安居客赴港IPO邁出關(guān)鍵一步。

4月8日，安居客正式向港交所遞交招股書(shū)，其融資規模至少達10億美元(約78億港元)。港交所披露的文件顯示，2021年3月2日，安居客完成2.5億美元融資。

近幾年，安居客營(yíng)收凈利穩步增長(cháng)。根據財報，公司收入從2018年的人民幣62.163億元增加至2019年的人民幣75.791億元，2020年進(jìn)一步增加至人民幣80.524億元。

2018年、2019年及2020年，安居客實(shí)現年內利潤分別為人民幣19.07億元，人民幣23.063億元及人民幣19.547億元，同期的凈利潤率則分別為30.7%、30.4%及24.3%。

知名地產(chǎn)分析師嚴躍進(jìn)對長(cháng)江商報記者表示，此次IPO進(jìn)一步說(shuō)明房地產(chǎn)中介平臺的發(fā)展模式，說(shuō)明當前房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺正不斷和資本市場(chǎng)接觸，成長(cháng)性很高，也是當前房地產(chǎn)平臺領(lǐng)域的一個(gè)大事件。

赴港IPO營(yíng)收凈利三連增

2007年，安居客于上海正式創(chuàng )立，業(yè)務(wù)覆蓋新房、二手房、租房等領(lǐng)域。目前公司已覆蓋820多個(gè)城市，2020年第四季度平均月活用戶(hù)6700萬(wàn)。

在2011年，安居客發(fā)展正盛，創(chuàng )始人梁偉平曾表示等到公司的規模收入達到10億美元后考慮上市。公司的發(fā)展也不負眾望，2014年公司估值最高曾達到15億美元。

2015年，58同城以現金+股票的方式并購安居客，交易金額2.67億美元。隨后，安居客正式被納入58系。

安居客的招股書(shū)顯示，截至2020年12月31日，安居客在線(xiàn)房產(chǎn)平臺上的付費經(jīng)紀人數量超72.6萬(wàn)人，占據67%的線(xiàn)上房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)份額。

財務(wù)數據顯示，其收入從2018年的62.163億元人民幣增加至2019年75.791億元人民幣，2020年進(jìn)一步增加至80.524億元人民幣。這三年，安居客實(shí)現年內利潤分別為19.07億元、23.063億元和19.547億元，同期凈利潤率則分別為30.7%、30.4%及24.3%。

招股書(shū)顯示，按本年度及截至2020年12月31日止季度平均移動(dòng)月活躍用戶(hù)量計算，安居客是中國最大的在線(xiàn)房產(chǎn)平臺。按2020年收入計，公司是最大的新房及二手房在線(xiàn)營(yíng)銷(xiāo)平臺。

對于58同城分拆旗下業(yè)務(wù)上市的動(dòng)作，業(yè)內早已窺見(jiàn)蛛絲馬跡。早在去年9月，58同城以87億美元私有化從美國退市后，外界就猜測其后續將回國尋求重新上市和更高估值。

“從此類(lèi)上市的角度看，充分說(shuō)明房地產(chǎn)平臺不斷和互聯(lián)網(wǎng)結合，也不斷和資本市場(chǎng)結合。這有助于形成‘資本助推企業(yè)戰略’的效應。當前房屋買(mǎi)賣(mài)領(lǐng)域或營(yíng)銷(xiāo)領(lǐng)域不斷和互聯(lián)網(wǎng)結合，但是和資本市場(chǎng)的結合不是很多，所以積極提交招股書(shū)，充分說(shuō)明企業(yè)和資本市場(chǎng)的結合程度提高。”嚴躍進(jìn)認為，這對于此類(lèi)平臺的競爭力提升有積極的作用，資本市場(chǎng)的借力，也有助于促進(jìn)此類(lèi)企業(yè)的健康發(fā)展，對于后續房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺的競爭格局也有積極影響。

賣(mài)房租房滲透率3.81%遙遙領(lǐng)先

港交所披露的文件顯示，2021年3月2日，安居客完成2.5億美元融資。天眼查信息顯示，安居客在被58同城收購前曾完成4輪融資，分別是來(lái)自經(jīng)緯中國的200萬(wàn)美元A輪融資，1000萬(wàn)美元B輪融資，1000萬(wàn)美元C輪融資，以及來(lái)自經(jīng)緯中國、百度的5000萬(wàn)美元D輪融資。

數據顯示，2020年12月，安居客APP的賣(mài)房、租房滲透率達到3.81%，遙遙領(lǐng)先同一領(lǐng)域的貝殼找房、鏈家等。同時(shí)，安居客APP的用戶(hù)時(shí)長(cháng)達到每天51.3萬(wàn)小時(shí)，第二名分別為13.4萬(wàn)和9.4萬(wàn)。

高速擴張下，安居客也遭到不少投訴風(fēng)波。據此前不完全統計，自2017年至2020年，58集團因不合規操作至少被通報或約談7次。在“黑貓投訴”上搜索關(guān)于安居客的用戶(hù)投訴，目前為691條，投訴理由也大都集中在信息重復、房源不真實(shí)等常見(jiàn)點(diǎn)上。

此外，北京住建委官網(wǎng)3月2日發(fā)布通報顯示，根據在檢查過(guò)程中發(fā)現的網(wǎng)絡(luò )平臺違規發(fā)布房源和開(kāi)發(fā)企業(yè)違規使用分銷(xiāo)渠道問(wèn)題，北京市住建委分別約談安居客、58同城、房天下、貝殼找房等平臺以及中原、和碩等銷(xiāo)售機構，對未獲批銷(xiāo)售許可的項目，要求各機構不得發(fā)布房源、代理銷(xiāo)售。(記者 趙潔)

關(guān)鍵詞： 安居客 營(yíng)收 凈利