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萊坊發(fā)布最新的《香港每月物業(yè)市場(chǎng)報告》指出，香港3月樓市向好，但4月住宅成交量大跌，反映高息環(huán)境對市場(chǎng)氣氛和市民負擔能力開(kāi)始構成壓力，再加上大量市民在復活節和清明長(cháng)假期間離港外游，亦導致4月銷(xiāo)售放緩。萊坊稱(chēng)，在香港政府吸納海外專(zhuān)才來(lái)港的政策支持下，預計下半年住宅銷(xiāo)售和租賃市場(chǎng)會(huì )有明顯改善。

甲級寫(xiě)字樓方面，萊坊指，隨著(zhù)香港經(jīng)濟逐漸復常，港島寫(xiě)字樓市場(chǎng)氣氛改善，查詢(xún)和交易量增加，但寫(xiě)字樓租金復蘇仍有待觀(guān)察。與數月前比較，寫(xiě)字樓“去核心化”趨勢和追求高質(zhì)素的趨勢持續，租戶(hù)繼續尋找租金水平具吸引力的優(yōu)質(zhì)甲級寫(xiě)字樓。因愈來(lái)愈多租戶(hù)持謹慎態(tài)度，并積極尋求靈活的租賃選擇，預計短期內租戶(hù)對共享工作空間的需求持續強勁。

萊坊表示，九龍區寫(xiě)字樓交易活動(dòng)持續增加，4月錄150宗新租賃個(gè)案，主要為中小型交易，大部分集中在九龍東，主要來(lái)自電子和工程行業(yè)，預計九龍區寫(xiě)字樓交易活動(dòng)和租金將保持穩定。由于一些銀行和金融、專(zhuān)業(yè)服務(wù)和采購行業(yè)的客戶(hù)，正在進(jìn)行一些潛在的大型寫(xiě)字樓租賃磋商，預計對未來(lái)幾個(gè)月寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景持樂(lè )觀(guān)態(tài)度。

零售物業(yè)市場(chǎng)方面，隨著(zhù)訪(fǎng)港旅客重臨，由旅客帶動(dòng)銷(xiāo)售的零售商，特別是藥房，積極在零售核心地落戶(hù)。來(lái)自珠寶和手表零售商對零售空間的需求穩定，但大部分奢侈時(shí)裝零售商繼續對擴充持謹慎態(tài)度。與疫情前相比，內地旅客的旅游模式、消費行為和喜好變得更復雜。旅游相關(guān)行業(yè)對商鋪的需求強勁，抵消了短期租約商鋪的關(guān)閉，預計核心區商鋪空置率在第2季將逐漸下跌。

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