（原標題：瘋搶?zhuān)≈幸惶妆┵嵡f(wàn)，上海頂豪小程序被擠爆、“億萬(wàn)富豪烈日排隊”…結婚黃牛、代持黃牛也來(lái)了）

作者：張淑賢 見(jiàn)習記者 陳雨康

上海豪宅項目云錦東方的認籌，無(wú)疑是近期滬上樓市的焦點(diǎn)。

(資料圖片)

3000萬(wàn)元以上的價(jià)格、500萬(wàn)元的認購金，首套900萬(wàn)元（二套2900萬(wàn)元）的凍資，外加一年內的流水單，嚴苛的認籌條件非但未嚇退購房者，反而傳出不少滿(mǎn)分的認籌者。

“億萬(wàn)富翁烈日下排隊認籌”“不知道另一半叫什么名字”“認籌者現掛著(zhù)氧氣罐的老人”、 疑似黃牛出沒(méi)……種種消息充斥著(zhù)該樓盤(pán)的多個(gè)購房群。5月16日，證券時(shí)報記者實(shí)探該樓盤(pán)發(fā)現，最后半天認籌者依然“人從眾”，而有疑似黃牛稱(chēng)“我有客戶(hù)在里面認籌”。

認籌最后半天依然“異?；馃帷?/strong>

證券時(shí)報記者實(shí)探云錦東方認籌現場(chǎng)發(fā)現，盡管是認籌截止的最后半天，人氣依然“異?；馃帷?。5月16日上午8時(shí)50分，認籌入口已排起約100米的隊伍。

認籌者幾乎都隨身攜帶著(zhù)一沓厚厚的材料，個(gè)別認籌者還帶了板凳。一位排在隊列前方的認籌者告訴記者，“最后半天，擔心排隊時(shí)間長(cháng)，大清早就帶著(zhù)板凳來(lái)排隊?！?/p>

“不看截屏！不看截屏！請掃碼出示審核結果……”在隊列的最前方，安保人員正用大喇叭維持秩序?，F場(chǎng)工作人員告訴記者，這是第一道程序，即輪流查驗線(xiàn)上預約審核結果。線(xiàn)上預約審核成功者才能進(jìn)入第二道程序，即被引導到另一個(gè)等候區，依次排隊進(jìn)入樓內辦公室，完成材料現場(chǎng)審核等流程。線(xiàn)上審核失敗或未預約者，則進(jìn)入另一個(gè)休息區等待工作人員處理。

據現場(chǎng)認籌者透露，現場(chǎng)認籌前，有意向的購房者必須在小程序上完成線(xiàn)上預約認購。在該環(huán)節，購房者被要求上傳資金凍結證明、產(chǎn)調證明、銀行卡12個(gè)月內流水單等。

在認籌處樓下“蹲點(diǎn)”多日的一名金融產(chǎn)品銷(xiāo)售人員告訴記者，前一天晚上，由于小程序預約系統崩潰，不少認籌者便直接趕往現場(chǎng)，被工作人員告知“多刷新幾次就能進(jìn)去”。直到晚上八、九點(diǎn)，仍有不少人來(lái)到現場(chǎng)，最終工作人員放行，部分認籌者繞過(guò)預約程序直接進(jìn)入樓內開(kāi)展材料現場(chǎng)審核等流程，并等待認籌。

“最后一天，這隊伍比昨天排得還長(cháng)，排隊的全是上海的高凈值人群……”在排隊人潮外，這一認籌盛況也成了網(wǎng)絡(luò )大V們的流量生意。在隊伍外圍，數個(gè)舉著(zhù)自拍桿或支架的網(wǎng)紅正開(kāi)著(zhù)直播，并興高采烈地介紹著(zhù)這次認籌競爭激烈程度。

結婚黃牛、代持黃牛層出不窮

相比現場(chǎng)排隊的火爆，讓市場(chǎng)更為詬病的是黃牛出沒(méi)。

一位5月16日上午趕著(zhù)末班車(chē)參加認籌的購房者告訴記者，以前聽(tīng)說(shuō)該樓盤(pán)認籌現場(chǎng)黃牛眾多，到了后發(fā)現名不虛傳，“是否是黃牛一目了然，正常認籌者多數拿著(zhù)一個(gè)文件袋，有些人拿著(zhù)五六個(gè)文件袋?！?/p>

“有些黃牛毫無(wú)顧忌，現場(chǎng)稱(chēng)‘我有客戶(hù)在里面認籌，就等認籌單下來(lái)’?！痹撡彿空吒嬖V記者。

而上周六已認購的一位購房者，盡管積分接近滿(mǎn)分，依然忐忑能不能入圍，“這一分數在之前樓盤(pán)都是可以入圍的，但該樓盤(pán)估計懸，滿(mǎn)分太多?！?/p>

滿(mǎn)分認籌者中被認為有黃牛出沒(méi)?！坝泻芏帱S牛，中介找了一堆人代持?！痹撡彿空吒嬖V記者，“排在我前面的是位老人，中介全程陪同，銀行驗資時(shí)，他卡上就一筆驗資錢(qián)，沒(méi)有其他任何流水，銀行問(wèn)錢(qián)從哪里來(lái)，他回答不上來(lái)，這顯然不屬于適格的購房者?！?/p>

“等我認籌出來(lái)，樓下一堆黃牛，說(shuō)積分不夠，可提供滿(mǎn)分者；缺資金，可以墊資，可以說(shuō)是完整的產(chǎn)業(yè)鏈?！痹撡彿空吒嬖V記者，“為了賺錢(qián)，有個(gè)別人鉆空子，可以理解，但黃牛組織了一大批人，入場(chǎng)搶號，這不僅侵害了購房者的利益，還擾亂了市場(chǎng)秩序?！?/p>

記者綜合各方消息，大致梳理出黃牛兩種主要操作方式：結婚以及代持。其中，結婚的方式主要針對積分不夠的購房者，找滿(mǎn)分者結婚，以家庭為單位得以高分入圍；代持則是先以別人的名義購房，以后通過(guò)交易等方式將產(chǎn)證進(jìn)行變更。

“這是大致的分類(lèi)，實(shí)際操作中有變通，比如資方放號進(jìn)去，在入圍選到房后代持，拿到產(chǎn)證就可以變更，路徑是離（上家先離婚）、結（代持人和買(mǎi)方結婚）、離（產(chǎn)證變更到買(mǎi)方名下再離婚）?！币晃恢槿耸扛嬖V記者。

警惕代持購房的風(fēng)險

“無(wú)論結婚購房還是代持購房，總歸是有風(fēng)險的，比如代持人面臨訴訟等情況，房子查封怎么辦？我肯定不會(huì )做，但不排除有些人為了錢(qián)愿意冒險?！币晃毁彿空吒嬖V記者。

該購房人舉例稱(chēng)，其打算購買(mǎi)240平方米的大平層，上個(gè)月二手房市場(chǎng)成交一套，價(jià)格為5000萬(wàn)元 ，而新房最貴的一套約3200萬(wàn)元，差價(jià)將近2000萬(wàn)元。

“兩三千萬(wàn)元的價(jià)差，有些人愿意冒險，可以理解，但黃牛組織了一大批人，將鉆空子變成一種產(chǎn)業(yè)鏈，侵害的不僅是購房者的利益，還擾亂了市場(chǎng)秩序?！痹撡彿空哒f(shuō)。

上海房產(chǎn)律師郭韌接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“結婚購房的風(fēng)險在于，一旦領(lǐng)了結婚證在購房，房子就有可能被定性為夫妻共同財產(chǎn)，未來(lái)存在收不回房子的風(fēng)險，此外，結婚的對象如果有債務(wù)關(guān)系，遇到追債有可能凍結房子?！?/p>

在郭韌看來(lái)，代持購房的風(fēng)險在于，如果代持期間，代持人有債務(wù)，房子同樣存在被查封風(fēng)險，同時(shí)代持人一旦發(fā)生意外事故，房產(chǎn)可能變成遺產(chǎn)，要想拿回來(lái)，很可能產(chǎn)生訴訟成本，甚至可能產(chǎn)生稅費成本。

郭韌建議，相關(guān)部門(mén)要嚴打黃牛行為，一經(jīng)發(fā)現，要嚴格查處，同時(shí)應該加大普法宣傳，告知購房者風(fēng)險很大。

事實(shí)上，早在今年2月，上海東航置業(yè)有限公司即就云錦東方項目發(fā)布聲明稱(chēng)，全力配合政府相關(guān)部門(mén)對各類(lèi)虛假信息及不法行為的查處，并保留通過(guò)法律途徑依法追求相關(guān)機構或個(gè)人法律責任的權利。

校對：楊立林

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