全球新資訊:證監會(huì )啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)
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證監會(huì )20日發(fā)布消息,為進(jìn)一步發(fā)揮私募基金多元化資產(chǎn)配置、專(zhuān)業(yè)投資運作優(yōu)勢,滿(mǎn)足不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域合理融資需求,近日,證監會(huì )啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)工作。證監會(huì )表示,此次試點(diǎn)工作是證監會(huì )健全資本市場(chǎng)功能,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)盤(pán)活存量,支持私募基金行業(yè)發(fā)揮服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟功能的重要舉措。
根據證監會(huì )消息,由于不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金的投資范圍、投資方式、資產(chǎn)收益特征等與傳統股權投資存在較大差異,證監會(huì )指導基金業(yè)協(xié)會(huì )在私募股權投資基金框架下,新設“不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金”類(lèi)別,并采取差異化的監管政策。
此次試點(diǎn)工作按照試點(diǎn)先行、穩妥推進(jìn)的原則,符合一定條件的私募股權投資基金管理人可以按照試點(diǎn)要求募集設立不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金,進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)投資試點(diǎn)。
參與試點(diǎn)工作的私募股權投資基金管理人須股權結構穩定、公司治理健全,實(shí)繳資本符合要求,主要出資人及實(shí)際控制人不得為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其關(guān)聯(lián)方,具有不動(dòng)產(chǎn)投資管理經(jīng)驗和不動(dòng)產(chǎn)投資專(zhuān)業(yè)人員,最近三年未發(fā)生重大違法違規行為等。不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金的投資范圍包括特定居住用房(包括存量商品住宅、保障性住房、市場(chǎng)化租賃住房)、商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房、基礎設施項目等。
證監會(huì )消息稱(chēng),考慮到不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金的規模較大、期限較長(cháng)等特點(diǎn),投資者需要有更高的風(fēng)險識別能力和風(fēng)險承擔能力,試點(diǎn)基金產(chǎn)品的投資者首輪實(shí)繳出資不低于1000萬(wàn)元人民幣,且以機構投資者為主。有自然人投資者的,自然人投資者合計出資金額不得超過(guò)基金實(shí)繳金額的20%,基金投資方式也將有一定限制。不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金首輪實(shí)繳募集資金規模不得低于3000萬(wàn)元人民幣,在符合一定要求前提下可以擴募。
下一步,證監會(huì )將根據試點(diǎn)工作實(shí)踐情況及時(shí)總結評估,完善試點(diǎn)政策和規則,支持私募基金不斷豐富產(chǎn)品類(lèi)型,發(fā)揮服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟的功能作用。
關(guān)鍵詞: 不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金 私募投資基金