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在國際買(mǎi)家的狂熱助推下，2022年葡萄牙房?jì)r(jià)出現了30多年來(lái)最大年度漲幅，打破了利率上行會(huì )抑制該國地產(chǎn)需求的市場(chǎng)預期。?

據咨詢(xún)公司 Confidencial Imobiliário 發(fā)布的數據顯示，2022年年底的葡萄牙房?jì)r(jià)比上一年上漲了18.7%，創(chuàng )1991年以來(lái)最大年度漲幅。Confidencial 同時(shí)指出，2022年下半年該國房?jì)r(jià)漲幅已有所放緩。

受葡萄牙溫暖的氣候條件、較低的生活成本以及所謂的“黃金簽證”計劃吸引，國際買(mǎi)家需求的不斷增長(cháng)大幅推高了這個(gè)南歐國家的地產(chǎn)價(jià)格。

該國統計局在4月的一份報告中表示，國際買(mǎi)家愿意為里斯本的房屋支付兩倍于本國買(mǎi)家的價(jià)格，這加劇政府對于本國居民住房負擔能力的擔憂(yōu)。

國外買(mǎi)家“熱情高漲”

據每周報紙 Expresso的一項調查顯示，如今大多數葡萄牙人認為葡萄牙正處于住房危機之中，超過(guò)一半的受訪(fǎng)者希望政府取消對外國買(mǎi)家的激勵措施，包括所謂的黃金簽證計劃（該計劃將居留許可與房地產(chǎn)購買(mǎi)掛鉤）。

在開(kāi)放了黃金居留許可政策之后，無(wú)數投資客先后將大量資金投資在這個(gè)國家。據葡萄牙移民局（SEF）2022年，通過(guò)該計劃的投資達到6.54億歐元（7.11億美元），同比增加42%，略超2020年水平。該機構表示，來(lái)自美國等地的投資人是“主力買(mǎi)家”。

來(lái)源：葡萄牙移民局網(wǎng)站

環(huán)比漲幅放緩

來(lái)自 Confidencial Imobiliário 的數據顯示，到2022年底，葡萄牙的房?jì)r(jià)漲幅環(huán)比放緩。第四季度房?jì)r(jià)僅上漲3.2%，低于三季度的3.7%，二季度的5%和一季度的5.5%。

在1月11日的一份報告中，標準普爾全球（S&P Global）預測葡萄牙的房?jì)r(jià)在2022年上漲6.8%之后，2023年將下跌4.4%，這是報告所覆蓋的11個(gè)歐洲國家中跌幅最大的。該機構表示，這將反映了高利率的影響，因為該國很大一部分抵押貸款是可變利率的。

為了試圖規范房地產(chǎn)需求，葡萄牙于2021年開(kāi)始將其黃金簽證計劃限制在里斯本和北部城市波爾圖以外的房產(chǎn)購買(mǎi)。值得一提的是，去年底，“葡萄牙黃金簽證即將關(guān)?！钡男侣勔欢纫疖幦淮蟛?。不過(guò)，隨著(zhù)該提案在2023年國家預算案中被拒，2023年該國暫時(shí)不會(huì )終止葡萄牙黃金居留項目。

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關(guān)鍵詞： 數據顯示 房?jì)r(jià)漲幅