)3.4%。

值得關(guān)注的是，合景悠活旗下住宅與非住宅收入比達到50：50。公司非住宅物業(yè)管理及商業(yè)營(yíng)運服務(wù)收入及在總營(yíng)收中的占比持續攀升，營(yíng)收結構不斷優(yōu)化。除此之外，支撐合景悠活業(yè)績(jì)平穩增長(cháng)的關(guān)鍵，也在于公司的獨立發(fā)展以及聚焦高能級城市的城市布局上。

截至上半年底，合景悠活集團已進(jìn)駐全國22個(gè)省、自治區與直轄市的147個(gè)城市，在管面積和合約面積分別為2.14億平方米和2.85億平方米。其中，第三方項目的管理面積達1.89億萬(wàn)平方米，在管面積中占比達88.2%，不難看出，公司的獨立性及品牌號召力正在進(jìn)一步提升。

而按地域分布來(lái)看，合景悠活集團項目又主要分布在粵港澳大灣區、長(cháng)三角等經(jīng)濟較為發(fā)達的地區。其中，粵港澳大灣區的在管面積約7880萬(wàn)平方米，在長(cháng)三角的在管面積約4920萬(wàn)平方米，項目向高能級城市聚焦。

外拓版圖延展

入局城市服務(wù)賽道

在鞏固既有優(yōu)勢的基礎上，今年上半年，合景悠活市場(chǎng)拓展加碼，外拓版圖不斷延展，共拓展新項目334個(gè)，外拓合約面積合計達1400萬(wàn)平方米，內生動(dòng)力為企業(yè)發(fā)展注入了生機和活力。

第三方外拓給合景悠活集團帶來(lái)的除了管理規模的增加，還有多業(yè)態(tài)布局的完善。今年上半年，合景悠活集團外拓面積非住占比提升，非住宅外拓合約面積占比64%，在寫(xiě)字樓、城市服務(wù)、公建、醫院、學(xué)校等業(yè)態(tài)上均有新拓展項目，包括上海市高級技工學(xué)校、廣州中醫藥大學(xué)第一附屬醫院白云醫院、上海工商信息學(xué)校等。

此外，通過(guò)第三方外拓，合景悠活集團也進(jìn)入一些新的業(yè)態(tài)，比如集團收購廣東特麗潔環(huán)境工程有限公司，入局城市服務(wù)賽道。借助集團的品牌賦能、資金支持和管理升級，特麗潔亦進(jìn)一步發(fā)揮其在城市服務(wù)行業(yè)的優(yōu)質(zhì)資質(zhì)及專(zhuān)業(yè)管理經(jīng)驗，從廣東傳統品牌走向了全國，今年上半年成功打入西南地區和華中地區的城市服務(wù)市場(chǎng)，完成了業(yè)務(wù)的異地復制。

王建輝表示，城市服務(wù)這類(lèi)新業(yè)務(wù)，行業(yè)正在積極的探索。而面向未來(lái)，合景悠活對該業(yè)態(tài)保持謹慎、積極樂(lè )觀(guān)的態(tài)度。

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