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抵押貸款機構Halifax周二表示，英國房?jì)r(jià)創(chuàng )下去年6月以來(lái)最快單月漲幅，這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)的強勁勢頭可能會(huì )阻止房?jì)r(jià)的大幅下跌。該機構統計的數據顯示，英國2月房?jì)r(jià)環(huán)比上漲1.1%，同比上漲2.1%。

這些數據與全英房屋抵押貸款協(xié)會(huì )(Nationwide Building Society)形成了鮮明對比，后者表示，目前房?jì)r(jià)正以2012年以來(lái)最快的年度跌幅下降。而Halifax稱(chēng)，目前平均房?jì)r(jià)為285,476英鎊(合343,740美元)，比上年峰值下降了2.9%，但比2022年初高出約9000英鎊。

“在經(jīng)歷了去年11月和12月的下跌之后，最近抵押貸款利率的下跌、消費者信心的改善以及勞動(dòng)力市場(chǎng)的持續反彈，可以說(shuō)有助于穩定價(jià)格，”Halifax Mortgages主管Kim Kinnaird表示，“盡管如此，隨著(zhù)房屋成本在季度基礎上下降，潛在活動(dòng)仍顯示出總體下降趨勢?！?/p>

事實(shí)上，由于這兩家抵押貸款機構會(huì )根據他們發(fā)放的貸款計算平均房?jì)r(jià)，最終結果可能會(huì )存在分歧。例如，Halifax去年年底統計的數據跌幅比全英房屋抵押貸款協(xié)會(huì )的還要大。

但這些數據可能表明，英國經(jīng)濟出人意料地強勁。此前許多預測人士認為，英國經(jīng)濟今年將陷入衰退。最近幾周，該國的GDP、零售銷(xiāo)售額和PMI數據均有所增長(cháng)。英國零售商協(xié)會(huì )今天上午表示，情人節購物幫助提振了上個(gè)月的商店銷(xiāo)售額。

不過(guò)，由于家庭仍面臨生活成本緊縮的壓力，專(zhuān)家們預測，今年房?jì)r(jià)總體上將會(huì )下跌。英國央行上周的數據也顯示，抵押貸款批準量降至金融危機房地產(chǎn)崩盤(pán)以來(lái)的最低水平(不包括新冠疫情封鎖時(shí)期)，顯示出市場(chǎng)面臨的挑戰。

另外，Halifax的數據顯示出了房?jì)r(jià)在各地區的差異。自疫情以來(lái)，英國東北地區經(jīng)濟產(chǎn)出恢復速度較慢，房?jì)r(jià)大幅下跌。上個(gè)月，該地區的年增長(cháng)率為1.1%，低于上個(gè)月的3.6%。

倫敦總體上停滯不前，這反映出該地區公寓出售比例較大。倫敦的住房?jì)r(jià)格仍比英國全國平均水平高出24萬(wàn)英鎊。

英國房地產(chǎn)經(jīng)紀人專(zhuān)業(yè)機構Propertymark首席執行官Nathan Emerson表示：“英國各地的房地產(chǎn)經(jīng)紀人發(fā)現，已達成協(xié)議的銷(xiāo)售數量略有下降，而新上市房產(chǎn)的數量保持不變?！?/p>

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