本報（chinatimes.net.cn）記者劉佳 見(jiàn)習記者 王兆軒 北京報道

6月20日，貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）下調如期而至。

此次LPR是在連續10個(gè)月按兵不動(dòng)后的首次下調。其中，1年期及5年期分別下調10個(gè)基點(diǎn)至3.55%和4.2%。由于5年期及以上LPR直接掛鉤住房商貸利率，這就意味著(zhù)，購房者們的住房商貸利率將迎來(lái)新一波調降，而部分存量房貸利率的購房者們也能享受一波降息紅利。

【資料圖】

“端午節后，首套房貸利率預計可能突破3.7%到3.6%?！蹦硣写笮星暹h分行工作人員對《華夏時(shí)報》記者表示。

6月21日，《華夏時(shí)報》記者經(jīng)多家銀行采訪(fǎng)了解到，目前全國范圍內，多數銀行首套房貸利率已降至4.0%附近，部分銀行更是直接提前進(jìn)入了“3”開(kāi)頭。

有銀行房貸利率或降至3.6%

“目前我們執行的還是6月20日（LPR調降前）的房貸利率3.7%，我們是LPR―60個(gè)基點(diǎn)，但是因為現在LPR降了，我們還沒(méi)有接到正式調整的通知，預計可能端午節后會(huì )突破3.7%至3.6%?！苯煌ㄣy行清遠分行的個(gè)貸經(jīng)理對《華夏時(shí)報》記者表示。

在廈門(mén)地區，廈門(mén)銀行某支行房貸經(jīng)理李女士告訴記者，目前該行執行的依然是LPR調整前的利率，首套房貸利率最低為3.8%，二套房為5.0%，目前還在等分行下調的通知。

同樣在等待調整的還有鄭州銀行。據鄭州銀行某支行個(gè)貸經(jīng)理吳先生稱(chēng)，目前該行還是執行首套房3.8%、二套房4.9%的利率，預計后續首套會(huì )下調至3.7%，二套會(huì )下調至4.8%。

除上述還在等待新政落地的區域，蘇州、重慶、內蒙古等地的首套房貸利率均已開(kāi)始施行調降后的新利率標準，記者采訪(fǎng)發(fā)現多家銀行首套房降至4.0%，二套房降至4.8%，下降幅度均在10至20個(gè)基點(diǎn)左右，高于LPR降幅。

建設銀行蘇州分行房貸經(jīng)理林女士對記者表示：“蘇州首套房貸款利率下限為L(cháng)PR減20個(gè)基點(diǎn)，按照央行6月20日公布的5年期以上LPR是4.2%，那我們首套房貸款利率就是4.0%?！?/p>

與此同時(shí)，在政策的支持下，記者了解發(fā)現，與房貸利率下調相協(xié)同的是銀行高效運轉的放款環(huán)節，多家銀行信貸人員表示可在3至7個(gè)工作日內完成放款。

“我行從房子過(guò)戶(hù)完成到放款，一般只需要三個(gè)工作日?！鄙鲜鼋恍械姆抠J經(jīng)理表示，該行放款效率比較快，且存量客戶(hù)若有房貸提前還款的需求，該行一般也會(huì )在45天之內結束辦理。

此外，建行蘇州分行客戶(hù)經(jīng)理告訴記者，在資料齊全的情況下，目前該行一般一周之內可以完成辦理。

中指研究院5月23日發(fā)布的數據顯示，2023年以來(lái)全國已有超40城調整首套房貸利率下限至4%以下。另?yè)悮ぱ芯吭航y計，5月中國百城首套主流房貸利率平均為4%，較上月微降1BP；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。5月首、二套主流房貸利率較去年同期分別回落91BP和41BP。

此外，記者還注意到，多家銀行首套房及二套房利差逐漸拉大，在80至120基點(diǎn)之間，例如鄭州銀行預計首套、二套利差110個(gè)基點(diǎn)；廈門(mén)銀行首套、二套利差120個(gè)基點(diǎn)。

貝殼研究院指出，首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整機制下，首套利率回調，二套利率保持不變，5月百城整體首套和二套房貸利率差擴大至91BP。其中37個(gè)城市首套和二套房貸利率差達到100BP，二套改善需求的房貸成本較高。當前改善需求是市場(chǎng)修復的關(guān)鍵支撐，建議因城施策，適當降低二套房貸利率，促進(jìn)二套改善需求釋放。

存量房貸利率降不降，關(guān)鍵看合同

一直以來(lái)，居民對降低存量房貸利率的呼聲很高，LPR此次下調后，存量房的購房者是否也能享受政策優(yōu)惠？

據此前央行公告稱(chēng)，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動(dòng)利率貸款客戶(hù)協(xié)商，利率定價(jià)方式二選一：固定利率或者浮動(dòng)利率。如果購房者選擇固定利率，則每年的還款利率不變，直到還清所有貸款為止；但如果選擇浮動(dòng)利率，房貸利率的定價(jià)則是由LPR為定價(jià)基準+基點(diǎn)（基點(diǎn)可為負值）。

也就意味著(zhù)，選擇浮動(dòng)利率的購房者，房貸利率有望跟隨5年期以上LPR下降而下調。

然而，值得注意的是，記者了解到，LPR調降后，購房者的房貸利率并非立刻調整。一般來(lái)講，利率調整的具體時(shí)間要看貸款的重定價(jià)日。

“一般來(lái)講，房貸利率的重定價(jià)日是每年的1月1日或是貸款的發(fā)放日?！蹦彻煞菪袀€(gè)貸經(jīng)理對《華夏時(shí)報》記者舉例稱(chēng)，如果某位購房者重定價(jià)日是每年1月1日，那么也就是2024年1月1日，這位客戶(hù)的房貸利率將按照最新的LPR報價(jià)利率加上合同上約定的基點(diǎn)得出新的利率，在下一周期執行。

此外，對于選擇固定利率的購房者，盡管短期內無(wú)法享受LPR調降帶來(lái)房貸利息的減少，但當前形勢下，眾多行業(yè)內學(xué)者及專(zhuān)家紛紛建議下調存量房貸利率，希望政府有所作為減少利差。

從歷史上看，我國的確出現過(guò)下調存量房貸利率的先例。2008年10月，央行決定將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限由貸款基準利率的0.85倍擴大至0.7倍；最低首付款比例調整為20％。隨后，多家銀行宣布對符合條件的存量房貸利率從8.5折降到7折。

IPG中國首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜對《華夏時(shí)報》記者表示：“存量房貸利率確實(shí)有下調的可能，一方面是選擇浮動(dòng)利率的客戶(hù)隨著(zhù)LPR下調而下調是事先已經(jīng)約定好的，另一方面，政策面與監管部門(mén)也有可能響應民間呼聲而提出降低存量房貸利率的倡議?！?/p>

責任編輯：孟俊蓮 主編：張志偉

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