近日，據媒體報道，奧山控股有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“奧山控股”)董事局副主席、聯(lián)席總裁周鳳學(xué)將離職。對此，搜狐財經(jīng)3月1日從奧山控股方面獲悉，該消息屬實(shí)。

奧山控股系奧山集團旗下的一個(gè)控股平臺，2018年11月，奧山集團把地產(chǎn)、冰雪和商業(yè)整合在奧山控股中，首次向港交所提交了上市申請書(shū)。

2019年5月，奧山控股經(jīng)歷了第一次招股書(shū)“失效”，當月即重新遞表，但仍遺憾以“失效”告終。招股書(shū)“二次失效”后至今，奧山控股IPO便再無(wú)消息。

2018年3月，周鳳學(xué)出任奧山控股執行董事兼聯(lián)席總裁，后獲任董事局副主席兼聯(lián)席總裁，至今已近三年。伴隨著(zhù)周鳳學(xué)離職消息的傳出，奧山控股曾經(jīng)歷的IPO“失效”及未來(lái)業(yè)務(wù)發(fā)展也再引發(fā)行業(yè)關(guān)注。

聯(lián)席總裁周鳳學(xué)“出走”

在加入奧山控股之前，周鳳學(xué)便已是地產(chǎn)圈的知名職業(yè)經(jīng)理人。

公開(kāi)資料顯示，周鳳學(xué)1973年生，畢業(yè)于上海財經(jīng)大學(xué)，獲得會(huì )計學(xué)碩士學(xué)位，高級會(huì )計師，清華大學(xué)EMBA。

1999年6月至2012年5月期間，周鳳學(xué)歷任上海城建集團計劃財務(wù)部財務(wù)主管、計劃財務(wù)部副總經(jīng)理及計劃財務(wù)部總經(jīng)理。

2012年5月到2013年10月，周鳳學(xué)先后擔任上海復星地產(chǎn)控股副總裁、CFO兼財務(wù)資金部總經(jīng)理。

2013年11月至2015年4月，周鳳學(xué)任華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司總裁助理兼財務(wù)中心總經(jīng)理。

2015年5月，周鳳學(xué)加盟浙系房企中梁控股，任公司副總裁兼財務(wù)總監。

可見(jiàn)，周鳳學(xué)在加入奧山控股前的履歷已頗為豐富，包括了國企、產(chǎn)業(yè)運營(yíng)商、多元化布局企業(yè)和高增長(cháng)黑馬企業(yè)的從業(yè)經(jīng)歷。

2018年3月，周鳳學(xué)離開(kāi)中梁控股，出任奧山控股執行董事兼聯(lián)席總裁。2020年5月，周鳳學(xué)又獲任奧山控股董事局副主席兼聯(lián)席總裁。

周鳳學(xué)加盟奧山控股近三年，在人才流動(dòng)頻繁的房地產(chǎn)界，這已是個(gè)不短的時(shí)間。彼時(shí)周鳳學(xué)獲新任命，印證了他對奧山發(fā)展的信心，也展現出奧山對其寄予的信任和厚望。

值得注意的是，除了周鳳學(xué)之外，彼時(shí)奧山控股還吸引了張金、張博、徐承、王秋菊等戰略、財務(wù)、營(yíng)銷(xiāo)、人力的一批副總裁級別的高能級干部加盟，超7成的管理團隊成員都具有TOP30房企背景，職業(yè)經(jīng)理人梯隊成熟且穩定。

任職的三年間，周鳳學(xué)歷經(jīng)了奧山控股總部由武漢搬遷至上海布局全國化，也經(jīng)歷了奧山控股招股書(shū)“二次失效”的挫敗。

“冰雪招牌”與“雙輪驅動(dòng)”

1997年，奧山品牌源起于湖北，發(fā)展至今奧山集團已成為集綜合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)管理、文化教育、影視傳播、休閑旅游、金融投資等六大產(chǎn)業(yè)于一體的多元化集團。

據全國工商聯(lián)發(fā)布的《2020中國民營(yíng)企業(yè)500強》榜單，奧山集團位列第472位，營(yíng)業(yè)收入超215億元。

2018年，奧山集團整合旗下地產(chǎn)、商業(yè)、冰雪三大產(chǎn)業(yè),成立奧山控股。成立后的奧山控股，實(shí)施“冰雪+住宅”雙輪驅動(dòng)戰略，2019年將管理總部延伸至上海虹橋，向全國化布局轉身。

奧山控股也曾有過(guò)上市計劃，2018年11月22日，奧山控股向港交所首次提交IPO招股書(shū)，2019年5月該資料顯示“失效”;同年5月，奧山控股重新提交了招股書(shū)全本，但遺憾還是以“失效”告終。

對于奧山控股而言，招股書(shū)“二次失效”無(wú)疑重創(chuàng )其上市決心。據了解，企業(yè)遞交上市資料后超過(guò)6個(gè)月未上市被港交所判定為“失效”狀態(tài)，業(yè)內普遍形成的共識是上市申請資料“失效”不等于“失敗”。

根據港交所官網(wǎng)數據統計顯示，從2014年至2019年6月底，上市申請資料歸類(lèi)為“沒(méi)有進(jìn)展”的共計429家，其中“失效”狀態(tài)便高達369家，占比86.01%。

據奧山控股更新后的招股書(shū)顯示，2016年-2018年，奧山控股分別實(shí)現收入為人民幣13.12億元、15.52億元、18.91億元，對應的凈利潤分別為0.46億元、1.94億元、2.39億元，復合年增長(cháng)率12.96%、73.2%。

對應毛利分別為3.54億元、6.63億元、7.31億元，毛利率27%、42.7%、38.7%。其中，2018年毛利率降低系武漢已交付建筑面積較少，及恩施和黃石已交付建筑面積增加所致

在冰雪運動(dòng)及娛樂(lè )物業(yè)板塊，奧山控股主要運營(yíng)“溜冰場(chǎng)、滑雪場(chǎng)、冰雪特色游樂(lè )園”三項業(yè)務(wù)，收入主要來(lái)自訓練費和入場(chǎng)券。

2016年至2018年，奧山控股該板塊收入分別為225.5萬(wàn)元、868.4萬(wàn)元和295.4萬(wàn)元，占公司總營(yíng)收的占比為0.2%、0.6%和0.1%，營(yíng)收貢獻比較低。

從冰雪業(yè)務(wù)的利潤變化來(lái)看，2016年至2018年，其毛利分別為101.9萬(wàn)元、260.6萬(wàn)元和-66.7萬(wàn)元，毛利率分別為45.2%、30.0%和-22.6%。

對于2018年出現的較大下滑，奧山控股解釋稱(chēng)，主要由于溜冰場(chǎng)正在裝修，而訓練業(yè)務(wù)暫停四個(gè)月(直至2018年4月)。

公開(kāi)資料顯示，最早于2013年，奧山控股就曾在武漢開(kāi)設首家真冰場(chǎng)，由此開(kāi)始介入冰雪產(chǎn)業(yè)。

在招股書(shū)中，奧山控股表示，冰雪運動(dòng)及娛樂(lè )業(yè)務(wù)可提升公司知名度，增強土地收購時(shí)的競爭力;同時(shí)，其對冰雪業(yè)務(wù)的發(fā)展前景充滿(mǎn)信心，2020年冰雪行業(yè)和市場(chǎng)規模預計達到6000億。

前景雖好，眼下實(shí)難。招股書(shū)顯示，截止2019年5月23日，奧山控股只有一個(gè)正在運營(yíng)的滑冰場(chǎng)，其余3個(gè)冰雪場(chǎng)還在開(kāi)發(fā)建設中。

彼時(shí)，曾有市場(chǎng)分析認為，奧山控股兩次遞表均未通過(guò)的原因，歸結于冰雪業(yè)務(wù)：高投入、低產(chǎn)出，雖是其競爭優(yōu)勢，但并未在收入上體現出優(yōu)勢，反而造成了資金負擔。

現金及其等價(jià)物驟減，是最直接的反映。2018年，奧山控股現金及其等價(jià)物為5.5億元，較2017年的11.5億元近乎腰斬，也遠不及2016年的10億元。

奧山控股的凈負債率也偏高，2016年-2018年分別為316.5%、568.9%、283.1%。雖2017年該指標大幅回落，但這并不意味著(zhù)奧山控股減少，而是股本從2017年的7.12億元增至17.69億元所致，3年時(shí)間股本翻了2.28倍。

圖片來(lái)源：奧山控股2019年5月23日更新版招股書(shū)

在談及IPO募資用途時(shí)，奧山控股就曾表示將用于“償還若干現有計息及其他借款”：包括一筆期限365天、年利率6.3%、到期日為2019年9月11日的短期借款，以及一筆年利率12.3%、到期日為2020年1月5日的三年期銀行存款。

股權挪騰與梳理資產(chǎn)包

兩次遞表均“失效”后，奧山控股沒(méi)有很快做出下一步回應。

2020年7月，在上海管理總部設立一周年座談交流會(huì )上，奧山控股方面透露出不少自身運營(yíng)信息。

在交流會(huì )上，奧山控股表示，在“冰雪+住宅”的雙輪驅動(dòng)，公司全國化布局基本形成，年化增長(cháng)44.3%。2019年全年，奧山控股累計獲取金融機構授信額度超200億元。

此外，奧山控股還透露了其在運營(yíng)體系方面的數據。其中，華東區域-禾堂樾里項目實(shí)現5個(gè)月開(kāi)盤(pán)、首開(kāi)去化率90%;中部區域-漢口澎湃城實(shí)現6個(gè)月開(kāi)盤(pán)、首開(kāi)去化率88%。

而從2020年5月至今，奧山集團創(chuàng )始人兼董事長(cháng)、奧山控股董事局主席鄔劍剛，在多個(gè)“奧山系”企業(yè)退出了“最終受益人”之列。

最近一次是在今年2月28日，企查查APP顯示，奧山集團資產(chǎn)管理(湖北)有限公司退出投資企業(yè)武漢圣索翔商貿有限公司。退出前持股比例100%，退出后鄔劍剛不再是武漢圣索翔商貿有限公司的最終受益人。

同日，奧山集團文化(湖北)有限公司退出投資企業(yè)奧山教育管理(湖北)有限公司，鄔劍剛退出奧山教育管理(湖北)有限公司實(shí)際控制人及最終受益人。

此前在去年5月15日，鄔劍剛同時(shí)退出了中投長(cháng)富投資資金管理、寧波梅山保稅港區建設投資中心等4家投資愜意，均不再為最終受益人。

其中值得注意的是，去年9月30日，鄔劍剛退出長(cháng)沙奧山冰度冰雪體育發(fā)展有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“長(cháng)沙奧山冰雪”)股東行列，北京量子冰雪體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“北京量子”)進(jìn)入直接100%控股。

根據奧山控股2019年5月23日更新后的招股書(shū)，北京量子裝入的就是奧山控股在冰雪板塊相關(guān)的業(yè)務(wù)。

而據第三方機構克而瑞統計數據顯示，最近三年奧山集團全口徑銷(xiāo)售額分別為168.7億元、204.2億元、185.6億元。其中，2019年同比降9.1%，行業(yè)排名也從第97位降至第130位，跌出百強房企之列。

展望未來(lái)，奧山控股做何考量?在IPO方面，奧山控股又如何規劃呢?

奧山控股方面向搜狐財經(jīng)表示，公司對資本市場(chǎng)依然信心，“2021年對于奧山控股而言是‘全力奮斗、聚力深耕、合力攻堅’的一年，圍繞2021年度目標，公司已對投資、融資、簽約、回款、交付等多個(gè)方面進(jìn)行詳細部署，以期實(shí)現全年有質(zhì)量的增長(cháng)。”(吳亞)

關(guān)鍵詞： 資產(chǎn)包 奧山控股 聯(lián)席總裁