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11月15日，受優(yōu)質(zhì)房企再獲金融政策支持消息影響，A股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊持續走強，截至發(fā)稿，三湘印象(000863.SZ)4連板，粵泰股份(600393.SH)3連板，合肥城建(002208.SZ)、中天服務(wù)(002188.SZ)漲停，天地源(600665.SH)、新城控股(601155.SH)、南國置業(yè)(002305.SZ)等股拉升跟漲。

11月14日，銀保監會(huì )辦公廳、住房和城鄉建設部辦公廳、人民銀行辦公廳聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預售監管資金有關(guān)工作的通知》，允許商業(yè)銀行按市場(chǎng)化、法治化原則，在充分評估房地產(chǎn)企業(yè)信用風(fēng)險、財務(wù)狀況、聲譽(yù)風(fēng)險等的基礎上進(jìn)行自主決策，與優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展保函置換預售監管資金業(yè)務(wù)。

同日，多家銀行舉行內部會(huì )議，討論進(jìn)一步加大房地產(chǎn)信貸投放力度。一是針對銀行內部“白名單”房企，根據住宅類(lèi)項目資金運轉狀況與銷(xiāo)售前景積極提供信貸支持;二是完善盡職免責制度，鼓勵銀行信貸部門(mén)員工深入了解房地產(chǎn)企業(yè)的資金需求，在落實(shí)風(fēng)控要求的情況下提供開(kāi)發(fā)貸、過(guò)橋貸款等多種方式金融服務(wù);三是加大房地產(chǎn)企業(yè)并購的貸款或發(fā)債融資支持，促使房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)兼并整合，有效解決部分企業(yè)資金鏈問(wèn)題。

業(yè)內人士分析稱(chēng)，政策支持房地產(chǎn)企業(yè)融資并盤(pán)活存量資金，有望幫助優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)暢通“銷(xiāo)售-拿地-新開(kāi)工”鏈條，在確保房地產(chǎn)企業(yè)資金不被挪用的前提下，進(jìn)一步規范和優(yōu)化對商品房預售資金的監督與管理。

開(kāi)源證券認為，供給側改革下，勝者為王邏輯持續增強。持續看好那些融資有優(yōu)勢、投資強度高、布局區域優(yōu)、機制市場(chǎng)化的房企。

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