今年地產(chǎn)行業(yè)的奇葩故事可謂非常多，這一次的主角輪到了融創(chuàng )(01918)跟中融信托。

(資料圖片)

近日，有投資者收到來(lái)自中融信托的《中融-豐騰83號集合資金信托計劃第2次臨時(shí)管理報告》(下稱(chēng)《報告》)。

《報告》稱(chēng)，2022年9月受托人發(fā)現存放受托人和融創(chuàng )方共同保管塔子湖置業(yè)章證照及印鑒等共管物品的保險柜鎖芯被換，保險柜無(wú)法打開(kāi)。另外，塔子湖置業(yè)預售資金監管賬戶(hù)中約11.4億元資金被劃走。

其中，1343萬(wàn)元劃轉至武漢融創(chuàng )基業(yè)控股集團有限公司賬戶(hù)，剩余約11.2億元劃轉至武漢市江岸區人民政府塔子湖街道辦事處設立的塔子湖項目專(zhuān)戶(hù)。

相關(guān)媒體從接近中融信托人士處了解到，上述《報告》內容基本屬實(shí)。

據中融信托人士表示，事件發(fā)生后，中融信托立即向融創(chuàng )方提出嚴正交涉，并第一時(shí)間向當地公安機關(guān)報警，迅速采取法律手段，完成了塔子湖置業(yè)剩余10%股權及公園大觀(guān)項目剩余未售在建工程查封。同時(shí)多次向江岸區相關(guān)政府部門(mén)反映情況，協(xié)商解決公園大觀(guān)項目交付及信托計劃投資人利益實(shí)現的方案。

對此，融創(chuàng )集團回應稱(chēng)，為更好的保民生、保交付，融創(chuàng )武漢1890和融創(chuàng )公園大觀(guān)兩項目被納入武漢監管重點(diǎn)保交付項目，項目資金已嚴格按照政府監管專(zhuān)戶(hù)要求管理。公司與中融目前在溝通協(xié)商的基礎上，均向相關(guān)政府專(zhuān)班承諾，全力以赴確保交付。

而接近融創(chuàng )的相關(guān)人士進(jìn)一步表示，相關(guān)資金賬戶(hù)管理是在有關(guān)部門(mén)的監管下進(jìn)行，資金也會(huì )用于保交樓，不存在融創(chuàng )私自挪用去他途的情況。至于網(wǎng)上流傳的種種戲劇性細節，有些八卦。

事情究竟是怎么樣?雙方各執一詞，可謂撲朔迷離。

據智通財經(jīng)APP了解，中融-豐騰83號集合資金信托計劃，成立于2021年3月31日。信托資金主要用于受讓武漢會(huì )昌置業(yè)投資有限公司持有的武漢合富聯(lián)銀置業(yè)發(fā)展有限公司90%股權對應的股權收益權，并進(jìn)行業(yè)績(jì)對賭。

該信托計劃存續規模36.545億元，其中B類(lèi)份額25億元原定投資退出日為2022年4月23日，A類(lèi)份額11.545億原定退出投資日為2023年3月31日。

實(shí)際上，該信托已經(jīng)違約。

有投資人出具了一份中融信托發(fā)給他們的材料，其中針對違約產(chǎn)品提供了延期分配方案。

針對4月23日之前的收益，預計4月29日之前進(jìn)行支付，受托人將按照業(yè)績(jì)比較基準7.5%/年對全部受益人進(jìn)行分配，收益分配截止日為4月23日;并補足B類(lèi)信托單位自份額取得日(含)至4月23日(不含)期間不足7.5%/年的基準收益投資收益部分。

4月23日之后的收益將采取如下兌付方式：5-6月期間，向投資者支付金額不低于2.03億元;2022年3季度期間，支付不低于5.24億元;4季度期間支付不低于5.38億元;2023年1季度期間，支付不低于7.85億元，并于2023年3月31日之前承諾支付完畢剩余全部投資本金及收益。

針對兌付情況，有投資人表示，4月23日之前的收益正常兌付，4月23日之后的第一次兌付正常，之后的第二次僅兌付了8000多萬(wàn)，然后就再也沒(méi)有兌付。

這筆信托投入的是融創(chuàng )在武漢的公園大觀(guān)項目，底層資產(chǎn)為武漢市武昌區姚家嶺村K1地塊、K2 地塊項目開(kāi)發(fā)，實(shí)質(zhì)交易對手為融創(chuàng )房地產(chǎn)集團有限公司。項目自2021年3月取得預售證后陸續開(kāi)始銷(xiāo)售，截至2022年6月去化率66%，銷(xiāo)售均價(jià)23000元，周邊銷(xiāo)售單均價(jià)為22000元。

前述信托以武漢塔子湖K3地塊土地、融科天城部分商業(yè)辦公樓為抵押物，逾期后新增天津、大連部分地塊抵押，綜合抵押率50%以下。融創(chuàng )房地產(chǎn)集團有限公司為會(huì )昌置業(yè)對信托計劃的業(yè)績(jì)對賭補償及股權收益權購買(mǎi)義務(wù)提供連帶責任保證擔保。

中融信托在《報告》中稱(chēng)，2022年二季度以來(lái)，該項目住宅銷(xiāo)售斷崖式下滑，購房人投訴激增，公園大觀(guān)項目按期交付、信托計劃還款均受到影響。

根據媒體報道，該項目已經(jīng)銷(xiāo)售了2788套住宅，未售住宅1394套房。

武漢融創(chuàng )內部人士稱(chēng)，公園大觀(guān)項目目前就剩下一些未銷(xiāo)售的房子，現在是被查封了，沒(méi)有什么推進(jìn)。按照現在的趨勢，要么是資金劃到三方監管保交付，要么是確保資金不被抽調。

目前，政府反饋已將塔子湖置業(yè)公章等物品暫時(shí)封存監管，相關(guān)政府部門(mén)及機構組成的專(zhuān)班表示，專(zhuān)戶(hù)內資金將專(zhuān)項用于公園大觀(guān)項目住宅部分工程建設款項支付。

有業(yè)內人士表示，這一事件發(fā)生在保交樓前提下，目前資金在政府監管賬戶(hù)下，銷(xiāo)售回款應該會(huì )用來(lái)兌付。

也有觀(guān)察人士分析認為，這個(gè)事件其實(shí)和信托行業(yè)整體關(guān)系不大，房市不景氣，信托受牽連，金融機構的日子都不好過(guò)。主要原因還是房地產(chǎn)商太缺錢(qián)了。