作者 | 周智宇

編輯 | 張曉玲

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房地產(chǎn)市場日益衰落，昔日的地產(chǎn)巨頭不再享有榮光。哪怕是碧桂園、保利這樣的TOP級公司，也不得不另想新出路了。

工廠屋頂是光伏板、大量儲能裝置、充電樁分布在園區(qū)里，這樣的場景，未來不只是出自隆基綠能、陽光能源這些光伏巨頭，而可能是來自房企。

華爾街見聞獲悉，保利資本和碧桂園創(chuàng)投攜手孵化了一家新能源公司——保碧新能源，其首個(gè)光儲充示范項(xiàng)目在9月28日于上海界龍藝術(shù)印刷廠奠基。

按照規(guī)劃，保碧新能源計(jì)劃以分布式光伏電站投資開發(fā)為核心，分階段逐步打造成國內(nèi)領(lǐng)先的綜合能源管理服務(wù)商。

地產(chǎn)和光伏是天生一對。住宅、商城、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等等，泛地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游有著廣泛的分布式屋頂資源。

保碧基金發(fā)現(xiàn)，泛地產(chǎn)行業(yè)上下游的產(chǎn)業(yè)也多具備高耗能、連續(xù)生產(chǎn)的屬性，優(yōu)質(zhì)的屋頂資源自用電消納率可以達(dá)到80%-90%，一般的工業(yè)企業(yè)屋頂則只有60%-70%。

充滿想象力的是，保利發(fā)展和碧桂園合計(jì)覆蓋超20億平米物業(yè)，再借助地產(chǎn)鏈條，保碧新能源擁有了海量的分布式屋頂資源，能實(shí)現(xiàn)快速擴(kuò)張。

相較之前新城控股參投的吾盛能源，在百余座吾悅廣場上建設(shè)光伏電站，保碧新能源的覆蓋業(yè)態(tài)更廣。

光伏是目前新能源炙手可熱的板塊。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，去年中國分布式光伏累計(jì)裝機(jī)量為107GWh，預(yù)計(jì)到2025年，分布式光伏累計(jì)裝機(jī)容量有望達(dá)到230-250GW。這也讓中國分布式工商業(yè)發(fā)電，擁有了萬億市場的想象空間。

按照保碧新能源的測算，目前泛地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上分布式光伏電站潛在裝機(jī)量達(dá)46GW，保利發(fā)展和碧桂園集團(tuán)能夠輻射到的范圍約為5GW。

保碧新能源總經(jīng)理龐博則表示，將力爭到2026年時(shí)實(shí)現(xiàn)8-10GW的裝機(jī)量。

再加上新能源汽車滲透率快速提升，對充換電有了更多需求，保碧基金可以借助保利和碧桂園的多元社區(qū)、空間優(yōu)勢，在適合的能源場景中匹配儲能、充電樁以及綜合能源管理服務(wù)。

一連串的因素疊加，讓保碧新能源應(yīng)運(yùn)而生。

從產(chǎn)業(yè)角度來說，投資新能源，擴(kuò)展了房地產(chǎn)的邊界。地產(chǎn)，不再是傳統(tǒng)意義上建個(gè)樓，蓋個(gè)園區(qū)。而是像保利發(fā)展希望的那樣，打造出一個(gè)“不動(dòng)產(chǎn)生態(tài)平臺”，打通產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動(dòng)，創(chuàng)造更多的價(jià)值。

在保利資本副總經(jīng)理李文軒的觀察中，地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從過去的“開發(fā)-銷售”導(dǎo)向，變成了“開發(fā)-服務(wù)”導(dǎo)向，地產(chǎn)商也需要提供更多產(chǎn)品和服務(wù)。

光伏和換電等業(yè)務(wù)，也是房地產(chǎn)行業(yè)在轉(zhuǎn)型的路上，通過嫁接新技術(shù)，挖掘、盤活存量資源的一個(gè)樣本，將資本和產(chǎn)業(yè)資源巧妙融合。

更深層次的意義則在于生存和轉(zhuǎn)型。碧桂園和保利發(fā)展這兩家巨頭，目前一個(gè)排名第一，一個(gè)位列第三，都是國內(nèi)開發(fā)商的翹楚。但他們同時(shí)也面臨地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模到頂?shù)木置?，以及去年以來購房需求的萎縮，在今年都出現(xiàn)了銷售的大幅下滑。

即使是巨頭地產(chǎn)商們，也要尋找新的增長點(diǎn)，在未來新世界中求得自己的一席之地。這也是兩家巨頭罕見聯(lián)手，投資新能源的根本原因。

光伏、電動(dòng)車，正是當(dāng)下資本爭相涌入的未來朝陽產(chǎn)業(yè)。而地產(chǎn)行業(yè)雖然式微，但地產(chǎn)資本仍然雄厚，大型地產(chǎn)商家族和央、國企旗下的投資基金，擁有大量可以投資的資金。

保碧新能源聯(lián)席總裁嚴(yán)馳晨表示，保碧新能源會開啟對外融資，希望未來有更多的產(chǎn)業(yè)合作方和產(chǎn)業(yè)資本加入。

很難想象，幾年前地產(chǎn)巨頭們會對光伏感興趣。那時(shí)的他們，熱衷于搶地、融資和蓋樓。如今，保利和碧桂園來搶新能源，正是地產(chǎn)黃金時(shí)代逝去、新能源崛起的隱喻。

潮起潮落，巨頭的動(dòng)作，折射著行業(yè)的興衰，也決定了他們能否在新的時(shí)代，繼續(xù)活下去。

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關(guān)鍵詞： 地產(chǎn)行業(yè) 地產(chǎn)巨頭