每經(jīng)記者 陳榮浩 每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤

6月12日9時(shí)，深圳網(wǎng)紅盤(pán)海德園項目正式選房，到當日18時(shí)10分左右，不到7個(gè)小時(shí)，又一次實(shí)現日光。

(資料圖)

這已經(jīng)是海德園項目的第三次日光了。2021年11月和2022年5月，該項目分別推出過(guò)181套和239套住宅，同樣日光。

“如果有資格，夠條件，建議你還是去打下新，這是海德園的最后一批項目了，與周邊二手房對比，還有數百萬(wàn)元倒掛空間?！卑餐猩狡瑓^中介劉巍向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹。

今年5月時(shí)，市場(chǎng)就有消息稱(chēng)，海德園即將入市；6月1日，海德園拿到預售許可證；6月8日，海德園A區公布入圍名單，共664批客戶(hù)成功入圍；6月12日選房，不到7個(gè)小時(shí)全部房源選光。

大眾要想獲得該項目的具體信息并非易事?！澳壳皶簳r(shí)無(wú)法預約看房，你得先在i深圳上提交資料，然后凍資、入圍成功后才能來(lái)現場(chǎng)看毛坯房，到時(shí)我們工作人員會(huì )與你聯(lián)系。大概是6月11日~12日組織看房?！痹谠擁椖縿偰玫筋A售證時(shí)（6月5日），海德園的工作人員曾通過(guò)電話(huà)向記者介紹。

有樓盤(pán)倒掛價(jià)差超400萬(wàn)

這是深圳今年第二個(gè)日光項目，同時(shí)也是今年以來(lái)首個(gè)需要積分搖號選房的樓盤(pán)。

根據海德園公眾號披露的數據，此次海德園推出共計推出237套房源，建面約86~161平方米，備案均價(jià)約每平方米12.6萬(wàn)元，到6月8日時(shí)，吸引入圍并完成意向保證金凍結的客戶(hù)總數為664批，中簽率35.7%。

或許因為關(guān)注度過(guò)高，記者注意到，項目官微連續幾天都在推送風(fēng)險提示和聲明，現場(chǎng)同樣也能看到相關(guān)聲明的牌子。

聲明提到，“本項目由我司銷(xiāo)售部門(mén)及人員按照市區文件規定依法依規銷(xiāo)售，我司未授權或委托任何單位、中介服務(wù)公司和個(gè)人進(jìn)行項目銷(xiāo)售?！蓖瑫r(shí)，項目不存在“內部認購”和“提前選房”的情況，任何以“提前選房”“幫忙打折”等為由向客戶(hù)索要“喝茶費”或其他現金、禮品的行為，均屬于欺詐行為。

這是海德園的第三次日光。2021年11月，海德園B區首先開(kāi)盤(pán)，推售房源共181套，共獲504批意向登記客，最低入圍積分為62.2分。2022年5月，海德園A區推出239套住宅，推售約143~251平方米的4~5房，當時(shí)共有686批客戶(hù)成功登記，最低積分53.5分。

沒(méi)有售樓處，沒(méi)有樣板間，單價(jià)區間達12.1萬(wàn)~13.1萬(wàn)元/平方米，海德園為何受追捧？

“我認識過(guò)來(lái)打新的，主要有三類(lèi)人，一類(lèi)是看中價(jià)差的，因為海德園與周邊二手房樓盤(pán)還是有數百萬(wàn)元價(jià)差的；另一類(lèi)是看中學(xué)位優(yōu)勢，紅嶺教育實(shí)驗小學(xué)就在項目約100米位置，也是深圳四大名校之一；還有一類(lèi)就是單純看中周邊環(huán)境，畢竟深圳典型的豪宅片區也就那么幾個(gè)?！睆氖潞勒N(xiāo)售多年的郭思翔介紹道。

此次推售的房源銷(xiāo)售均價(jià)為12.6萬(wàn)元/平方米，海德園隸屬的安托山片區是深圳近幾年新晉豪宅片區，2018年以來(lái)陸續推售過(guò)安巒公館、天健公館、萬(wàn)科臻山府等豪宅，目前二手房掛牌均價(jià)普遍在15萬(wàn)元/平方米以上。

以安托山地鐵口附近的安巒公館為例，一套139平方米朝南的4室1廳，掛牌價(jià)2800萬(wàn)元，折合單價(jià)20.16萬(wàn)元/平方米；距離海德園約500米的天健公館，目前在鏈家共有兩套房在售，一套面積為96平方米，售價(jià)1920萬(wàn)元，折合單價(jià)19.9萬(wàn)元/平方米；一套面積為130平方米，售價(jià)為2300萬(wàn)元，折合單價(jià)17.7萬(wàn)元/平方米。

相比海德園A區的房子（86~161平方米），若按每平方米5萬(wàn)元的差價(jià)算，倒掛價(jià)差在430萬(wàn)~805萬(wàn)元不等。

兩年成交價(jià)相差900萬(wàn)

深圳有幾個(gè)公認的豪宅區域，包括福田的華僑城板塊、香蜜湖板塊、安托山板塊，以及南山的蛇口板塊、前海板塊，以及深圳灣板塊，均誕生過(guò)不少熱門(mén)樓盤(pán)，比如海德園、香蜜湖一號、波托菲諾純水岸、恒裕濱城、深圳灣一號等。

但從近期豪宅市場(chǎng)的成交情況來(lái)看，顯著(zhù)降價(jià)的案例同樣存在。

今年5月10日，深圳灣板塊頂級豪宅恒裕濱城二期上架一套法拍房源，總價(jià)1.07億元，折合單價(jià)38.4萬(wàn)元/平方米，因一拍無(wú)人出價(jià)，二拍降價(jià)至8560萬(wàn)元，折合單價(jià)30.7萬(wàn)元/平方米，降價(jià)超2100萬(wàn)元，但最終還是流拍。

記者在鏈家網(wǎng)了解到，目前恒裕濱城二期在售房源為8套，業(yè)主掛牌均價(jià)普遍在25萬(wàn)~34萬(wàn)元/平方米不等。

類(lèi)似情況在華潤城潤府三期身上也同樣存在，該樓盤(pán)屬于南山科技園片區的豪宅。以一套約150平方米的3房為例，2021年5月12日的成交價(jià)為3288萬(wàn)元，單價(jià)約21.92萬(wàn)元/平方米；同面積段的另一套房源在2023年2月14日的成交價(jià)為2380萬(wàn)元，單價(jià)約15.87萬(wàn)元/平方米。時(shí)隔兩年，成交價(jià)相差908萬(wàn)元。

從年度情況來(lái)看，深圳豪宅市場(chǎng)的整體成交數量并不算大?？硕饠祿@示，2017~2022年，深圳豪宅市場(chǎng)分別成交951套、490套、1244套、694套、3488套和2840套。

深圳中原地產(chǎn)研究院數據顯示，2023年5月深圳超千萬(wàn)的豪宅累計成交284套，主要分布在南山、福田和寶安三個(gè)區，其中1000萬(wàn)~2000萬(wàn)元的豪宅成交最受歡迎，占比達78.4%。

6月12日下午，廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“深圳超千萬(wàn)級別的頂豪市場(chǎng)，還是有其獨特優(yōu)勢，比如稀缺性、環(huán)境溢價(jià)等。業(yè)主掛牌價(jià)很大程度由其賣(mài)房迫切度決定，比如市場(chǎng)下行時(shí)，必然有部分做生意的老板因為資金緊張而尋求變現，豪宅作為他們的重要資產(chǎn)，是變現的重要渠道?！?/p>

對于部分豪宅開(kāi)盤(pán)受追捧，李宇嘉表示，“一是同類(lèi)型產(chǎn)品不多，周邊競品較少；二是與周邊二手房存在較大價(jià)差有關(guān)?！?/p>

（應受訪(fǎng)者要求，文中劉巍、郭思翔為化名）

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