3月1日，有市場(chǎng)消息稱(chēng)，去年5月辭任三盛地產(chǎn)集團常務(wù)副總裁的馮輝明已回歸三盛集團，不過(guò)具體職位、詳細分工尚未確定。

搜狐財經(jīng)致電致函三盛集團方面核實(shí)上述消息的準確性，截止發(fā)稿，暫無(wú)回復。

馮輝明是地產(chǎn)圈內具有資深財務(wù)背景的職業(yè)經(jīng)理人，其于2018年年度加入三盛地產(chǎn)集團，2020年5月離開(kāi)三盛加入了上坤地產(chǎn)(06900.HK)任執行總裁。

今年2月10日，上坤地產(chǎn)公告馮輝明因個(gè)人原因辭任。如今，馮輝明傳出“老將回巢”的消息，再一次引發(fā)了外界對馮輝明本人及三盛集團的關(guān)注。

財務(wù)背景出身，曾任職龍湖、綠都等房企

就人才流動(dòng)頻繁的地產(chǎn)界而言，馮輝明曾在三盛集團任職兩年半，這樣的時(shí)間已足夠長(cháng)了。

公開(kāi)信息顯示，馮輝明畢業(yè)于中南財經(jīng)大學(xué)，碩士學(xué)歷。2005年起，歷任花樣年集團副總裁兼上市公司執行董事、佳兆業(yè)集團副總裁、恒基中國助理總裁和寶能集團副總裁、中國金洋集團執行董事兼高級副總裁、協(xié)信控股副總裁。

2018年年底，馮輝明加盟彼時(shí)正要組建明星高管團隊的三盛集團，任旗下地產(chǎn)集團常務(wù)副總裁，分管運營(yíng)、資金、財務(wù)等業(yè)務(wù)部門(mén)。

在馮輝明加盟三盛集團約半年后，2019年5月，三盛集團迎來(lái)了第二位明星經(jīng)理人馮勁義的加入，任三盛地產(chǎn)集團總裁，負責地產(chǎn)板塊經(jīng)營(yíng)管理工作。

馮勁義現年50歲，1994年本科畢業(yè)之后曾做過(guò)6年設計師。2008年加入龍湖集團，從蘇南公司總經(jīng)理、上海公司副總做起，一路升遷曾獲任集團副總裁等職務(wù)。

2015年初，馮勁義曾短暫加盟升龍集團，出任執行總裁;同年8月，入職綠都地產(chǎn);2018年6月，馮勁義加入合生創(chuàng )展集團(00754.HK)履新地產(chǎn)總裁，不到一年離任加盟三盛地產(chǎn)集團。

馮勁義擅長(cháng)投資與經(jīng)營(yíng)，擔負起三盛地產(chǎn)集團的經(jīng)營(yíng)管理;馮輝明則主要負責投融資與財務(wù)，擔負起三盛地產(chǎn)集團的資本段工作。

二人分工明確，彼時(shí)三盛地產(chǎn)集團管理層“雙馮”的配置還引發(fā)了行業(yè)不小的關(guān)注。

直到2020年5月，馮輝明入職了上坤地產(chǎn)，擔任執行總裁。主要分管集團財務(wù)、融資和資本市場(chǎng)，并參與了上坤地產(chǎn)的成功上市。

2021年2月10日，上坤地產(chǎn)公告執行總裁馮輝明由于個(gè)人原因已確認離職，大資本端工作將由公司創(chuàng )始人朱靜分管。

今年2月辭任上坤執行總裁，曾分管資本

馮輝明對三盛集團和上坤地產(chǎn)，都算是頗為重要的職業(yè)經(jīng)理人。

三盛集團創(chuàng )始于1988年，由三盛實(shí)業(yè)發(fā)展而來(lái)，在2001年成立了三盛地產(chǎn)進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè)，是以地產(chǎn)為主業(yè)、地產(chǎn)和家庭產(chǎn)業(yè)深度布局的綜合運營(yíng)平臺。

據其官方網(wǎng)站信息顯示，三盛地產(chǎn)業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理、商業(yè)運營(yíng)。2018年8月，三盛控股(02183.HK)借殼利福地產(chǎn)成功上市。目前，三盛地產(chǎn)已于40個(gè)城市打造120余座精品項目，研發(fā)出督府系、璞悅系等六大產(chǎn)品線(xiàn)。

2018年年底，馮輝明加入三盛集團時(shí)，正是三盛“求賢若渴”，開(kāi)始組建明星高管團隊之際，也是三盛控股剛上市之際。

彼時(shí)，三盛集團將地產(chǎn)集團在大資本端的管理工作委任于馮輝明，足見(jiàn)對其的重視。

曾有媒體援引三盛集團內部人士評價(jià)稱(chēng)，馮輝明是一位經(jīng)驗老道、專(zhuān)業(yè)性強、在公司內部富有號召力的領(lǐng)導。

2018年時(shí)，三盛集團戰略升級，提出“以地產(chǎn)為主業(yè)，適度多元化發(fā)展”并“深耕與中國家庭美好生活本質(zhì)密切相關(guān)的居住、教育、健康、科技智造產(chǎn)業(yè)”。

2019年9月，三盛集團總部正式遷入上海市虹橋商務(wù)區，啟動(dòng)“福州上海雙總部戰略”，提出“三年總資產(chǎn)及簽約收入雙千億”的戰略目標，開(kāi)啟全國化擴張之路。

而在2020年5月，從三盛集團離開(kāi)之后，馮輝明的“新東家”也是一家位于上海虹橋的本土房企-上坤地產(chǎn)。

馮輝明加入上坤地產(chǎn)的契機正值其上市的關(guān)口，在上坤近9個(gè)月的時(shí)間里，馮輝明見(jiàn)證了其于當年11月成功登陸港交所。

馮輝明在上坤地產(chǎn)的職務(wù)為執行總裁，分管融資、財務(wù)、資本市場(chǎng)業(yè)務(wù)。值得注意的是，此前上坤并未設執行總裁一職,而馮輝明到任后直接向上坤實(shí)控人、創(chuàng )始人、董事局主席朱靜匯報工作。

據上坤地產(chǎn)今年2月10日披露的公告，馮輝明離任后，大資本端工作將由朱靜直接管理。相關(guān)公告和公開(kāi)信息還顯示，目前，上坤地產(chǎn)仍在物色CFO(首席財務(wù)官)，CFO將接任大資本端部分工作。

3月1日的市場(chǎng)消息顯示，馮輝明此番回歸三盛集團，具體職位、詳細分工尚未確定。換言之，未來(lái)馮輝明是重回地產(chǎn)集團還是就職于三盛集團旗下的其他產(chǎn)業(yè)板塊，一切還尚不可知。

三盛集團官方網(wǎng)站并未披露旗下各產(chǎn)業(yè)板塊領(lǐng)導人名單及相關(guān)信息，公開(kāi)資料則顯示，目前馮勁義為三盛地產(chǎn)集團總裁。

上市平臺三盛控股的董高監名單中，均無(wú)馮輝明的名字。在管理層成員一欄中，2017年5月至今，現年52歲的程璇，從2017年5月至今，任三盛控股行政總裁兼執行董事。

最高銷(xiāo)售額480億元，房企排名第65位

“老將回巢”傳聞一出，三盛集團的地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況被推向臺前。

2017年4月，三盛集團通過(guò)收購利福地產(chǎn)59.56%股權實(shí)現借殼上市，三盛控股成為三盛集團旗下在港上市的房地產(chǎn)發(fā)展平臺。

但剛完成收購時(shí)，利福地產(chǎn)旗下持有的均為商業(yè)用途或非住宅用途的物業(yè)。借殼上市后，三盛集團通過(guò)不斷注入大量地產(chǎn)資產(chǎn)，以期改善三盛控股的基本面。

三盛控股上市后交出的首份年報并不亮眼，2019年三盛控股營(yíng)收20.46億元，同比減少3.11%;歸母凈利潤0.69億元，去年同期為-1.45億元。

值得一提的是，2019年上半年三盛控股還處于虧損狀態(tài)，虧損約0.53億元。而在上市首年能夠實(shí)現歸母凈利潤扭虧為盈，系三盛控股在2019年9月的一起收購。

彼時(shí)，三盛控股2.31億港元(約合人民幣1.92億元)收購時(shí)幸投資有限公司的全部已發(fā)行股本。“盈利主要是由于收購事項完成后由收購標的所作出的貢獻。”三盛控股方面就曾如此表示。

最新一份財報顯示，2020年上半年，三盛控股營(yíng)業(yè)收入15.95億元，同比增2871%;毛利6.22億元，同比增1459%;歸母凈利潤同比扭虧，為1.72億元。

不過(guò)，近年來(lái)三盛控股債務(wù)壓力逐漸增加。Wind數據顯示，2017至2019年，三盛控股的資產(chǎn)負債率分別為75.64%、87.58%、93.58%，凈負債率分別為128.07%、382.86%、492%。

最新一期財報中，截止2020年上半年，三盛控股資產(chǎn)負債率進(jìn)一步升至94.58%;凈負債率60.9%，較2019年末降幅近431個(gè)百分點(diǎn)。

三盛控股表示，凈負債率的下降與其注重成本和財務(wù)安全性的把控有關(guān)。同期，盛控股在手現金19.46億元，同比增長(cháng)140.54%，還有未使用的授信額度約51.98億元。

此外，2018年至2020年中期，三盛控股總資產(chǎn)由191.11億元增至341.17億元，兩年半的時(shí)間翻了近1.78倍。

依據“三道紅線(xiàn)”相關(guān)要求，雖然截止2020年中期，三盛控股剔除合約負債及預收賬款資產(chǎn)負債比率為60.2%、凈負債率60.9%達標“監管要求”，但現金短債比僅約為0.27已經(jīng)“觸線(xiàn)”。

銷(xiāo)售額方面，三盛控股2019年為113.22億元。 2020年上半年為145.73億元，半年已達2019年全年的129%。

不過(guò)，報道曾指出,由于三盛控股目前資產(chǎn)注入尚未全部完成,因此，其在核心財務(wù)指標表現尚不能夠完全體現母公司三盛集團的實(shí)際情況。

第三方機構克而瑞披露的數據則顯示，2018年至2020年，三盛集團全口徑銷(xiāo)售額分別為350.1億元、361.2億元、483.9億元，在房企排名第72名、70名、65名。(吳亞)

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