美國5月新屋開(kāi)工創(chuàng )逾30年來(lái)最大增幅，營(yíng)建許可也大幅攀升，表明美國樓市在遭受美聯(lián)儲加息的打擊后可能正在好轉。

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美國商務(wù)部周二公布的數據顯示，美國5月新屋開(kāi)工年化總數為163.1萬(wàn)戶(hù)，遠超市場(chǎng)預期的140萬(wàn)戶(hù)，高于4月經(jīng)下修后的134萬(wàn)戶(hù)，29.1萬(wàn)戶(hù)的增幅為1990年1月以來(lái)的最高水平。美國5月新屋開(kāi)工年化月率為21.7%，為2016年10月以來(lái)最高水平。此外，美國5月?tīng)I建許可月率初值為5.2%，遠超市場(chǎng)預期的0.9%。

美國房屋保險服務(wù)提供商Nationwide的資深分析師Ben Ayers表示：“雖然新屋開(kāi)工數據往往波動(dòng)較大、且該數據可能在未來(lái)幾個(gè)月被下修，但增幅之大表明建筑商今年夏季正在廣泛擴張業(yè)務(wù)?！?/p>

Comerica Bank首席經(jīng)濟學(xué)家Bill Adams也認為，在連續八個(gè)季度拖累國內生產(chǎn)總值(GDP)增長(cháng)之后，房屋建設將在今年下半年推動(dòng)美國經(jīng)濟增長(cháng)。

按地區看，美國南部、中西部和西部分新屋開(kāi)工數量以?xún)晌粩档姆仍鲩L(cháng)，而東北部則下降了近19%。單戶(hù)住宅的開(kāi)工數量上升了18.5%，五戶(hù)及以上的多戶(hù)住宅的開(kāi)工數量上升了28.1%。

美聯(lián)儲自上世紀80年來(lái)以來(lái)最激進(jìn)的緊縮行動(dòng)給美國樓市造成了沉重打擊。但近期數據顯示，最糟糕的時(shí)期可能已經(jīng)過(guò)去。周一公布的一項調查顯示，由于二手房短缺支撐了新屋建設，美國6月NAHB房產(chǎn)市場(chǎng)指數為55，為2022年7月以來(lái)首次升至50上方。自去年12月以來(lái)，該指數已經(jīng)反彈了77%。

另外，美國30年期固定抵押貸款平均利率已經(jīng)從去年11月7%以上的高點(diǎn)有所回落。美國抵押貸款銀行家協(xié)會(huì )(MBA)的數據顯示，最近一周的30年期固定抵押貸款的平均利率為6.77%。

不過(guò)，并非所有市場(chǎng)人士都相信美國5月新屋開(kāi)工數量的大幅增加代表著(zhù)持續飆升的開(kāi)端。盡管美聯(lián)儲在本月首次暫停加息，但信貸環(huán)境仍處于緊縮過(guò)程之中，這可能會(huì )使嚴重依賴(lài)建筑與開(kāi)發(fā)貸款的建筑商在未來(lái)幾個(gè)月難以跟上5月的反彈步伐。

信貸環(huán)境的收緊可能令建筑商更難獲得新項目融資。NAHB的首席執行官Alicia Huey表示：“過(guò)去一年，建筑商和開(kāi)發(fā)商獲得貸款變得更加困難，這最終將導致房屋供應減少，而該行業(yè)正試圖從周期低點(diǎn)擴張?！?/p>

事實(shí)上，有經(jīng)濟學(xué)家指出，去年獲得融資的多戶(hù)住宅項目對5月新屋開(kāi)工數量的增長(cháng)做出了貢獻，而隨著(zhù)新的融資變得越來(lái)越難以獲得，未來(lái)的增長(cháng)可能會(huì )趨于平穩。

Jefferies分析師Thomas Simons表示：“這種增長(cháng)的強勁程度偏離趨勢，令人質(zhì)疑其可持續性?！彼赋?，中西部地區新屋開(kāi)工激增近67%可能是春季龍卷風(fēng)季節過(guò)后重建工作的結果，而這種情況不太可能再次發(fā)生。

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