（原標題：房?jì)r(jià)打6折！深圳首批人才住房開(kāi)售，單身人士盼降低門(mén)檻）

醞釀多時(shí)的深圳人才住房配售規則終于出爐。

(資料圖片)

11月9日，深圳市住建局發(fā)布《深圳市住房保障署 寶安區住房和建設局 龍崗區住房和建設局 龍華區住房和建設局 光明區住房和建設局關(guān)于安居君蘭灣府等六個(gè)項目住房面向人才配售的通告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通告》），公布人才住房的申請條件、房源安排等事項，涉及6個(gè)人才住房項目、4422套房。

這是深圳首次發(fā)布人才住房配售細則。與市場(chǎng)預期相比，人才住房申請門(mén)檻較低，本科及以上學(xué)歷、深戶(hù)、社保繳費3年以上，即滿(mǎn)足申請條件。供應的人才住房項目質(zhì)素較高，6個(gè)項目分布在龍華民治、寶安西鄉、光明新湖等區域，售價(jià)是同地段普通商品房的60%左右。

廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，圍繞年輕人和新市民，深圳已經(jīng)建立起多層次、供應和價(jià)格都可預期且價(jià)格可控的住房體系，房?jì)r(jià)穩定、預期穩定的效果進(jìn)一步夯實(shí)。

申請門(mén)檻低

在人才住房配售規則公布之前，市場(chǎng)普遍認為，申請人才住房應與社保繳納年限掛鉤，而這個(gè)時(shí)長(cháng)或在10年左右。

謎底揭曉，門(mén)檻低于市場(chǎng)預期。

《通告》對申請人的學(xué)歷、戶(hù)籍、社保繳納年限等作出詳細規定。

學(xué)歷方面，申請人需具有全日制本科及以上學(xué)歷，或者屬于符合深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的技師，或者屬于經(jīng)深圳市人力資源和社會(huì )保障局認定的領(lǐng)軍人才。戶(hù)籍方面，申請人、共同申請人均具有深圳市戶(hù)籍，但申請人配偶為現役軍人的，可以不受深圳市戶(hù)籍條件的限制。社保繳納年限方面，申請人參加深圳市社會(huì )保險（養老保險或者醫療保險，不含少兒醫療保險）累計繳費3年以上。

此外，申請人和共同申請人需均未在深圳購買(mǎi)過(guò)經(jīng)濟適用房、限價(jià)商品房等政策性住房，以及未享受過(guò)深圳市高層次人才購房補貼或者獎勵補貼政策；在深圳市未擁有任何形式自有住房（含住房建設用地）且在《通告》發(fā)布之日前5年內未在深圳市轉讓過(guò)或者因離婚分割過(guò)自有住房。

值得注意的是，單身居民提出認購申請時(shí)，應當在《通告》發(fā)布之日年滿(mǎn)35周歲，而以家庭為單位申請則無(wú)年齡限制。

李宇嘉認為，考慮到深圳落戶(hù)門(mén)檻較低，且覆蓋了學(xué)歷型人才和技能型人才，意味著(zhù)此次人才住房配售的門(mén)檻較低，對廣大普通人才是一種福利。

根據《通告》，認購申請家庭的選房順序通過(guò)公證搖號方式確定。領(lǐng)軍人才優(yōu)先選房，選房順序按照高層次專(zhuān)業(yè)人才證書(shū)編號的順序確定。

關(guān)于后期如何流轉，《通告》規定，本批次人才住房的產(chǎn)權管理、使用和處分、監督管理和法律責任等內容按照《深圳市保障性住房條例》《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》及相關(guān)規定執行。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同滿(mǎn)10年的，可申請取得住房完全產(chǎn)權。

“人才住房在上市方面受到嚴格限制，滿(mǎn)10年才可售，以避免價(jià)格套利?！崩钣罴沃赋?，對于深圳年輕人來(lái)講，新房在供給側大規模放量，二手房參考價(jià)控制炒作，已經(jīng)成為抑制房?jì)r(jià)上漲的長(cháng)效機制。因此，選擇人才房的人群會(huì )明顯增加，不僅解決了急迫的市場(chǎng)需求，還穩定了市場(chǎng)預期。

售價(jià)為市場(chǎng)價(jià)60%

深圳市住建局同步公示了安居君蘭灣府等6個(gè)人才住房項目的情況。

本批次配售人才住房共4422套，分布在大鵬葵涌、寶安西鄉、龍崗寶龍、龍華民治和光明新湖，價(jià)格區間為2.05-4.49萬(wàn)元/平方米，約為普通商品房?jì)r(jià)格的6成。

位于龍華區民治街道新區大道與景龍南路交匯處南側，由星河實(shí)業(yè)（深圳）有限公司開(kāi)發(fā)建設，供應房源1069套，配售均價(jià)為44900元/平方米，毛坯交付?？晒Ρ鹊氖?，今年9月入市的民治街道新盤(pán)龍譽(yù)花園一期，住宅備案均價(jià)約7.35萬(wàn)元/平方米。

寶安尖崗山片區的安居鴻棲臺，供應房源960套，配售均價(jià)約4.29萬(wàn)元/平方米，同片區新盤(pán)鳳鳴水岸花園均價(jià)約8.3萬(wàn)元/平方米。

價(jià)格最低的是大鵬葵涌安居君蘭灣府，供應566套房，均價(jià)20520元/平方米，而深圳新建商品房均價(jià)在5萬(wàn)元/平方米左右。

唯一精裝修交付的是在光明區新湖街道科學(xué)公園站北側的華僑城九樾廣場(chǎng)，精裝價(jià)約3.02萬(wàn)元/平方米。一路之隔的璽云著(zhù)花園，于2020年8月入市，備案均價(jià)約5萬(wàn)元/平方米。

對于此次大規模配售人才住房，多位深圳新市民表示，看到安居深圳的希望，但也有單身人士希望降低年齡限制。資深“深漂”韓穗（化名）大學(xué)畢業(yè)就來(lái)到深圳，今年已是第十個(gè)年頭，但她距離申請人才住房的門(mén)檻還有3年。

“要么結婚，要么繼續等”，32歲的韓穗表示。

深圳市人才安居集團是深圳保障人才安居樂(lè )業(yè)的平臺。據該平臺披露，截至今年3月，13個(gè)人才住房項目正有序施工，建成后將提供25538套房。

李宇嘉表示，深圳土地供給側改革、住房供給側改革繼續推進(jìn)，房?jì)r(jià)穩定、預期穩定的效果進(jìn)一步夯實(shí)。

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