5月17日，國家統計局發(fā)布了4月70城房?jì)r(jià)漲跌情況。據統計，在全國70個(gè)大中城市中，房?jì)r(jià)漲幅仍保持歷史高位，但從數據變化來(lái)看，樓市“小陽(yáng)春”效應已有所減弱。當月新房、二手房?jì)r(jià)格上漲城市數量分別為62城和54城。其中，一線(xiàn)城市受打新潮等因素影響，新房?jì)r(jià)格仍保持領(lǐng)漲，但其二手房?jì)r(jià)格漲幅已開(kāi)始出現收窄。進(jìn)入4月，面對全面升級的樓市調控，業(yè)內預計“小陽(yáng)春”將短時(shí)持續，但房?jì)r(jià)漲幅將繼續放緩。

一線(xiàn)城市新房仍領(lǐng)漲

4月房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度仍處于歷史較高水平，一線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格繼續領(lǐng)漲。據統計，當月4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。

“從漲幅的變動(dòng)情況看，一線(xiàn)城市變動(dòng)是最大的。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，近期前述城市房?jì)r(jià)上漲存在各類(lèi)炒房團投機操作問(wèn)題，后期仍需嚴管類(lèi)似“深房理”等機構，真正促進(jìn)房?jì)r(jià)穩定。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，調控政策持續收緊，但部分城市出現了明顯的打新潮，刺激了市場(chǎng)需求也增加了購房需求。雖然一二線(xiàn)城市逐漸開(kāi)始收緊調控，但樓市依然屬于高位運行狀態(tài)。諸葛找房數據研究中心分析師陳霄認為，隨著(zhù)年初以來(lái)北上廣深陸續加碼調控，后期市場(chǎng)熱度或將有所回落。

雖然漲幅不及一線(xiàn)城市，但二三線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格漲幅也在此次打新潮中有所擴大。其中，31個(gè)二線(xiàn)城市和35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅分別達0.6%和0.4%，漲幅均較3月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“小陽(yáng)春”效應減弱

雖然從環(huán)比漲幅看，各級城市新房?jì)r(jià)格穩中有升，但作為樓市風(fēng)向標的二手房?jì)r(jià)，卻在4月表現出漲幅趨緩的跡象。陳霄指出，進(jìn)入4月，“小陽(yáng)春”效應減弱，市場(chǎng)熱度有所回落，但仍處于歷史較高水平。

從二手房?jì)r(jià)上漲城市數量來(lái)看，4月當月二手房?jì)r(jià)格上漲的城市共54個(gè)，較3月減少4城。從各等級城市來(lái)看，除二線(xiàn)城市二手房?jì)r(jià)以0.5%的環(huán)比漲幅，較3月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)外，一、三線(xiàn)城市二手房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅分別為0.8%和0.3%，漲幅分別較3月回落和持平。

“整體來(lái)看，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅仍然領(lǐng)先，但是漲幅呈現持續放緩趨勢，隨著(zhù)北上廣深紛紛加碼調控，樓市熱度有所回調，市場(chǎng)逐漸轉穩。同時(shí)，二三線(xiàn)城市二手房市場(chǎng)熱度保持穩中有升的態(tài)勢。”陳霄表示。

從同日國家統計局發(fā)布的開(kāi)發(fā)投資數據同樣可看出，房地產(chǎn)投資信心雖仍維持在歷史高位，但“小陽(yáng)春”效應有所減弱。據統計，前4月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資40240億元，同比增長(cháng)21.6%，這一增速較一季度回落了4個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金也以35.2%的同比增速較一季度下降6.2個(gè)百分點(diǎn)。

諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙評論指出，進(jìn)入4月，“小陽(yáng)春”效應減弱，房企投資信心隨之趨緩，開(kāi)發(fā)投資增速持續放緩，但仍然維持在較高水平。由于定金及預收款、個(gè)人按揭貸款是到位資金的重要組成部分，4月市場(chǎng)銷(xiāo)售增速高位回落帶動(dòng)了行業(yè)資金增速趨緩，預計5月行業(yè)資金增速將保持小幅下滑。

樓市調控頻次創(chuàng )年內新高

雖然房?jì)r(jià)仍保持歷史高位，但在“房住不炒”的政策定調下，業(yè)內關(guān)于短期內樓市的評估仍是漲勢趨緩。而進(jìn)入4月以來(lái)，全國房地產(chǎn)調控已進(jìn)入全面升級階段。

據中原地產(chǎn)統計，4月單月房地產(chǎn)調控刷新年內新高，達51次。在此前的1-3月，這一數據分別為48次、45次和42次。截至目前，年內房地產(chǎn)累計調控次數達到186次。

期間，住建部約談、中介整頓和經(jīng)營(yíng)貸相關(guān)治理措施成為本輪調控重點(diǎn)。例如，截至今年4月底，住建部已于年內累計約談、督導和調研廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無(wú)錫、南昌13個(gè)城市樓市調控，約談頻度較往期實(shí)屬罕見(jiàn)。

隨后，各地相繼下達相應房地產(chǎn)調控舉措，房?jì)r(jià)連月領(lǐng)跑的一線(xiàn)城市打起“頭陣”。例如，4月21日，廣州市發(fā)布《關(guān)于完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展政策的通知》，相繼收緊了人才購房、增值稅繳納等方面的措施;次日，北京市住建委下達《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治工作的通知》，明確對新房市場(chǎng)開(kāi)展檢查，整頓二手房市場(chǎng)哄抬價(jià)格、違規撮合業(yè)務(wù)等行為。

展望后市，張大偉指出，從整體趨勢看，預計2021年上半年房?jì)r(jià)繼續上漲的趨勢將持續，但收緊加碼的調控政策有望平穩市場(chǎng)。“房?jì)r(jià)增速會(huì )繼續放緩。一線(xiàn)城市雖已成為一季度房?jì)r(jià)上漲龍頭，但包括深圳、上海在內的城市已開(kāi)始強監管二手房?jì)r(jià)格、經(jīng)營(yíng)貸，后續市場(chǎng)有望逐漸平穩。”

記者 陶鳳 劉瀚琳

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