萬(wàn) 科Ａ(000002)03月17日在投資者關(guān)系平臺上答復了投資者關(guān)心的問(wèn)題。

投資者：您好！公司是否有將主要計算能力和數據上云的計劃？公司在進(jìn)行云服務(wù)購買(mǎi)決策時(shí)如何衡量IT支出成本效率、機密數據隱私安全等方面的因素？公司是否已經(jīng)與騰訊、百度等國內主流云服務(wù)提供商建立合作 ，如果公司近期有上云計劃，將選擇哪一家公司進(jìn)行合作？

萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。

(相關(guān)資料圖)

投資者：近期《增發(fā)論證報告》P4，“強大的資金實(shí)力是公司積極擴張、充分參與市場(chǎng)競爭的重要保障”，請問(wèn)，郁總之前提到的痛苦縮表期結束了么？積極擴張，具體有哪些路徑和目標？

萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。房地產(chǎn)依然是個(gè)超十萬(wàn)億的大市場(chǎng)，常做常有、常做常新。公司將堅定實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)并重的戰略，與城市同步發(fā)展、與客戶(hù)同步發(fā)展。關(guān)于23年的經(jīng)營(yíng)計劃和發(fā)展目標，請關(guān)注公司后續披露的2022年度報告。

投資者：董秘你好，請問(wèn)貴公司還有入股泰禾集團的意愿嗎？

萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。相關(guān)交易的先決條件尚未達成。

投資者：董秘您好。近日關(guān)注到中長(cháng)勝資本法定代表人張振東成為泰禾集團5%股份的質(zhì)權人。表面看，該事項屬張振東個(gè)人行為，不過(guò)結合公司此前與泰禾有合作意向、近期150億定增事項、郁總公開(kāi)表示“產(chǎn)能不足”是公司當前痛點(diǎn)、以及泰禾數百億貨值的深圳院子復工等信息，是否說(shuō)明公司與泰禾的合作有望取得重大進(jìn)展？

萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。相關(guān)交易的先決條件尚未達成。

投資者：請管理層紅利說(shuō)明一下，為什么萬(wàn)科近幾年的歸母凈利潤大幅度腰斬而少數股東權益大增呢？ 是因為管理層跟投的原因嗎？ 其中是否有利益輸送行為？

萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。少數股東損益是萬(wàn)科并表合作項目中，少數股東按照股權比例應當享有的當期凈利潤，在項目層面，萬(wàn)科與合作方同股同權，回報率是一致的。但是在集團合并報表層面看少數股東損益和萬(wàn)科權益的變動(dòng)、比例與在項目層面看兩者的變動(dòng)、比例并不會(huì )完全一致。在集團的合并報表中，公司的投資收益、平臺費用等，只影響萬(wàn)科權益利潤，但不影響少數股東損益，但這些因素每年增、減變動(dòng)及幅度并不一致。

投資者：董秘您好。近日關(guān)注到中長(cháng)勝資本法定代表人張振東成為泰禾集團5%股份的質(zhì)權人。表面看，該事項屬張振東個(gè)人行為，不過(guò)結合公司此前與泰禾有合作意向、近期150億定增事項、郁總公開(kāi)表示“產(chǎn)能不足”是公司當前痛點(diǎn)、以及泰禾數百億貨值的深圳院子復工等信息，是否說(shuō)明公司與泰禾的合作有望取得重大進(jìn)展？

萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。相關(guān)交易的先決條件尚未達成。

投資者：有關(guān)注到泰禾集團副總裁黃耀文先生已經(jīng)離職，也了解到黃耀文先生前期是在萬(wàn)科集團任職，請問(wèn)公司后期還會(huì )聘請黃耀文先生回到萬(wàn)科嗎？

萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。

投資者：我們注意到貴司在鄭州開(kāi)發(fā)的萬(wàn)科·山河道一期已于2022年12月28日開(kāi)始交付。據了解，因實(shí)際交付品質(zhì)與貴司前期宣傳明顯不符，導致目前仍有大量業(yè)主維權且未收房。請問(wèn)貴司：1.截至目前，貴司開(kāi)發(fā)的該樓盤(pán)實(shí)際收房業(yè)主占比多少？2.2021年報中該項目（即洛達廟）的合同負債金額約20億元，貴司執意在未達交付標準時(shí)交付，是否存在提前確認收入情況？該交付是否滿(mǎn)足會(huì )計準則要求的收入確認條件？

萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。公司始終重視產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量，有關(guān)產(chǎn)品方面的問(wèn)題，您可以使用萬(wàn)科反饋渠道，如集團投訴郵箱（tousu@vanke.com）反饋您的問(wèn)題。公司根據企業(yè)會(huì )計準則的要求并按照銷(xiāo)售合同的約定，在房產(chǎn)完工并驗收合格，達到銷(xiāo)售合同約定的交付條件，在客戶(hù)取得相關(guān)商品控制權時(shí)點(diǎn)，確認銷(xiāo)售收入的實(shí)現。

投資者：我們注意到貴司在鄭州開(kāi)發(fā)的萬(wàn)科·山河道1期已于2022年12月28日開(kāi)始交付。據了解因實(shí)際交付品質(zhì)與貴司前期宣傳明顯不符，導致目前仍有大量業(yè)主維權且未收房。請問(wèn)貴司:1.截至目前，貴司開(kāi)發(fā)的該樓盤(pán)實(shí)際收房業(yè)主占比多少?2.2021年報中該項目 (即洛達廟)的合同負債金額約20億元，貴司執意在未達交付標準時(shí)交付，是否存在提前確認收入情況?該交付是否滿(mǎn)足會(huì )計準則要求的收入確認條件?

萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。公司始終重視產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量，有關(guān)產(chǎn)品方面的問(wèn)題，您可以使用萬(wàn)科反饋渠道，如集團投訴郵箱（tousu@vanke.com）反饋您的問(wèn)題。公司根據企業(yè)會(huì )計準則的要求并按照銷(xiāo)售合同的約定，在房產(chǎn)完工并驗收合格，達到銷(xiāo)售合同約定的交付條件，在客戶(hù)取得相關(guān)商品控制權時(shí)點(diǎn)，確認銷(xiāo)售收入的實(shí)現。

投資者：董秘您好：貴司公寓和商業(yè)地產(chǎn)是否有發(fā)行REIT的計劃，用于改善公司資產(chǎn)負債？謝謝。

萬(wàn) 科Ａ董秘：謝謝您的關(guān)注和建議。公司會(huì )密切關(guān)注監管機構關(guān)于REITs的表態(tài)，并積極研究相關(guān)政策和資本市場(chǎng)的創(chuàng )新方式。關(guān)于23年的經(jīng)營(yíng)計劃和發(fā)展目標，請關(guān)注公司后續披露的2022年度報告。

投資者：您好，20年7月公司簽署了關(guān)于受讓泰禾集團19.9%股權的框架協(xié)議，至今已兩年半有余。請問(wèn)，1.隨著(zhù)時(shí)間推移和市場(chǎng)情況發(fā)生變化，萬(wàn)科對泰禾基本面的判斷與20年相比有無(wú)明顯變化？是否仍有入股泰禾的計劃？2.如萬(wàn)科入股泰禾不再具有現實(shí)性，建議公司早做決斷。

萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。相關(guān)交易的先決條件尚未達成。

萬(wàn)科A2022三季報顯示，公司主營(yíng)收入3376.73億元，同比上升24.38%；歸母凈利潤170.5億元，同比上升2.17%；扣非凈利潤165.0億元，同比上升1.31%；其中2022年第三季度，公司單季度主營(yíng)收入1307.57億元，同比上升25.28%；單季度歸母凈利潤48.28億元，同比下降14.43%；單季度扣非凈利潤47.79億元，同比下降14.03%；負債率77.85%，投資收益8.4億元，財務(wù)費用12.0億元，毛利率19.63%。

該股最近90天內共有18家機構給出評級，買(mǎi)入評級15家，增持評級2家，中性評級1家；過(guò)去90天內機構目標均價(jià)為23.44。近3個(gè)月融資凈流入9.68億，融資余額增加；融券凈流出4135.15萬(wàn)，融券余額減少。根據近五年財報數據，證券之星估值分析工具顯示，萬(wàn)科Ａ（000002）行業(yè)內競爭力的護城河良好，盈利能力良好，營(yíng)收成長(cháng)性一般。財務(wù)可能有隱憂(yōu)，須重點(diǎn)關(guān)注的財務(wù)指標包括：貨幣資金/總資產(chǎn)率、應收賬款/利潤率近3年增幅、存貨/營(yíng)收率、經(jīng)營(yíng)現金流/利潤率。該股好公司指標2星，好價(jià)格指標4星，綜合指標3星。（指標僅供參考，指標范圍：0 ~ 5星，最高5星）

萬(wàn) 科Ａ（000002）主營(yíng)業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和物業(yè)服務(wù)。

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