面對勢在必行的綠色化改造，北京商場(chǎng)的掌門(mén)人都有自己的記賬本，記錄著(zhù)一年的用電量、電費等數據。近日，北京商報記者從多家商場(chǎng)了解到，想要成為綠色商場(chǎng)需要進(jìn)行大量的改造，主要集中在硬件上的節能改造，改造之后的商場(chǎng)每年會(huì )節省一大筆水電等費用。

“綠色”標簽已成為消費者的重要選擇標準，伴隨著(zhù)《綠色商場(chǎng)創(chuàng )建實(shí)施工作方案(2020-2022年度)》的實(shí)施，綠色轉型成為各大商場(chǎng)改造的主要方向。有分析指出，盡管推進(jìn)綠色商場(chǎng)較為普及，但在創(chuàng )建工作上仍有一定難度，如一些標準體系不夠健全、消費者認知偏低等。還有一些小型商場(chǎng)面對綠色改造的高昂費用望而卻步，從而對推動(dòng)工作造成了一定的影響。

少用410萬(wàn)度電

節省電費超400萬(wàn)元

商場(chǎng)在綠色改造上可謂精打細算。北京各大商場(chǎng)的項目負責人手中都有一個(gè)節約賬本，記錄著(zhù)改造后的成本變化。

“每年可節省1340萬(wàn)度用電，85%以上由租戶(hù)端貢獻。”三里屯太古里相關(guān)人員向北京商報記者展示了空調節能改造完成后的新賬本，三里屯太古里項目業(yè)主區域和租戶(hù)區域每年的用電量正大幅減少。

大手筆改造后，細分至每個(gè)門(mén)店均有各自的小賬本。以三里屯太古里南區一家運動(dòng)品牌旗艦店為例，在2018年6月完成空調系統改造后，該租戶(hù)區域與業(yè)主區域夏季每月節電量約6.2萬(wàn)度，比改造前節省了63%的電費。據悉，截至2020年底，三里屯太古里已有近40個(gè)租戶(hù)完成了空調系統改造。

頤堤港的節能改造是從封堵、補風(fēng)、調試等方面入手。例如，在進(jìn)行維護結構封堵中，頤堤港使用了紅外熱成像儀來(lái)進(jìn)行漏風(fēng)點(diǎn)排查。為了徹底解決卸貨平臺通道門(mén)長(cháng)期被快遞人員人為打開(kāi)的問(wèn)題，頤堤港將其改造為自動(dòng)門(mén)。

“公區耗電也從最高的年1632萬(wàn)度降至1222萬(wàn)度，下降近25%，一年節省電費超400萬(wàn)元。”據頤堤港物業(yè)工程部副總監鄧志鵬透露，頤堤港在節電方面也進(jìn)行了大量工作，通過(guò)LED照明更換及照明管理優(yōu)化、屋面加裝太陽(yáng)能發(fā)電板、優(yōu)化制冷機組控制策略，進(jìn)行空調水系統循環(huán)泵改造、空調機組高效節能EC風(fēng)機改造等升級工作。

此外，頤堤港的采暖提供改造完成后，采暖燃氣量由最高的每個(gè)采暖季消耗153.9萬(wàn)立方米降至63.9萬(wàn)立方米，下降近60%，每年節省燃氣費用230萬(wàn)元。

就北京市場(chǎng)來(lái)看，大部分較受歡迎的商場(chǎng)都經(jīng)過(guò)了綠色改造。北京商報記者從三里屯太古里、頤堤港、僑福芳草地等項目獲悉，這些項目近些年來(lái)在綠色改造上下了不少功夫，其中，水電是商場(chǎng)改造的重中之重。

要改造還不能停業(yè)

效能提升阻礙重重

商城的綠色化節能改造是一項需要長(cháng)期進(jìn)行、且從多方面推進(jìn)的大工程。三里屯太古里空調節能改造從2018年開(kāi)始將持續到2024年，“需要在不停業(yè)的情況下完成改造，其實(shí)相應的技術(shù)難度很大”。三里屯太古里的相關(guān)負責人直言其中的不易。

鄧志鵬表示，頤堤港在實(shí)施改造的過(guò)程中主要面臨著(zhù)系統復雜、改造工作涉及范圍廣但又要保證不能影響營(yíng)運的挑戰。在人力物力有限的情況下，更要因地制宜，優(yōu)先將資源配置在“刀刃”上，邊改造邊調試，從封堵、補風(fēng)、調試等方面入手，最終實(shí)現整體綠色效能的提升。

“綠色商場(chǎng)在改造升級過(guò)程中面臨著(zhù)長(cháng)期價(jià)值和短期效益的艱難取舍與博弈，只有立足更長(cháng)周期的可持續發(fā)展，才能將綠色環(huán)保路線(xiàn)進(jìn)行到底。”中購聯(lián)購物中心發(fā)展委員會(huì )主任郭增利直言商城綠色改造的必要性，盡管過(guò)程存在諸多困難。

在郭增利看來(lái)，綠色改造需要商場(chǎng)決策者和各級管理者在觀(guān)念更新上給予更高的重視，綠色目標已經(jīng)不是可有可無(wú)，而是必須要抱定的宜早不宜遲的思想，“商場(chǎng)要真正從制度建設到運營(yíng)體系全方位推進(jìn)和落實(shí)”。與此同時(shí)，綠色路線(xiàn)可以有效降低供應商的開(kāi)支，從而獲得更加寬松的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。

據了解，商務(wù)部會(huì )同國家發(fā)改委印發(fā)的《綠色商場(chǎng)創(chuàng )建實(shí)施工作方案(2020-2022年度)》明確，綠色商場(chǎng)必須做好建立綠色管理制度、推廣應用節能型設備、完善綠色供應鏈體系、開(kāi)展綠色服務(wù)和宣傳、倡導綠色消費理念、開(kāi)展綠色回收六方面工作。該方案還明確，力爭到2022年年底，全國40%以上大型商場(chǎng)初步達到創(chuàng )建要求。

與此同時(shí)，大多數商場(chǎng)會(huì )進(jìn)行國際綠色建筑評價(jià)體系LEED認證申請，以此衡量綠色化改造的成效。截至2021年3月31日，中國LEED參與項目數量已經(jīng)超過(guò)6500個(gè)，其中有3200多個(gè)項目獲得了正式認證。三里屯太古里、僑福芳草地、頤堤港、朝陽(yáng)合生匯已經(jīng)獲得了LEED認證，今年4月初北京SKP及 SKP-S 也通過(guò)了LEED既有建筑認證。

綠色改造勢在必行

認知體系待完善

推動(dòng)綠色商場(chǎng)是否有必要?郭增利指出，從全球視野看，綠色商場(chǎng)是趨勢之一。節能減排走綠色路線(xiàn)，能夠有效降低商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)成本，輔助利潤水平的上升。“未來(lái)商場(chǎng)既要向銷(xiāo)售要效益，也要通過(guò)節能環(huán)保措施有效控制水機電等成本，這是高居所有商場(chǎng)支出前列的選項之一。開(kāi)源+節流雙管齊下，有助于商場(chǎng)提高綜合競爭能力。”

北京商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會(huì )常務(wù)副會(huì )長(cháng)賴(lài)陽(yáng)也認為綠色改造是必然趨勢。但他指出，綠色改造對一些項目而言會(huì )有一定的難度，尤其是老舊設施。改造面臨的成本支出并不低，已有的設施設備進(jìn)行較大改造時(shí)可能會(huì )涉及到硬件結構的調整。同時(shí)，消費者對于綠色商場(chǎng)的認知還不夠完善，需要在政府層面或者商場(chǎng)層面進(jìn)行更多的推廣，加強消費者綠色、環(huán)保概念的認識。

在碳中和目標下，綠色可持續已經(jīng)成為大勢所趨。USGBC北亞區總監王婧在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，“綠色商場(chǎng)”旨在通過(guò)節能低碳改造、綠色產(chǎn)品銷(xiāo)售、廢棄物回收等措施創(chuàng )造綠色購物環(huán)境。在LEED標準中，認證機構不僅要在建筑層面對其進(jìn)行綠色設計和運營(yíng)，還有涵蓋綠色采購、廢棄物管理等多方面的得分點(diǎn)。

王婧表示，商場(chǎng)由人、商品、場(chǎng)所組成，其相互影響，所以需要共同推進(jìn)商業(yè)模式的綠色轉型。正如一些商場(chǎng)追求LEED認證，通過(guò)在可持續場(chǎng)地、選址和交通、節能節水、選用綠色材料以及提升室內環(huán)境質(zhì)量等多方面的實(shí)踐，從而提升消費者在場(chǎng)內的體驗。值得一提的是，很多國際品牌、零售品牌的入駐對商場(chǎng)綠色要求有一定的標準，品牌要求旗下門(mén)店入駐的商場(chǎng)滿(mǎn)足LEED認證標準，這也會(huì )成為商場(chǎng)進(jìn)行綠色轉型的驅動(dòng)力。

記者 趙述評 劉卓瀾

關(guān)鍵詞： 綠色化 改造 北京 商場(chǎng) 效能