縱觀(guān)20余年的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，經(jīng)歷了10年的市場(chǎng)化之路和10年金融化之路，在國家政策調控帶動(dòng)作用下，充分承擔起了拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)的重要角色，鑄就了20年房地產(chǎn)輝煌發(fā)展史。

聚焦近兩年，受新冠疫情、經(jīng)濟大環(huán)境和流動(dòng)性限制等多重影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售下滑、投融資存在困難、大型房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)暴雷、爛尾樓事件頻發(fā)導致市場(chǎng)信用迅速惡化，供需兩端雙重夾擊，陷入債務(wù)-通縮螺旋。

(資料圖片僅供參考)

然而，經(jīng)濟大環(huán)境凜冬之下，房地產(chǎn)行業(yè)仍有暖風(fēng)吹來(lái)。從“第二支箭”，到“金融16條”，再到保函置換預售監管資金，每項政策的出臺，都有極強的針對性。而近日，房地產(chǎn)行業(yè)更是發(fā)生里程碑式事件，即證監會(huì )決定在股權融資方面調整優(yōu)化5項措施，包括恢復涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資、調整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場(chǎng)上市政策、進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤(pán)活房企存量資產(chǎn)作用和積極發(fā)揮私募股權投資基金作用。由此不難看出政府扭轉房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的意圖，和通過(guò)地產(chǎn)行業(yè)來(lái)支撐宏觀(guān)經(jīng)濟的決心。

房地產(chǎn)行業(yè)作為國家經(jīng)濟壓艙石和支柱產(chǎn)業(yè)之一，回顧歷史有輝煌的發(fā)展史，立足當下又正處困境，行業(yè)本身就錯綜復雜，多重因素交織在一起，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì )如何發(fā)展？各主體又該如何應對？

本期大師課，特邀易居企業(yè)集團企業(yè)戰略部總經(jīng)理劉晨光先生。劉晨光先生長(cháng)期深入研究房地產(chǎn)行業(yè)，覆蓋宏觀(guān)趨勢、城市改革、八類(lèi)城市、土地供給、企業(yè)行為、行業(yè)智庫、地產(chǎn)重要關(guān)聯(lián)領(lǐng)域等方向，善于輸出前瞻性、系統性的方法論和結論。在本次課程中，他將從全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的現狀說(shuō)起，詳細的分析全國商品住宅成交情況、不同區域的市場(chǎng)情況及房地產(chǎn)融資和流動(dòng)性等，層層遞進(jìn)，通過(guò)復盤(pán)2012-2015年中國“十二五”規劃期間房地產(chǎn)行業(yè)的表現，對比本輪周期的不同之處，以史為鑒，分析本輪周期開(kāi)發(fā)企業(yè)和地方政府的應對策略。

除此之外，劉晨光先生將從房地產(chǎn)政策端切入，深入分析未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的依托，高能級城市政策的突破和紅線(xiàn)、二手房指導價(jià)取消等焦點(diǎn)問(wèn)題。在課程中，他不僅幫你剖析“房地產(chǎn)新模式”下，行業(yè)面臨的挑戰及可能的解決辦法，還會(huì )為企業(yè)端提供改善策略，為個(gè)人購房者提供購房建議。為還原房地產(chǎn)發(fā)展本質(zhì)，本次課程將多維度去分析和解讀房地產(chǎn)行業(yè)，幫助你把握行業(yè)發(fā)展的“微光”。

授課嘉賓

劉晨光 易居企業(yè)集團企業(yè)戰略部總經(jīng)理

劉晨光先生長(cháng)期擔任知名開(kāi)發(fā)企業(yè)和金融企業(yè)的戰略顧問(wèn)，每年與多家品牌房企創(chuàng )始人和管理層進(jìn)行深度交流研討和培訓，并提供戰略診斷和優(yōu)化。劉晨光先生的研究覆蓋宏觀(guān)趨勢、城市改革、八類(lèi)城市、土地供給、企業(yè)行為、行業(yè)智庫、地產(chǎn)重要關(guān)聯(lián)領(lǐng)域等方向，善于輸出前瞻性、系統性的方法論和結論。曾在2017年撰寫(xiě)《崛起中的浙系房企》，為業(yè)內首次系統解析浙江籍地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的“基因”特色和標桿企業(yè)經(jīng)營(yíng)范式；2019年開(kāi)始撰寫(xiě)《戰略投資內參》，日拱一卒專(zhuān)注行業(yè)動(dòng)態(tài)和趨勢，至今已近30期，是眾多同業(yè)高管的案頭內參。

活動(dòng)信息

課程主題：中國房地產(chǎn)市場(chǎng)下半場(chǎng)——透視·復盤(pán)·展望與應對

課程時(shí)間：2022年12月11日 周日（全天）

地點(diǎn)：上海（報名審核通過(guò)后通知您具體地址）

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課程提綱

一、 全國房地產(chǎn)市場(chǎng)現狀及趨勢

1.1 全國商品住宅成交情況

1.2 全國不同區域市場(chǎng)情況

1.3 典型城市成交和庫存分析

1.4 房企融資和流動(dòng)性分析

1.5 更加穩妥和全面的“根據地策略” 是什么？

二、回望2012—2015

2.1 2012-2015年典型開(kāi)發(fā)企業(yè)和地方政府的應對

2.2 兩輪周期有哪些不同？

2.3 以史為鑒，本輪周期中開(kāi)發(fā)企業(yè)和地方政府的策略

三、政策端重點(diǎn)信息分析

3.1 未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的依托

3.2 高能級城市政策的突破和紅線(xiàn)

3.3 二手房指導價(jià)取消

3.4 都市圈的縮圈和聚焦

3.5 城市的困難，企業(yè)的機會(huì )

四、問(wèn)題導向下的“房地產(chǎn)新模式”

4.1 房地產(chǎn)行業(yè)七大問(wèn)題解析

4.2 針對高房?jì)r(jià)問(wèn)題的新模式猜想

4.3 針對行業(yè)限制性政策的新模式猜想

4.4 針對土地財政依賴(lài)度問(wèn)題的新模式猜想

4.5 針對建設用地增量下滑問(wèn)題的新模式猜想

五、企業(yè)端動(dòng)態(tài)和分析

5.1 房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)和供貨去化率情況

5.2 民企發(fā)債的擔保方中債增的兩面性

5.3 近期企業(yè)端典型動(dòng)作和策略

......

現場(chǎng)互動(dòng)&問(wèn)答

更多課程內容，請持續關(guān)注大師課。

見(jiàn)聞大師課

“見(jiàn)聞大師課”自創(chuàng )辦以來(lái)，為求知若渴的專(zhuān)業(yè)用戶(hù)提供：

50+位頂級市場(chǎng)派經(jīng)濟學(xué)家、百億規?；鸾?jīng)理、新財富白金首席等嘉賓的真知灼見(jiàn)；

80+小時(shí)現場(chǎng)授課體系課，覆蓋宏觀(guān)大勢、大類(lèi)資產(chǎn)、投資策略、行業(yè)賽道等各類(lèi)投研內容；

60+小時(shí)線(xiàn)上視頻課，呈現視頻、課件、視覺(jué)效果等豐富效果，隨時(shí)隨地與大師同行；

40+小時(shí)線(xiàn)下閉門(mén)課，閉門(mén)私享，獨家秘笈，市面上絕對聽(tīng)不到的獨家內容；

……

精致的課程流程策劃與獨特的內容研究視角得到了優(yōu)秀的反饋和學(xué)員好評，2022年冬季線(xiàn)下大師課進(jìn)行中。

快速回顧往期大師線(xiàn)下課現場(chǎng)

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關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)行業(yè) 開(kāi)發(fā)企業(yè) 房地產(chǎn)市場(chǎng)