1、賣(mài)家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：房地產(chǎn)交易手續費3元/平方米。

2、2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

3、3、土地增值稅：A、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發(fā)票價(jià)（每年加計5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率。

(資料圖片)

4、B、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。

5、4、個(gè)人所得稅：據實(shí)征收為（轉讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用）×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。

6、轉讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當于個(gè)人凈收入。

7、5、土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準地價(jià)的35%計收；商業(yè)路線(xiàn)價(jià)區段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線(xiàn)價(jià)的10%；辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準地價(jià)的30%計收。

8、6、土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

9、擴展資料：二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現狀及產(chǎn)權狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權證書(shū)、身份證件及其它證件。

10、（2）如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。

11、買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

12、（3）買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請，接受審查。

13、買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請手續后，管理部門(mén)要查驗有關(guān)證件。

14、審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過(guò)戶(hù)手續，對無(wú)產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

15、（4）立契。

16、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買(mǎi)對象，按交易部門(mén)事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

17、北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。

18、（5）繳納稅費。

19、稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質(zhì)而定。

20、比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

21、（6）、辦理產(chǎn)權轉移過(guò)戶(hù)手續。

22、交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權證。

23、（7）對貸款的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買(mǎi)方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估。

24、以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

25、（8）買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

26、參考資料來(lái)源：百度百科-商鋪買(mǎi)賣(mài)稅費。

相信通過(guò)出售二手商鋪的稅費項目和明細計算方法這篇文章能幫到你，在和好朋友分享的時(shí)候，也歡迎感興趣小伙伴們一起來(lái)探討。

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