（資料圖片）

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(資料圖)

一周新房數據總覽

（2023.05.15~2023.05.21）

商品房市場(chǎng)：上周非住宅對市場(chǎng)影響較大，車(chē)位集中供應、成交，成交占比達到53%，帶動(dòng)市場(chǎng)量漲，價(jià)格結構性下降。

上周新增供應36.68萬(wàn)方，環(huán)比上漲152.27%，達到近八周峰值，住宅、車(chē)位（18.58萬(wàn)方）集中供應；

上周成交面積33.97萬(wàn)方，環(huán)比上漲44.31%，車(chē)位（18.08萬(wàn)方）大量集中備案，帶動(dòng)成交量大幅上漲；

上周成交均價(jià)6863元/㎡，環(huán)比下降38.24%，住宅份額下降30個(gè)百分點(diǎn)，車(chē)位主動(dòng)，價(jià)格結構下降。

成交區域對比（商品房）：上周渝北區（中央公園、禮嘉、悅來(lái)）成交領(lǐng)先，市場(chǎng)熱點(diǎn)區域，品牌商聚集，產(chǎn)品線(xiàn)豐富，帶動(dòng)區域成交高位。

上周渝北區、九龍坡區、沙坪壩區、巴南區主導成交，成交量占全市成交的41.86%、20.56%、11.77%、6.19%，其他區域成交占比較低。

商品住宅市場(chǎng)：供應量加大，上周核心及近郊區項目主力放量，但市場(chǎng)持續低迷態(tài)勢，成交下滑25%，價(jià)格穩中結構小漲1%。

上周，住宅市場(chǎng)備案建面均價(jià)為15143元/㎡，環(huán)比上漲1%，同比上漲6%；

供應面積16.85萬(wàn)方，環(huán)比上漲116%，同比上漲203%；

備案面積10.64萬(wàn)方，環(huán)比下降25%，同比下降14%。

成交區域對比（住宅）：上周渝北區（中央公園、禮嘉、悅來(lái)）成交領(lǐng)先，市場(chǎng)熱點(diǎn)區域，品牌商聚集，產(chǎn)品線(xiàn)豐富，帶動(dòng)區域成交高位。

上周渝北區、九龍坡區、沙坪壩區、巴南區主導成交，成交量占全市成交的27.56%、18.73%、12.19%、11.07%，其他區域成交占比較低。

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商品住宅各業(yè)態(tài)供銷(xiāo)數據

高層市場(chǎng)：上周核心區老項目集中供應（和黃御峰4.36萬(wàn)方），成交下滑明顯，核心及熱點(diǎn)二環(huán)組團項目成交為主，價(jià)格小幅下降2%。

上周，高層市場(chǎng)備案建面均價(jià)為15318元/㎡，環(huán)比下降2%，同比上漲7%；

供應面積9.24萬(wàn)方，環(huán)比上漲149%，同比上漲305%；

備案面積4.43萬(wàn)方，環(huán)比下降13%，同比下降20%。

洋房市場(chǎng)：西、北區熱點(diǎn)組團（中央公園、釣魚(yú)嘴）主力供應，集中簽約量減少，成交下降4成，北區（禮嘉、中央公園）項目帶動(dòng)價(jià)格上漲。

上周，洋房市場(chǎng)備案建面均價(jià)為14686元/㎡，環(huán)比上漲3%，同比上漲6%；

供應面積5.01萬(wàn)方，環(huán)比上漲25%，同比上漲207%；

備案面積4.8萬(wàn)方，環(huán)比下降40%，同比下降3%。

別墅市場(chǎng)：上周禮嘉雙盤(pán)集中供應（禮玉金灣、華僑城），龍湖康田麓宸（0.22萬(wàn)方，14399元/㎡）及海蘭云天（0.15萬(wàn)方，16186元/㎡）主力成交。

上周，別墅市場(chǎng)成交建面均價(jià)為16149元/㎡，環(huán)比下降2%，同比上漲4%；

供應面積2.6萬(wàn)方，環(huán)比上漲2500%，同比上漲59%；

備案面積1.41萬(wàn)方，環(huán)比上漲26%，同比下降25%。

上周成交排行榜：

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一周加推

加推匯總：上周加推量上漲，南區、西區項目加推為主，但去化率僅11%，依然低位，渝北區去化率28%，相對較好。

從加推業(yè)態(tài)來(lái)看，上周高層、小高層加推為主，但去化率僅10%，洋房受中央公園項目帶動(dòng)，去化率20%，別墅持續無(wú)加推。

從加推板塊來(lái)看，上周西、南二環(huán)項目加推為主，但去化率較低，南坪商圈保億御景雅園首開(kāi)帶動(dòng)去化率高位。

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一周熱點(diǎn)

重慶市加快建設西部陸海新通道五年行動(dòng)方案（2023—2027年）

一、總體要求。

（一）指導思想。

（二）功能定位。國內大循環(huán)、國內國際雙循環(huán)的重要樞紐。西部地區改革開(kāi)放的重要支撐。區域經(jīng)貿合作的重要門(mén)戶(hù)。面向東盟市場(chǎng)的要素資源集散中心。

（三）發(fā)展目標：到2027年，重慶通道網(wǎng)絡(luò )和物流體系更加完備，要素集散效益更加凸顯，綜合服務(wù)能級顯著(zhù)提高，對經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)作用顯著(zhù)增強，跨區域合作共建水平顯著(zhù)提升，為建成經(jīng)濟、高效、便捷、綠色、安全的西部陸海新通道作出更大貢獻，更好在西部地區帶頭開(kāi)放、帶動(dòng)開(kāi)放。

二、重點(diǎn)任務(wù)。

（一）強化運營(yíng)組織能力建設，加快形成共商共建共享合力。（二）完善基礎設施網(wǎng)絡(luò )，提升通道支撐能級。（三）構建內暢外聯(lián)的多式聯(lián)運體系，提升通道運行效率。（四）推動(dòng)現代服務(wù)業(yè)融合發(fā)展，增強通道要素集聚輻射力。（五）深化制度集成創(chuàng )新改革，推動(dòng)高水平制度型開(kāi)放。（六）搭建多跨協(xié)同的數字通道平臺，推進(jìn)通道整體智治。（七）提升物流園區服務(wù)功能，促進(jìn)交通物流經(jīng)濟深度融合。（八）培育壯大市場(chǎng)主體，不斷激發(fā)市場(chǎng)發(fā)展活力。

三、保障措施。

（一）強化組織領(lǐng)導。（二）強化政策支持。（三）強化責任落實(shí)。

主要影響：

此次方案正式發(fā)布后，將加快推進(jìn)各項任務(wù)落地落實(shí)，加快西部陸海新通道建設，服務(wù)成渝地區雙城經(jīng)濟圈建設，更好帶動(dòng)西部地區開(kāi)發(fā)開(kāi)放，助力新重慶建設。

（數據來(lái)源：協(xié)卓機構）

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