繼此前收購5個(gè)產(chǎn)業(yè)園區后，凱德又一次在新經(jīng)濟領(lǐng)域布局。10月12日，凱德集團發(fā)布公告稱(chēng)，凱德投資旗下的凱德中國信托(“CLCT”)擬以16.834億元向非關(guān)聯(lián)第三方收購一個(gè)物流資產(chǎn)包。該資產(chǎn)包包括位于上海、昆山、武漢和成都的4個(gè)優(yōu)質(zhì)物流資產(chǎn)。這意味著(zhù)凱德中國信托首次進(jìn)軍中國物流市場(chǎng)。除了實(shí)體商業(yè)零售，房地產(chǎn)企業(yè)萬(wàn)科、電商企業(yè)京東等也在物流地產(chǎn)上有所動(dòng)作。倉儲租金上揚、政策紅利釋放，以及重資產(chǎn)空間的稀缺性，成為企業(yè)追捧物流園區等地產(chǎn)資源的主因。

首次進(jìn)軍中國物流

擁有多元化房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的凱德集團看上了物流行業(yè)的紅利。10月12日，凱德集團發(fā)布公告稱(chēng)，凱德投資旗下的凱德中國信托(“CLCT”)擬以16.834億元向非關(guān)聯(lián)第三方收購一個(gè)物流資產(chǎn)包，其中包括位于上海、昆山、武漢和成都的4個(gè)優(yōu)質(zhì)物流資產(chǎn)。這是凱德中國信托首次進(jìn)軍中國物流市場(chǎng)。

根據介紹顯示，此次凱德收購的4個(gè)物流資產(chǎn)總建筑面積約為26.5萬(wàn)平方米，截至8月31日的出租率為96.3%，加權平均租期為2.1年。其中3個(gè)項目于2016年至2018年間建成，另外一個(gè)于2010年建成。

凱德集團表示，該交易預計將于2021年底完成。收購完成后，凱德中國信托的管理資產(chǎn)規模將增長(cháng)8%，達到47.292億新元。

其實(shí)，此次收購物流資產(chǎn)也是凱德投資重心轉向新經(jīng)濟領(lǐng)域的一大標志。目前凱德集團已經(jīng)布局了產(chǎn)業(yè)園區、物流和數據中心。此次收購完成后，凱德在國內的新經(jīng)濟資產(chǎn)布局將擴大至9個(gè)產(chǎn)業(yè)園區、4個(gè)物流地產(chǎn)和1個(gè)數據中心。

著(zhù)眼租金回報率

為何選擇跨界物流?凱德中國信托管理有限公司首席執行官陳子威認為，在電子商務(wù)的加速增長(cháng)推動(dòng)下，市場(chǎng)對物流資產(chǎn)需求強勁。中國物流資產(chǎn)市場(chǎng)持續良好的供需態(tài)勢和強勁的凈吸納量，將維持優(yōu)質(zhì)物流資產(chǎn)的租金增長(cháng)。

值得關(guān)注的是，在電商“雙11”旺季前，倉儲物流在業(yè)務(wù)量和庫存周轉率上保持增長(cháng)勢頭。據中國物流與采購聯(lián)合會(huì )發(fā)布的9月中國倉儲指數顯示，中國倉儲新訂單指數、設施利用率指數、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本指數及企業(yè)員工指數較上月有所回升，業(yè)務(wù)利潤指數與上月持平。

電商對物流倉儲需求的帶動(dòng)作用顯而易見(jiàn)。據物聯(lián)云倉于去年11月發(fā)布的數據統計，全國32個(gè)城市倉庫平均租金為27.69元/平方米/月，環(huán)比上漲0.18%。而北上廣租金價(jià)格領(lǐng)跑全國，分別達到了46.8元/平方米/月、45.84元/平方米/月、41.64元/平方米/月。

搶占紅利期

實(shí)際上不止傳統百貨企業(yè)，房地產(chǎn)、電商、快遞等企業(yè)于近幾年也跨入物流地產(chǎn)領(lǐng)域。例如萬(wàn)科早在2014年就伸手物流，2018年以組團方式收購物流地產(chǎn)商普洛斯。而京東在今年9月初擬收購中國物流資產(chǎn)26.38%股份。資料顯示，中國物流資產(chǎn)為國內本土最大的物流基礎設施開(kāi)發(fā)商及運營(yíng)商之一。

快遞專(zhuān)家趙小敏認為，當下國家支持企業(yè)加大物流投資比重，資本市場(chǎng)也很注意企業(yè)資本開(kāi)支的力度和規模，包括使用更多融資手段，這也是吸引其他領(lǐng)域企業(yè)跨界的重要原因。

據CBRE世邦魏理仕《2021年三季度中國商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)表現》統計，在今年前三季度，國內倉儲物流租賃需求創(chuàng )新高，倉儲物流當季凈吸納量同比增長(cháng)68%。從京津冀市場(chǎng)來(lái)看，未來(lái)6個(gè)月預計將迎來(lái)順義及大興京南兩個(gè)新增項目入市，帶來(lái)共計11.7萬(wàn)平方米的可租面積，而環(huán)京的天津和廊坊市場(chǎng)共入市6個(gè)項目，其中天津新增30.3萬(wàn)平方米，廊坊新增24.4萬(wàn)平方米，致使兩地空置率皆有上升。天津新租需求尤為突出，其中87%來(lái)自電商及第三方物流，同時(shí)錄得冷鏈類(lèi)運營(yíng)商的租賃成交，使得凈吸納量達19.8萬(wàn)平方米。

北京商報記者注意到，在建設冷鏈物流樞紐上，當前北京4個(gè)項目獲得了中央預算內投資支持，分別位于順義、房山和平谷馬坊，服務(wù)于跨境電商、餐飲企業(yè)、超市等。其中，平谷首都食材共配中心將為多家餐飲企業(yè)提供貯藏、保鮮、包裝和運銷(xiāo)等服務(wù)，建成后蔬菜年周轉能力將達3萬(wàn)噸，年配送能力5萬(wàn)噸。據悉，該4個(gè)項目將于2021年年底完工。(記者 劉卓瀾 何倩)

關(guān)鍵詞： 中國物流 凱德集團 市場(chǎng)紅利 租金回報率