2021年是房地產(chǎn)貸款集中度新規實(shí)施的第一年，9月2日，北京商報記者梳理發(fā)現，在嚴格落實(shí)國家房地產(chǎn)集中度管理要求的背景下，A股上市銀行涉房類(lèi)貸款占比壓降明顯，在披露數據的39家銀行中，共有26家銀行房地產(chǎn)貸款占比較去年末有所下降，21家銀行的個(gè)人住房貸款占比較去年末出現下降。不過(guò)，在部分房地產(chǎn)企業(yè)因流動(dòng)資金緊張、“歷史存量”問(wèn)題待解等多重因素的擾動(dòng)下，仍有部分銀行的指標依舊高于監管“紅線(xiàn)”。

總體符合要求

去年底，央行、銀保監會(huì )聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，對中資大型銀行、中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農合機構、縣域農合機構、村鎮銀行共五檔機構分類(lèi)分檔設置房地產(chǎn)貸款占比上限、個(gè)人住房貸款占比上限“兩條紅線(xiàn)”，并規定自2021年1月1日起實(shí)施。

上述通知規定，第一檔的中資大型銀行的房地產(chǎn)貸款占比上限和個(gè)人住房貸款占比上限分別為40%、32.5%;第二檔的中資中型銀行兩項占比分別為27.5%、20%;第三檔的中資小型銀行和非縣域農合機構兩項占比分別為22.5%、17.5%。

如今，房地產(chǎn)貸款集中度新規實(shí)施已有半年時(shí)間，A股上市銀行涉房貸款整體表現如何?9月2日，北京商報記者梳理2021年度半年報發(fā)現，41家A股上市銀行中，除新晉上市銀行上海農商行和紫金銀行未披露完整數據外，其余39家銀行均公布了房地產(chǎn)貸款相關(guān)數據。在監管的約束下，涉房貸款占比降溫已成為一個(gè)較為普遍的現象，披露數據的39家銀行中，共有26家銀行房地產(chǎn)貸款占比較去年末下降，占比超過(guò)六成。

位于第一檔位的國有大行中，中國銀行、農業(yè)銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行6家銀行涉房貸款占比呈現穩步下降趨勢。具體來(lái)看，截至今年上半年，上述6家國有大行房地產(chǎn)貸款占比分別為37.84%、35.38%、35.15%、38.42%、27.88%、35.06%，分別較上年末下降1.34個(gè)、0.7個(gè)、0.75個(gè)、1.01個(gè)、0.19個(gè)、0.18個(gè)百分點(diǎn)。

位于第二檔位的上市銀行中，招商銀行、北京銀行、民生銀行、中信銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行今年上半年房地產(chǎn)貸款占比壓降也較為明顯。數據顯示，截至今年上半年末，上述銀行房地產(chǎn)貸款占比分別較上年末下降0.9個(gè)、0.88個(gè)、0.67個(gè)、0.36個(gè)、0.31個(gè)、0.2個(gè)百分點(diǎn)。

其他A股上市的地方性城商行、農商行中，成都銀行、杭州銀行等銀行今年上半年房地產(chǎn)貸款占比均出現不同程度的下降，下降幅度在0.06-5.2個(gè)百分點(diǎn)。

針對今年上半年商業(yè)銀行涉房貸款整體壓降情況，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)在接受北京商報記者采訪(fǎng)時(shí)分析稱(chēng)，降低涉房類(lèi)貸款占比總體上符合房貸集中度的政策要求。各類(lèi)銀行主動(dòng)降低此類(lèi)業(yè)務(wù)，也使得各項指標逐漸回歸“綠檔”。類(lèi)似的管控具有積極的導向，有助于鞭策銀行轉變經(jīng)營(yíng)模式，防范過(guò)多依賴(lài)于房貸業(yè)務(wù)。

仍有部分銀行“超標”

在個(gè)人住房貸款占比方面，北京商報記者梳理發(fā)現，披露數據的39家銀行中，共有21家銀行的個(gè)人住房貸款占比出現下降。

其中，成都銀行下降速度最快，截至今年上半年，該行個(gè)人住房貸款占比為22.2%，較上年末下降3.6個(gè)百分點(diǎn);中國銀行、建設銀行的下降幅度也超過(guò)1個(gè)百分點(diǎn);瑞豐農商行、青島銀行、農業(yè)銀行、江蘇銀行、廈門(mén)銀行、郵儲銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、杭州銀行等銀行個(gè)人住房貸款占比下降幅度在0.21-0.96個(gè)百分點(diǎn)。

整體來(lái)看，雖然個(gè)人住房貸款占比有所下降，但仍有部分銀行指標高于監管“紅線(xiàn)”。例如，國有大行中，建設銀行截至2020年末個(gè)人住房貸款余額占比為34.73%，高于32.5%。2021年上半年，該行通過(guò)嚴格執行差別化住房信貸政策，支持居民家庭合理住房需求;貫徹全流程風(fēng)險防控理念，切實(shí)做好風(fēng)險防范工作等手段，將個(gè)人住房貸款占比壓降至33.72%，但依舊高于監管規定的“紅線(xiàn)”。

第二檔位的中信銀行、興業(yè)銀行、北京銀行也遇到了相同的情況，截至今年上半年末，這3家銀行個(gè)人房地產(chǎn)貸款占比分別為20.25%、25.95%、20.69%。地方性中小上市銀行中，青島銀行、成都銀行、齊魯銀行、廈門(mén)銀行、瑞豐農商行等銀行的個(gè)人住房貸款占比也超出監管“紅線(xiàn)”。

談及部分銀行指標依舊超出“紅線(xiàn)”的原因，光大銀行分析師周茂華分析稱(chēng)，造成該現象的原因更多是“歷史存量”問(wèn)題，由于擔憂(yōu)客戶(hù)流失，部分銀行傾向于控制新增量，適度做大分母及讓部分房貸自然到期等，多數觸及“紅線(xiàn)”銀行指標在逐步改善。從時(shí)間線(xiàn)來(lái)看，房地產(chǎn)貸款集中度新規對占比“超標”的銀行設置了2年或4年調整過(guò)渡期。周茂華預計，從目前觸及監管“紅線(xiàn)”的銀行看，占比超限程度不嚴重，預計過(guò)渡期內絕大多數銀行能完成整改。

不過(guò)需要關(guān)注的是，在大型銀行主動(dòng)調整信貸投放方向之時(shí)，亦有部分中小銀行趁機攬客進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，導致房貸集中度上升較快。銀保監會(huì )統信部副主任劉忠瑞近日在公開(kāi)場(chǎng)合表示，一些地方中小銀行利用大型銀行退出的時(shí)機，爭搶房地產(chǎn)貸款市場(chǎng)份額，房地產(chǎn)貸款增速較快，房地產(chǎn)貸款集中度有所上升。

北京商報記者梳理發(fā)現，今年上半年張家港農商行、興業(yè)銀行等房地產(chǎn)貸款占比較去年年末有所提升;平安銀行、浦發(fā)銀行等銀行的個(gè)人住房貸款占比較去年年末有所提升。

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不良率依舊承壓

今年以來(lái)，一場(chǎng)針對貸款資金違規流入樓市的監管風(fēng)暴不斷鋪開(kāi)，各地銀保監局“重拳”出擊，會(huì )同當地住建部門(mén)和央行分支機構，組織開(kāi)展機構自查、非現場(chǎng)篩查、現場(chǎng)檢查等工作，對經(jīng)營(yíng)貸規?？偭看?、增長(cháng)快的機構重點(diǎn)進(jìn)行核查。

此舉也是為了防止銀行資金繞道違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，保障房住不炒政策效力，防止金融風(fēng)險集中。但從上半年業(yè)績(jì)表現來(lái)看，多家上市銀行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率均呈現上升態(tài)勢。截至今年上半年末，中國銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率分別較上年末上升0.23個(gè)、1.97個(gè)、0.25個(gè)、0.34個(gè)百分點(diǎn)。

招商銀行、浦發(fā)銀行、民生銀行、華夏銀行、平安銀行、浙商銀行、上海銀行的房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率也出現走高。分別較上年末上漲0.77個(gè)、0.96個(gè)、0.35個(gè)、0.16個(gè)、0.36個(gè)、0.52個(gè)、0.34個(gè)百分點(diǎn)。

對于該現象背后的原因，招商銀行在半年報中表示，主要受政策調控及部分房企信用風(fēng)險暴露所影響，該行境內公司房地產(chǎn)不良貸款率為1.15%，較上年末上升0.93個(gè)百分點(diǎn)。

地方性中小銀行中，重慶銀行截至上半年末房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率為6.28%，較上年末上漲了2.4個(gè)百分點(diǎn)。渝農商行截至上半年末房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率為6.18%，雖然未披露2020年末的相關(guān)數據，但渝農商行在中報中指出，個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)因流動(dòng)資金緊張，在建項目發(fā)生停工情況，基于審慎原則，該行對其貸款風(fēng)險分類(lèi)確認為不良，但該戶(hù)貸款押品充足，后續該行將繼續加強清收、處置，逐步實(shí)現債權回收。

未來(lái)商業(yè)銀行房地產(chǎn)不良貸款率將呈現何種走勢?在周茂華看來(lái)，由于國內結構性樓市調控整體趨嚴，房企融資渠道有所收緊，部分缺乏品牌、實(shí)力不強、融資渠道窄，且債務(wù)杠桿過(guò)高的中小房企短期面臨的融資壓力明顯上升，所以部分銀行房地產(chǎn)貸款的不良有所上升。接下來(lái)，銀行部門(mén)勢必對中小房企融資變得更為“挑剔”，但需要避免銀行機構對房地產(chǎn)企業(yè)非理性限貸、抽貸、斷貸等，使得部分基本面良好的房企經(jīng)營(yíng)受到?jīng)_擊。

“不良貸款率和房企的影響較大，反過(guò)來(lái)也要求后續關(guān)注此類(lèi)不良貸款率對銀行信貸資產(chǎn)的影響。如果影響增大，則需要進(jìn)一步強化房企經(jīng)營(yíng)、銀行信貸之間的數據監測。”嚴躍進(jìn)如是說(shuō)道。(記者 宋亦桐)

關(guān)鍵詞： 總體要求 涉房類(lèi)貸款 占比下降 房地產(chǎn)企業(yè)