（原標題：龍湖集團發(fā)布中期業(yè)績(jì)：服務(wù)業(yè)務(wù)毛利率增至31.9%，龍湖智創(chuàng )生活利潤增長(cháng)近四成）

“2023年上半年，龍湖集團實(shí)現股東應占溢利為80.6億元。”

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出品：財經(jīng)涂鴉（ID：caijingtuya）

據財經(jīng)涂鴉消息，8月18日，龍湖集團發(fā)布了2023年中期業(yè)績(jì)。公司于上半年合同銷(xiāo)售額為人民幣985.2億元，對應銷(xiāo)售總建筑面積為579.9萬(wàn)平方米；上半年營(yíng)業(yè)額為人民幣620.4億元。

2023年上半年，龍湖集團實(shí)現股東應占溢利為80.6億元，剔除公平值變動(dòng)等影響后，股東應占核心溢利同比增長(cháng)0.6%至65.9億元。在行業(yè)整體下行，約60%的上市房企預計虧損的情況下，龍湖集團仍實(shí)現了核心凈利潤的正向增長(cháng)。截至2023年6月底，龍湖集團綜合借貸金額為2070.9億元，在手現金為724.3億元。凈負債率為57.2%，剔除預收款后的資產(chǎn)負債率為61.9%。

通過(guò)持續布局高能級城市，龍湖集團把握優(yōu)質(zhì)的投資機會(huì )。2023年上半年，集團共獲取20幅新地，總建筑面積257萬(wàn)平方米，權益建筑面積184萬(wàn)平方米，權益地價(jià)180億元。從城市分布看，龍湖堅持城市聚焦策略，上半年所獲地塊均位于一二線(xiàn)核心城市。截至報告期末，龍湖集團總土儲合計5489萬(wàn)平方米，權益面積3816萬(wàn)平方米，按地區分析，環(huán)渤海、西部、長(cháng)三角、華中及華南地區的土地儲備分別占土地儲備總面積的 31%、25%、20%、14% 及10%，約87%的銷(xiāo)售貨值集中在高能級城市。

三大板塊協(xié)同發(fā)力，利潤結構持續優(yōu)化

遵循開(kāi)發(fā)、運營(yíng)、服務(wù)三大業(yè)務(wù)的新發(fā)展模式，龍湖的利潤結構逐步優(yōu)化，非開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)利潤占比已增至過(guò)半。同時(shí)，集團壓降有息負債規模，實(shí)現經(jīng)營(yíng)性現金流為正的內生式增長(cháng)。

龍湖集團的開(kāi)發(fā)、運營(yíng)、服務(wù)三大業(yè)務(wù)圍繞居民居住、生活、工作、消費及社交等場(chǎng)景，涵蓋地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)投資、長(cháng)租公寓、物業(yè)管理及智慧營(yíng)造多航道業(yè)務(wù)，將品牌及資源整合、多業(yè)態(tài)結合，深度參與城市空間與服務(wù)重構。

2023年上半年，龍湖集團由運營(yíng)及服務(wù)業(yè)務(wù)組成的經(jīng)營(yíng)性收入實(shí)現122億元，同比增長(cháng)10.4%。其中，運營(yíng)業(yè)務(wù)收入63.3億元，同比增長(cháng)8%，毛利率為77.3%。截至2023年6月末，集團已開(kāi)業(yè)商場(chǎng)建筑面積為762萬(wàn)平方米，整體出租率為95.4%；長(cháng)租公寓業(yè)務(wù)在推動(dòng)產(chǎn)品升級的基礎上繼續尋找增量，已明確四條產(chǎn)品線(xiàn)，分別是長(cháng)租公寓“冠寓”、產(chǎn)業(yè)辦公“藍海引擎”、服務(wù)式公寓“霞菲公館”、活力街區“歡肆”。冠寓已開(kāi)業(yè)11.9萬(wàn)間，規模行業(yè)領(lǐng)先，整體出租率為93.7%，其中開(kāi)業(yè)6個(gè)月及以上的項目出租率為95.9%。

而服務(wù)業(yè)務(wù)及其他收入為58.4億元，同比增長(cháng)13%，毛利率為31.9%。截至2023年6月末，擁有超20年物業(yè)服務(wù)和商業(yè)運營(yíng)經(jīng)驗的龍湖智創(chuàng )生活，服務(wù)覆蓋全國100余個(gè)城市，物業(yè)服務(wù)在管面積達到3.5億平方米；新推出的“智慧營(yíng)造”品牌龍湖龍智造已累計獲取建管項目50多個(gè)，總建筑面積超900萬(wàn)平方米，其中超90%的建管項目分布在核心的一、二線(xiàn)城市。

龍湖智創(chuàng )生活服務(wù)業(yè)態(tài)持續延伸，數智科技升維

此次中期業(yè)績(jì)公告顯示，2023年上半年，龍湖智創(chuàng )生活實(shí)現營(yíng)業(yè)收入66.7億元（合并抵消前），綜合毛利率為34.7%，權益后利潤同比增長(cháng)39%。依托穩定增長(cháng)的物業(yè)管理業(yè)務(wù)以及商業(yè)運營(yíng)業(yè)務(wù)，龍湖智創(chuàng )生活整體營(yíng)業(yè)收入迎來(lái)新的突破。

龍湖智創(chuàng )生活是以先進(jìn)科技全面賦能物業(yè)管理及商業(yè)運營(yíng)的生活服務(wù)提供商。據公開(kāi)資料顯示，截至2023年上半年，龍湖智創(chuàng )生活運營(yíng)服務(wù)的購物中心達81個(gè)，商業(yè)運營(yíng)在管面積762萬(wàn)方。龍湖智創(chuàng )生活已與141個(gè)購物中心項目訂立商業(yè)運營(yíng)服務(wù)合約，意味著(zhù)還有更多購物中心，將在未來(lái)5年內開(kāi)業(yè)落地。

截至2023年上半年，龍湖智創(chuàng )生活的物業(yè)管理業(yè)務(wù)已涵蓋住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園、企業(yè)總部、城市服務(wù)、醫院、公建場(chǎng)館、學(xué)校、交通場(chǎng)站、養老、文旅、酒店及長(cháng)租公寓等13類(lèi)業(yè)態(tài)。

龍湖智創(chuàng )生活還將一系列智能化技術(shù)滲透在不同業(yè)態(tài)的諸多場(chǎng)景中，在實(shí)際工作中衍生出蒼鸞智慧樓宇管理系統、明鳥(niǎo)智慧能源管理系統、燭龍智慧安品管理系統、天馬智慧通行管理系統等數字化產(chǎn)品，提升空間的智慧運營(yíng)與服務(wù)能力。

例如，蒼鸞智慧樓宇系統可節約50%設施設備的運維與更換成本，并真正推動(dòng)節能減排，僅空調能耗一項即年均降低40%，全年平均節能減排超過(guò)30%。此外，通過(guò)燭龍智慧安品管理系統隨機檢查、人工檢查與智能檢查生成工單，并管理工單的流轉、處理和完結，形成一套完整的AI智聯(lián)平臺解決方案，構筑了現場(chǎng)品質(zhì)保障的基礎防線(xiàn)。

目前，龍湖智創(chuàng )生活的商企服務(wù)業(yè)務(wù)已進(jìn)入到小米、阿里、京東、中科曙光、?？低?、網(wǎng)易游戲等頭部企業(yè)的一線(xiàn)辦公場(chǎng)景，并為重慶悅來(lái)、北京亮馬河、成都農博島、姑蘇古城、岳陽(yáng)城陵磯、阜陽(yáng)城南新區等熱門(mén)城市空間提供服務(wù)?；凇翱臻g即服務(wù)”戰略，龍湖智創(chuàng )生活為城市提供從分散的“點(diǎn)”到“片”和“面”式的管理服務(wù)。

龍湖智創(chuàng )生活服務(wù)阿里親橙空間

服務(wù)業(yè)務(wù)中同樣依托數字科技而發(fā)展的新品牌“龍湖龍智造”已成為代建行業(yè)的有力競爭者。龍湖龍智造建構了自主知識產(chǎn)權的LFC龍湖BIM數據標準、10萬(wàn)+數字資產(chǎn)庫、BIM數字設計系統、BIM云平臺、智慧駕駛艙、未來(lái)城市數字孿生等行業(yè)領(lǐng)先的數字科技體系。

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