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根據抵押貸款機構Halifax的數據，英國房?jì)r(jià)出現了自2012年以來(lái)的首次年度下跌，突顯出隨著(zhù)英國央行繼續加息，抵押貸款利率再次飆升后借款人面臨的壓力。Halifax周三在一份聲明中表示，5月份的平均價(jià)格同比下降1%，至286,532英鎊(合355,720美元)，環(huán)比則保持不變。這意味著(zhù)，目前的房?jì)r(jià)比去年8月的峰值下降了2.5%。

這些數據印證了全英房屋抵押貸款協(xié)會(huì )上周公布的數據。該協(xié)會(huì )表示，房?jì)r(jià)在5月份恢復了下跌勢頭。此前，Halifax對房地產(chǎn)市場(chǎng)的預期比全英房屋抵押貸款協(xié)會(huì )更為樂(lè )觀(guān)，但現在兩家機構都報告了房?jì)r(jià)下跌，這清楚地表明了市場(chǎng)面臨的下行壓力。

Halifax Mortgages主管Kim Kinnaird表示：“我們在今年第一季度看到的房地產(chǎn)市場(chǎng)的短暫好轉已經(jīng)消退，利率上升的影響逐漸滲透到家庭預算?！?/p>

由于高于預期的通脹促使投資者押注英國央行將在整個(gè)夏季繼續加息，一直在放緩的抵押貸款利率在過(guò)去幾周再次走高。

最受歡迎的固定利率目前已超過(guò)了5%，這一水平被英國央行認定為消費者的痛苦門(mén)檻。英國房產(chǎn)信息平臺Rightmove的數據顯示，本周，貸款價(jià)值比為85%的五年期固定貸款的平均利率從前一周的4.55%躍升至5.02%。

Kinnaird警告稱(chēng)，最近抵押貸款利率的上升“將不可避免地影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心，因為買(mǎi)家和賣(mài)家都會(huì )調整他們的預期”。

一些經(jīng)濟學(xué)家甚至警告稱(chēng)，盡管供應不足和勞動(dòng)力市場(chǎng)強勁提供了一些支持，但今年英國房地產(chǎn)價(jià)格可能會(huì )暴跌10%。

目前，英國央行已采取了自上世紀80年代末以來(lái)最激進(jìn)的一系列加息舉措，但家庭才剛剛開(kāi)始感受到壓力。據估計，今年將有130萬(wàn)人被迫以明顯更高的利率為廉價(jià)的固定利率交易進(jìn)行再融資。

信用評級機構惠譽(yù)周二也指出，今年英國的抵押貸款負擔能力——每月用于支付住房貸款的收入比例——將惡化至2008年以來(lái)的最低水平。

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