高盛(GS.US)首席執行官David Solomon周一表示，由于商業(yè)地產(chǎn)正在努力應對更高的利率，該行將披露所持商業(yè)房地產(chǎn)的減值。

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Solomon在接受采訪(fǎng)時(shí)指出，這家總部位于紐約的公司將在第二季度公布與商業(yè)房地產(chǎn)相關(guān)的貸款和股權投資的減值。金融公司將貸款違約和價(jià)值下跌視為減值，這會(huì )影響季度業(yè)績(jì)。

他表示：“毫無(wú)疑問(wèn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是商業(yè)房地產(chǎn)，正在受到壓力。這個(gè)季度，你會(huì )看到我們批發(fā)業(yè)務(wù)中的一些貸款出現減值?！?/p>

在經(jīng)歷了多年的低利率和辦公樓的高估值之后，由于向遠程工作的轉變，商業(yè)房地產(chǎn)正在痛苦地調整以適應更高的借款成本和較低的入住率。一些物業(yè)所有者選擇放棄他們的持有資產(chǎn)，而不是重新融資，違約已經(jīng)開(kāi)始顯現。根據Solomon的說(shuō)法，高盛在第一季度的房地產(chǎn)貸款減值為近4億美元。

Solomon表示，高盛除了放貸業(yè)務(wù)外，隨著(zhù)過(guò)去十年內其替代投資的增長(cháng)，該行也直接投資于房地產(chǎn)?！拔覀兒推渌苏诮档瓦@些投資的估值，考慮到這個(gè)季度以及未來(lái)幾個(gè)季度的環(huán)境?！彼赋?，雖然減值“絕對是一個(gè)阻力”，在高盛整體業(yè)務(wù)的背景下，它們是“可控的”。

然而，對于較小的銀行來(lái)說(shuō)，這可能不那么容易控制。Solomon表示，商業(yè)房地產(chǎn)約三分之二的貸款是由區域性和中型機構發(fā)出的。他稱(chēng)：“這只是我們必須解決的問(wèn)題。在這個(gè)過(guò)程中，對一些參與者來(lái)說(shuō)，可能會(huì )有一些困難和一些痛苦?！?/p>

在采訪(fǎng)中，Solomon表示，他對美國經(jīng)濟的韌性感到“驚訝”，在一段低迷的資本市場(chǎng)活動(dòng)之后，他看到了“新的生機”。

上周，美國財政部長(cháng)耶倫曾表示，她認為商業(yè)房地產(chǎn)會(huì )有問(wèn)題。

哥倫比亞商學(xué)院和紐約大學(xué)斯特恩商學(xué)院的研究人員最近出爐的一份報告估計，自2019年以來(lái)，辦公場(chǎng)地的價(jià)值下降了5060億美元以上。這是棘手問(wèn)題，因為該報告預計銀行控制著(zhù)約61%的商業(yè)地產(chǎn)債務(wù)。

此外，摩根士丹利財富管理公司的首席投資官Lisa Shalett最近預測，在2.9萬(wàn)億美元的商業(yè)抵押貸款中，約有一半將在未來(lái)兩年內重新談判，“屆時(shí)新的貸款利率可能會(huì )上升”，幅度高達450個(gè)基點(diǎn)。

另外一個(gè)問(wèn)題是小銀行占商業(yè)房地產(chǎn)貸款的70%，一些報告顯示，小銀行持有的商業(yè)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險大約是大銀行的四倍。

耶倫上周稱(chēng)：“當自從我們看到對遠程工作的看法和行為發(fā)生如此大的變化以來(lái)，對辦公場(chǎng)所的需求也發(fā)生了變化，特別是在利率提高的環(huán)境下?！便y行可能正在“準備”應對這一領(lǐng)域未來(lái)的困難。

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